影子

最近有关银行推出了一种新 的还款方式---双周供，详细的资料我还没有拿到，想请教各位大峡，这种方式真的划算吗？谁有银行方面的第一手资料？能否给详细介绍一下。先谢了！

天堂没有酒

30年期50万元的贷款，采用“双周供”方式还款，可少付利息11.5万，还可缩短还款期5.3年，客户自然得了“实惠”。这样银行不仅少收了利息，还由于扣款日期不固定增加了服务成本，在国内首推这种还款方式的深圳发展银行“吃亏”了吗？


银行业人士分析说，随着吸引更多客户和后续贷款，提供“双周供”银行不仅不会吃亏，反而会增加其市场份额，也是竞争的一种手段。美国克莱姆森大学应用经济学博士秦向东认为，目前我国房贷市场大的格局是从卖方市场转身买方市场，因此银行在兼顾政策影响、房地产市场本身需求的前提下，为了竞争生存，推出适应不同类型消费者贷款习惯和贷款需求的新产品，这是很正常的。在这种大背景下，银行间的竞争加剧，使得银行不得不进一步细分市场，区别对待不同客户不同需求的趋势会越来越明显，未来也必将会有更多的新产品问世。
所谓“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短。


一位业内人士告诉记者，其实银行并没有“亏”，对于单个客户来说，他享受了少付利息提前还清的好处，但对银行来说，有数以万计的房贷客户，银行会计算一个平均贷款有效存续期，只要这个数值维持在一定的范围内，银行的利息总收入并不会因为实施“双周供”业务而减少。而从大的方面来说，这样一个房贷新品的推出，可以增强深发展房贷产品的竞争力，在目前房贷增幅放缓的情况下巩固和提高市场地位。


其实，“双周供”在国外是一个比较普遍的成熟产品。秦向东说，在美国，还款周期是和薪金发放制度相联系的，美国有按周、双周和月计发薪金的，相应地也就有周供、双周供和月供等还款方式，不过以双周供和月供最为普遍。双周供对于借款人来说，只是名义上的利息支出减少了，实际上区别不大，因为早还两个星期的本金也是会产生相应利息收入的，因借贷而产生的还款负担终归还是由借款人来承担的。


自从去年下半年以来，我国房贷市场新品不断，建行、招行、光大等各家银行纷纷推出了针对不同客户群体需求的产品，此次深发展的“双周供”业务只不过是其中的一个。随着产品的日趋增多，我国的房贷市场产品结构更加合理，选择品种更加丰富。

天堂没有酒

1.什么是双周供业务？
  答：“双周供”指将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
2.双周供有什么好处？
  答：采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显： 大大减少利息负担、快速缩短还款期限。比如一笔50万元30年的按揭贷款，按基准利率6.12％计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息115186元，节省比例高达19.42％；缩短还款期64个月（近5年半），即30年的月供还款采用双周供，贷款将在24.7年还清。
　　如果按优惠利率5.51％计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息92303元，节省比例高达17.64％；缩短还款期59个月（近5年），即30年的月供还款采用双周供，贷款将在25.1年还清。
3.双周供为什么可以“大大减少利息负担、快速缩短还款期限”？
  答：道理很简单，银行每两周扣款一次，客户还款频率提高了，银行帮客户节约了贷款本金的使用，因此客户负担的利息减少了，还款期限也缩短了。
4.如何办理双周供业务，办理手续复杂吗？
  答：办理双周供与月供类贷款手续相同，只需在签署贷款合同时，选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了，我行会准备相关文件，客户只需签字确认即可。
5.该业务适合哪些产品？
  答：该业务适合于期供类房屋按揭、抵押贷款业务，如一手楼按揭、二手楼按揭，按揭还款的房屋抵押贷款。
6.“双周供”能节约如此多的利息，是否有变相降息而涉嫌违规？
  答：“双周供”严格遵照执行中国人民银行的利率管理办法和政策，并与央行、银监局进行了沟通和报告。“双周供”能节约如此多的利息在于两方面：一是本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用；二是每月四周还多0－3天，全年还款26期，还款多了两期。
7.有客户质疑：以贷款50万元，贷款年利率6.12%，贷款期限30年计算，选择“双周供”，每两周还款一次，每次1518元，最后将在24.6年的时候还清本息，一共需要偿还977920元；如果按照贷款期限24.6年来计算，采用等额月供方式，每月还款一次，每次还款一次，每次还款3276元，最终还款969989元，可见“双周供”比“普通月供”总计多还7931元利息。
  答：“双周供”在国外是很普遍和成熟的房贷业务，是还款方式上的不同安排，客户可以根据自己的资金实力和现金流入频率来选择是否采用案。
　　具体到上面的客户质疑，对于在同等期限的等额贷款，由于通过“双周供”还款，客户基本以相当于30年贷款的等额月供支付，在不影响甚至略微宽松的原有财务安排前提下，24.6年就可供完贷款本息，带来了显著的利息节省。
　　当然，由于客户个人财务状况的不同，也确实存在不需要采取“双周供”而选择可以承受每次供款额较大的还款方式，如与“双周供”的实际还款期相同的月等额还款等，这样总供款（本、息）是会基本相等或略高。但是，这并不能否定“双周供”产品的本身特性和时间价值的节约（节省利息）。更重要的是，“双周供”它为客户提供了又一种还款选择方式和多一种理财的手段，客户完全可以根据自己的实际需要加以选择。

凡人烦人

方法是不错,不过可能各地的银行没有那么快执行.原先的等额本金还款的方式也能降低利息,但是很多银行都不愿意做,觉得麻烦.不过随着银行的竞争越来越激烈,都可以实现的.