chujiangnan

在县城项目70亩的水岸地块，想定位做花园洋房，房价水平才1800-1900。不知道花园洋房的具体建安成本是怎么算的？哪位大虾能帮忙解释吗？在线等谢谢！或者有什么新的定位？

黄弟

这是我项目所处城市的建安标准，你只能参照 希望能对你有帮助，另外你项目的信息太少，没办法做系统论证，至于定位我们就更不敢乱说了。

（一）        住宅工程-多层造价        3465.11         652.40                         详见6＃楼工程造价资料
（二）        住宅工程-花园洋房造价        4600.51         690.00                         参照6＃楼
（三）        住宅工程-小高层造价                                        不含地下室成本
（四）        商业用房工程造价        592.50         750.00                        
（五）        停车楼工程造价                                       
（六）        幼儿园工程造价        112.50         750.00                        
（七）        会所工程造价        70.20         780.00                        
（八）        地下车库工程造价                                        按半地下车库

fq1234567

县城的水岸项目，建议做当地的最高端项目，就是卖的最贵，变相的弄个别墅出来，外立面气派，里面物业牛逼，住在里面的人俗气，呵呵，这样你才能赚钱。县里的项目搞的太花哨没什么必要，县里人吃哄，要面子，喜欢比富，多研究下吧

wangc2004

个人认为也是做别墅
   
   70亩，水岸，规划100来套亲水别墅，档次高点，尽量去体现项目的尊贵大气。在县城里，100 多套随便就卖完了。但是价格可以适当高点，因为是高端别墅，形象好，档次高，价格也可以适当上拔，扩大利润空间。（建议先做全面的市场调研，消费者、购买力等）
   建安成本：框架1000—1100元/平方，砖混600——700元/平方

guoqchang

地段如何？
为什么要水岸，水岸是人工的么？

chentiezhong

基本资料太少，每个项目都要有自己的独特定位！

原极

原极

关于地块的综合数据太少，现在不是能够做什麽，而是县城市场的需求状况与市场环境是什麽，万丈高楼也要平地起

怕瓦落地砸你

zgchenghui

任何项目要根据市场来判断，根据城市总体消费水平来定案，而且产品要根据城市的发展水平来确定，不能县城最高端的产品就是普通多层排式商品房，你就给定个高端别墅，只能介于这两者之间，控制成本，提高产品于周边产品的素质产，增加亮点、卖点，打造富人居住区，后期根据前期项目销售情况再适时改变推广思路，如有更高需求，再将保留的较好地块做更高端类产品，产品类型不要一锤定死。