sqq1001

二线城市，大型社区，位置不错，沿街四栋住宅下面是连体的四层底商，一到三层是商铺，引进了一个大型超市，目前就四层约3000平方要卖，肯定是要卖的，不打算自留出租。现在的规划主要是隔成一小间一小间，30-80平方，也有100多平方的，没阳台，有独立卫生间。 我也不知道当初是怎么隔的。我考虑把这一层做soho创业型工作室往外推。各位可有什么指教？

鬼橙

位置不错，这个面积说来对于经济型酒店是不错的，就是不知道进深这些符合不符合了，呵呵

可以考虑跟一些经济型酒店的客户联系一下，整个端

希望能对楼主有用

wpieer

先招商..后销售.

is_side

做个精装修的单身公寓会不会有市场啊?

唯有范特西

招商在前，主要方向考虑：1、网吧；2、健身房；3、棋牌室；4；中大型餐饮。
此类业态对于大型社区来说也是较好的配套补充。
招商完成后对于购买客户的投资信心来说也有较大的支撑。
或是考虑采用诸如“包租三年，年回报6—8％”之类的销售方式。这对小城市的投资客会产生较大的吸引力。

wounhappy

一定先把超市开起来，通过超市积聚人气，具体分析下超市目前经营品种合种类，花时间找我当地人得居住习惯和生活方式，找对目标客源群后在招商：
1、可以找餐饮店——全国美食馆（各地著名小吃、甜品店）
2、可以找品牌服饰馆——（卖当地没有品牌，提高项目档次）
3、可以找大型茶商——开茶市（从品茶，卖茶、有关茶文化等）
关键是超市要红火，生意要火爆，只要有人流，不怕卖不出去

齐齐

我觉得四楼目前有几点：
1.分割成独立商铺，出售。但是目前楼下1-3层是大超市，会不会受影响？
2.建议做特色小吃城。我觉得这个还是比较可行的，如果招的来的话。但是考虑有无餐饮配套？
3.开网吧。配置高，设施完备，加上楼下超市的便利，应该还可以
4.若是开发小户型，如楼主所说，没有独立卫生间，有很多不方便，因此不如作为酒店式公寓那种精装修的。这样对于户型的要求就不会太高。

另外通道和超市是独立的吗？
如果动线可以分开，可以考虑做夜场经营的。那样KTV，小吃城等就可以了


先想这么多，以后再补充。希望看到更多建议。

lum999888

这个比较难，二线城市人群消费先定位，根据现有面积做办公是最好的，但二线城市人群大多在住宅办公，我的建议是做酒店。还要看你是在南方城市还是北方城市，2个城市的文化不同对你的商场定位会有区别，在南方城市做酒店比较好，但是在北方城市建议该做饭店会比较理想。

sqq1001

谢谢楼上各位指教
还有些信息要补充，旁边有一栋小高层整个卖给了一家连锁快捷酒店，估计这里再做可能性不大。
这一层不是完全卖，还有一千多平米打算卖给重点办做办公

eveloving

不改变原有格局的前提下,先试卖一下,可能是更好的方式,如果有客户要求的话,再考虑是否可以按照对方要求进行分割(不增加工程量和导致死角的前提)