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带租约销售和返租销售两种模式的差别是什么啊？

锋利

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1^# 大中小发表于 2008-4-16 09:58 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

带租约销售和返租销售两种模式的差别是什么啊？

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第一次接触商铺销售，对于带租约式的销售和返租销售两个概念还不是很懂，请高手们指点一下，谢谢

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风之骄子

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房策操盘明星

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2^# 大中小发表于 2008-4-16 15:51 当前在线个人空间发短消息加为好友只看该作者

并没有太大的分别吧

对于客户而言都是降低投资风险
带租约销售一般是已经有商家进驻而且一般返租期比较长
返租销售一般商家尚未进驻而且返租期较短
就我感觉差异不大属同一概念

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锋利

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3^# 大中小发表于 2008-4-16 19:23 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

谢谢，还有高人能给点看法么？

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gutang

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房策操盘明星

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4^# 大中小发表于 2008-4-17 09:42 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

带租约销售对顾客来说投资风险小点吧,返租销售对开发商来说投资风险大.
呵呵1
其实基本上概念差不多!

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张维DTZ

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5^# 大中小发表于 2008-4-22 15:47 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

带租约销售：即该商铺已经有商家入驻，并且已经签订租赁合同，投资客在购买该商铺后，可立即得到租金收益，但是收益率的高低不能保证。
返租销售：该商铺不一定已经有商家入驻，但是开发商或者商业管理公司会向投资客承诺一定的租金回报，并且回报率较为固定。

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锋利

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6^# 大中小发表于 2008-4-23 10:00 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

带租约销售中，与购房业主签订租赁合同的是谁啊？开发商？还是经营户？

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张维DTZ

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7^# 大中小发表于 2008-4-24 13:52 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

引用:

原帖由锋利于 2008-4-23 10:00 发表
带租约销售中，与购房业主签订租赁合同的是谁啊？开发商？还是经营户？

在商铺没有卖出去之前，是由开发商与商户签订租赁合同。卖出去之后，会进行换签，也就是业主与商户签订租赁合同。

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楚歌

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8^# 大中小发表于 2008-4-24 16:30 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

售后返租对租赁方会出现很多的问题，一般我是不会进驻这样的项目的！~

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