怕瓦落地砸你

要综合  多次  直到踩到想要的信息

木秀于林

市调的时候最好安排两到三组人员,男女可以装情侣,事先布置好任务,每一组分别有侧重,回来再一统计,基本的情况就出来了,这种比较实用也有效果.

batuujcd

我的方法非常简单！我做了一个楼盘调查表，把我想要了解的内容都做到表上，然后到我要调查的楼盘找置业顾问叫他帮我填上。
   这里有几个要注意的地方：
1、态度要好（当然这个大家都知道，不然谁给你填呀），要和帮你填表的人互起，可以把你知道的其它一些楼盘的情况给他交流。
2、最好不要说你是某某开发公司的，就说你是什么报（小报、杂志都行），除非这开销售中心有人都认识你了，那没有办法。
3、在条件允许的的情况下可以准备一点小礼品。
4、注意填表人的神态，是否是在编（就是给你乱写一通，一般也乱不到那里去，就是在一些关键的数字上有变化），如果发生这样的情况，你就得在那里多待一会，多看多观查了。

lzkpoi

不知道楼主是在做哪个地方的市调，现在很多地方的房产局的网站上对每个已售楼盘进行了备案，只要楼主勤快，可以每一栋楼逐个的看进行统计。也有的地方是直接由房产局建的房地产网站上公布的，一般是在楼盘明细里，点击就能查到每一栋楼盘的销售信息了。

hzhlove

其实要想一个人一次把一个楼盘了解清楚难度真的很大。以下方法可以一次性到位：
1，被踩楼盘是自己公司的楼盘，直接把市调表发给对方让对方把表填好了再给你发过来。简单吧？
2，你是黑客高手，直接把对方电脑的资料考过来。得到的不可能只是一点点市调资料哦。
以上只是2个惹人笑的可能，要做到把一个楼盘了解透彻我觉得不一定要到对方销售部去了解，以上各位都说了如何到对方现场了解，我补充下如何在现场外达到了解对方的小点子：
1。找关系：每个人都有自己的关系，想想有哪些人知道对方楼盘情况，一般就是打几个电话就搞好了。
2。自己销售现场：有人问了，自己现场如何了解别的楼盘呢？（1）多了解客户都看过哪些楼盘，那些楼盘的具体情况直接问到自己现场的客户就可以了（当然有时候客户会说的不正确）。（2）团体合作，问问其他同事对那些楼盘的了解，记录下来后再确认数据的真实性。
3。看那些楼盘的广告：通过对方广告来分析对方楼盘的状况。
4。多方确认：在以上基础上基本上可以全部了解对方的优劣，项目的基本情况，销售情况等内容。过后再去对方现场逛下，把没有确认的数据再随意的问问。OK，交作业吧！！！

haokangQ

针对户型投放套数和销售套数有以下几种办法：
1.网上查找
在一般的情况下你可以在房管局的网站上面查找，不过房管局的网站上面的信息会滞后，或者有些个案、后一期的房源不能在上面显示，这就需要你现场踩盘了。
2.现场踩盘
现场踩盘，可以采取明调和暗调两种办法，只要取决于你自己的兴趣和来这里的次数。暗调，主要用于已售房源的情况调查，你可以从代表那里直接得到剩余房源的情况和实际的价格情况。明调，你可以得到基本的房源情况，有些情况你通过户型图可以将整层的户型推算出来，倘若户型单页上面没有整层户型的平面图，就需要你和业务员直接交流，询问本层户型都有哪些，然后通过查看窗户和外立面的办法，确定户型的位置，以此得到整层乃至整栋楼的情况。

小顺

我一朋友是这样做的，他常说是我们这一个很有名的调查公司的工作人员，然后去调查，可能因为他天生善交际，一般都会和现场人员聊得不错，基本资料也能要个大概。虽然有点不厚道，不过也是没办法的。

xuyoushuai

对于推出栋数和每套户型面积等情况在网上备案上一般都有，可能一些小城市没有。统计下就可以了。
销售情况一般在备案上也可以找到，信息可能比较滞后，可到现场实地调研。
一般一栋楼每个单元的户型都是一样的，比如多层一般1~5层，小高层，1~11面积都相等，有的会有顶层复式，这要特别注意，这个可以每个单元选一套，叫售楼员介绍，面积、单价，哪些楼层卖的好，那些户型区间卖的好，销售情况有什么规律性。一般抽几套问下就大概知道销售比例怎么样了。再结合网上备案情况进行推断

xiangxiaren

老总们都是这个德行！
明明就一个人工作，他却给我要需要大量人员共同努力才能得来的数据，真是郁闷啊！

yqlay

一般楼盘推出的时候，开发商会确定一个主要的户型面积空间，售楼人员在介绍的时候，一般也会把大概的情况说一下，比如哪些户型集中的位置，可能你哪不到平面图，但是你能拿到户型图的，根据介绍，自己把主要楼层划出来，去问，去装傻，这样的数据基本上还是可以的，有些开发商为了省事，估计4-5幢楼都是同样的布局的。

也有不好经过这样的方式调到的，非常手段还是要用一下，楼主相信也是混了不少时间了，在经过几次的调查之后，该动用的人，该动用的物，还是需要动一下的，因为你到这个时候，问的问题他们也可以比较直接的回答你，再根据答案，根据自己的市调判断，应该也能得出比较准确的数据的。

还有，可以找几个学生，或者自己的朋友，去看房，去问问，不同的楼层，不同的户型......