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带租约销售和返租销售两种模式的差别是什么啊?

带租约销售和返租销售两种模式的差别是什么啊?

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第一次接触商铺销售,对于带租约式的销售和返租销售两个概念还不是很懂,请高手们指点一下,谢谢

  

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并没有太大的分别吧



对于客户而言 都是降低投资风险
带租约销售  一般是 已经有商家进驻  而且一般返租期比较长
返租销售 一般 商家尚未进驻  而且返租期较短
就我感觉 差异不大 属同一概念

  
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谢谢,还有高人能给点看法么?

  

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带租约销售对顾客来说投资风险小点吧,返租销售对开发商来说投资风险大.
呵呵1
其实基本上概念差不多!

  

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带租约销售:即该商铺已经有商家入驻,并且已经签订租赁合同,投资客在购买该商铺后,可立即得到租金收益,但是收益率的高低不能保证。
返租销售:该商铺不一定已经有商家入驻,但是开发商或者商业管理公司会向投资客承诺一定的租金回报,并且回报率较为固定。

  

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带租约销售中,与购房业主签订租赁合同的是谁啊?开发商?还是经营户?

  

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引用:
原帖由 锋利 于 2008-4-23  10:00 发表
带租约销售中,与购房业主签订租赁合同的是谁啊?开发商?还是经营户?
在商铺没有卖出去之前,是由开发商与商户签订租赁合同。卖出去之后,会进行换签,也就是业主与商户签订租赁合同。

  

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售后返租对租赁方会出现很多的问题,一般我是不会进驻这样的项目的!~

  

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