在奥运年里，东莞的房地产发展将会如何走向，又会有什么新的变化呢？我们请来了专业的地产人士来解读。
合富辉煌东莞市场研究部经理 林毓群
东莞长期趋势仍然向好
由于房价过高和新政导致的需求锐减，销售压力空前加大，另一方面是资本运作空间急剧缩小，融资难度倍增，销售的大量减少将使大部分房地产公司将面临巨大的资金压力，3月份，某些开发商将会拿出一些优惠措施来探试市场，如果买家仍然没有反应，迫于资金压力，局部 地区的开发商将不得不采用新开楼盘降价、在售楼盘加大促销力度等手段实现快速回款，进而带动整个市场的销售回调。而此阶段价格的理性回归将激发自住需求的买家入市，但由于缺少利好政策的支持，投资需求 暂时还会处于观望的状态。
现在这个阶段房地产和股票在不断跌，是因为市场出现了波动，成交量明显下降，但是这个不是供求关系影响的，是政策和其他因素影响的，而供求关系的基本内容不变，所以2008年东莞房地产市场，甚至说整个中国大部分房地产市场都是平稳相好的，越往后走，市场的信心，包括购买者的信心都会恢复，这个阶段大家确实需要观望，有很多不确定的因素在这里，一旦这些因素逐渐明朗，市场也将继续稳步发展。
另一方面，由于美国经济衰退迹象加剧进一步降息，以及今年灾区重建工作需要，中央银行有可能会稍微放宽前期的货币政策限制，为房地产行业发展注入新能量。
而且部分城市楼市价格开始下调，央行系统开始担心如果出现价格大幅下滑现象，将会给国内银行造成成巨大亏损，三月份召开的两会，出台打压房地产政策的可能性正在降低，市场前期流传的央行将继续提高首付以及开征物业税信息，也相继被有关部门否认；所以随着楼价的理性回归，销售量的逐步回暖，市场的有效需求将进一步释放，开发商的资金压力也回逐渐得到缓解，预计2008年第二季度东莞楼市价格将在理性回归后缓步上扬的势头并进一步刺激楼市成交。
从长期来看，行业向好的因素并没有发生根本逆转。国内土地供给制度没有发生重大的改变、东莞居民购买力的快步提升、住宅产品品质的不断提升，因此东莞上半年房价可能有所调整，下半年由于资金继续注入，市场成交将逐步回升。东莞房地产市场长期趋势仍然向好。
