wj810925

补充5楼
带租约销售：这个租约是KFS与商户签订的租赁合同，商业项目主力店招商先行的体现，可以提供更好的经营平台给商家，同时商家KFS都省钱。先引入商家再进行销售，在进行销售时就要注意跟商家签订了几年的合同告知业主，这里有两种模式，即把商户的合同直接转嫁到业主身上，让商家跟业主签一份租赁合同，同时废除商家与KFS签订的合同。第二种就是你后面提的返租了，与商家签订了几年的合同就与业主签订几年的委托经营合同，委托期限结束就把铺面交还业主，引导商家与业主签订租赁合同
返租销售：现在国家规定不能返租了，换一种说法叫委托经营
KFS想对商业进行整体规划，有利于商业运营和地产的盘活，目的就是地产升值
这里的租指的是KFS与业主的委托经营合同。在与购房业主签订购房合同的同时签订委托经营合同。
根据整体的业态规划，主力店、次主力店、散户的返租期限是不一样的，如果要进行整体返租的话必须要考虑到经营商家的租赁期限，如超市、百货等为8年以上，一般散户有三年就足够了，委托经营期限必须与商家租赁期限同步