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“最近深圳又有一个楼盘在七折甩卖，广州也是，东莞的房价听说也降得厉害……”在昨日举行的“2008文明东莞•和谐人居”论坛上，房地产业的低迷现状成了与会学者专家讨论的热点，“对于房地产商来说，区域如何发展，转型后会成为一个什么样的城市，能把什么人留下来，这很值得思考”，广州市社会科学院研究员谈锦钊的话引起了在场人士的共鸣。

    产业转型加剧东莞楼市低迷

    “现在东莞正处于产业发展转型的重要阶段，加上《劳动合同法》的实施，让企业成本增长20%以上，多少企业转产或者关门，不少劳动密集型企业正在撤离东莞，在这样一个阶段，城市如何发展，既是机遇，也是一个艰难时期，对于房地产商来说，更看重是区域如何定位，城市发展成什么类型，能把什么人留下来，这很值得思考”，广州市社会科学院研究员谈锦钊说道。


产业转型也制约了楼市发展速度

    东莞楼市受去年房贷新政以及整个楼市大环境的影响，一直以来处于低谷，这段低谷还将持续多久，何时能够走出来？瑞峰置业总经理陈强向记者分析说：“产业转型过程中，很多工厂都逐渐撤离东莞，这也直接造成有购买力的白领阶层流失。在大朗这个以毛纺业著称的小镇，现在已经有40％以上的小厂濒临倒闭，这种现象非常严峻，产业转型正在加剧楼市的低迷，我预计6、7、8月这种低迷仍将持续，这一时期同时又是开发商还贷高峰期，估计比较难熬，如果熬过去了，可能9月楼市会有所回暖。”

    需要政府、开发商、消费者三方努力

    广州泰盈置业顾问集团总裁黎振伟分析道：“东莞一直倍受争议，有顶级的豪宅，也有不少特色楼盘，同时也存在一些烂尾，这是城市快速发展进程中存在的共性，要建设文明东莞，我认为文明离不开和谐、生态环境和文化，人居离不开城市，城市里不开房地产，所以回头还是房地产。”

面对东莞城市升级转型带来的阵痛，以及东莞房地产业本身的特殊性，可以从哪些方面去推进房地产业健康发展呢？瑞峰置业总经理陈强认为，这需要政府、开发商、消费者三方的共同努力。

    对于政府而言，应该在城市发展中发挥领头作用，搞好系统规划和环境保护，这是大前提。同时，广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文认为，“增长政府对市场的调控能力很重要，象广州、深圳搞房地产时间长，交的学费也多，比如土地规划，廉租房建设规模等，这都需要政府做好宏观调控和严格把关，如果把土地全部交给开发商建，肯定会出现问题。”

    对于开发商而言，赵卓文认为需要打破城市房地产的边界，现在资金是互动流动，购买力也是互相流动，整个珠三角已经融为一体，东莞房地产需要融入珠三角里面发展。黎振伟认为，具体而言，开发商应该注重大环境与小环境、硬建筑和软服务、买产品和卖品牌几者相结合。

    同时，房地产作为东莞财富符号和财富的象征，逐渐得到人们的认可。特别是06、07年过度的膨胀和投资行为，把楼价和地价抬得很高，尽管使得这一财富符号的象征性