天堂没有酒

在家庭置业的决策过程中，妻子的意愿日益举足轻重；在房地产的职场中，女性的作用正变得越来越大。伴随着城市青年结婚年龄的延后，未婚女性独立置业也有日益增加的趋势。“三八”妇女节前夕，《中国不动产》杂志与焦点房地产网携手，通过自由轻松的沙龙形式，探讨中国城市女性的置业问题。
　　看上去，女人似乎拥有这个话题的绝对话语权，但作为旁观者的男士也可以带来这个话题的另类解读。因此，这场开启女人心绪的访谈，也邀请了男士，通过他们带来不同的发现和观点。

　　访谈嘉宾：

　　班淼琦女士零点研究集团总经理；对包括不动产在内的女性消费市场有长期研究。

　　徐怡芳女士建筑评论家。关注女性对住宅产品的需求。

　　池文冰先生北京锋华兴业房地产经纪有限公司副总经理，曾代理销售北京金桥国际公寓，关注女性公寓市场。

　　联合主持：

　　焦点房地产网新闻中心主任莫春

　　《中国不动产》杂志执行主编吴京辉

　　访谈实录

　　【莫春】：各位搜狐网、焦点房地产网的各位网友，大家上午好！欢迎大家光临搜狐的嘉宾聊天室。今天我们有一个特别的话题，就是聊一聊女性置业的角色变化和职业定位。为什么聊这个话题呢？再过一个星期就是“三八”妇女节，妇女节是传统的说法，我宁愿称为女人节，所以我们今天就叫女人节一个特别的话题，是《中国不动产》杂志联合做的一个访谈节目。

  首先介绍一下四位嘉宾，零点研究集团的总经理班淼琦女士，她是对包括不动产在内的女性市场有很多的研究。坐在班女士旁边的是徐怡芳女士，她是房地产当中非常知名的建筑评论家，非常关注女性对住宅产品的一些需求。在旁边的是池文冰先生，他是北京锋华兴业房地产经纪有限公司个副总理，曾经代理过北京金桥国际公寓，这个公寓的项目肯定有很多女性消费者，同时他也非常关注女性消费这个市场。同时今天还邀请到嘉宾主持，是《中国不动产》杂志的执行主编吴京辉先生。

  在开始之前要跟各位网友特别介绍一下，今天聊女人的话题，应该是女人有绝对的话语权，为什么请到两位男士，也是想从男性的眼光当中解读女性市场不同的观点，所以今天基本上是2对2。希望今天带来一些新鲜的观点。

  刚才在台下大家交流的也非常热烈，女性，甚至是小女生，年龄很轻的十几岁的女性她很多的成长的历程和社会的教育，以及现代社会对她的影响，都会影响她以后或者现在对住房和她消费当中的一些不同的看法。所以我们今天就从这个话题开启。首先请班女士，因为可能你们在市场调查当中长期做市场调查是很专业的，有没有这方面的调查或者这方面的结论能给我们先介绍一下吗？
【班淼琦】：我来之前也做了点作业，把我们北京比如从2003年、2004年、2005年我们做过的住宅研究拿出来再重新分析了一下，其实能发现一个挺有意思的现象，我有一组数据可以跟大家分享一下。

  比如我们有一个问题，就是看家庭购房过程中女性占主要角色的比例有多少。这个数据其实也挺有意思的，2004年大概37％，2004年是44％，2005年是47％，你就能够发现女性也许一直在家庭中是有决策权的，但是比例是逐渐升高的，这也反映出我们女性在购房中的意见是占主要的。

  还有一组数据，一方面是已婚的女性在家庭中的作用，另外一个是单身女性独立置业的有多少。这两年相对稳定一点，变化不是太大，在整个购房人群中大概能占到5到8的比例。当然5到8的比例是小项目的。

  【莫春】：就是涵盖两个部分，一个是已婚的女性，其实在购房当中是家庭决策的地位。再一个是单身女性，我觉得是100％的决策权了。一般我觉得单身女性如果年龄再大一点儿都是非常自主，而且独立性非常强。

  从刚才介绍的数字我们可以看到，其实女性在置业中的决策性是越来越高了，这个在市场当中是不是也是同样的感受？
【池文冰】：首先非常荣幸今天能有这样一个机会在“三八”女人节之前来探讨关于女性住宅的话题，今天我跟吴总这边是站在异性的角度说一下我们简单的看法。

  我们是一家一直在房地产当中做中介的公司，我们做了11年了，我们在北京做了42个项目左右，也就是说我们能处在市场的一线跟广大的购房者进行比较广泛的接触。

  基本上我统计了一下，趋势跟班总提到的是非常非常接近的，从实际成交的数据来看，女性购房者或者女性在家庭里头对这个家庭最终购房的决定所起到的决定性的因素占比例是逐年上升的。

  这里面有几方面的原因，一方面，跟以前的传统观念比，随着社会的发展女性在家里的地位确实得到比较大的提高。另外一点，实际上还有一个原因是很重要的，咱们认真观察一下现在的购房群体有非常明显的年轻化的倾向。相对来说，把社会上购房人按年龄划分一下，30岁以上的人受家庭传统观念还是影响比较多的，我们一般说男主外女主内，在一个家庭进行重大的购买决定的时候往往是占主流意见的，这就是我说到第二个原因，关注了一下近几年来购房的年龄层次越来越年轻化，相对30以里的群体可以看到非常明显的倾向，现在年轻一点的男孩子怕老婆的倾向越来越明显了，所以这样导致在相对年轻的购房群体当中女性占的决定因素是非常高的。

  根据我们的统计基本上是在26岁以下，比如说两口子过来一起买房的，女性所占的意见基本上占到了50％以上，这个比例我觉得值得咱们关注，可能代表一种趋势。搞不好可能今后咱们男人越来越没有发言权了。

  【莫春】：从市场情况也是如此，尤其刚才说26岁，如果说这个年龄段是刚结婚的，我觉得这个时候女性的话语权可能更加重。今天我们讨论的是趋势，如果说女性在决策权中有非常大的趋势的话，我们就要考虑女性对于房子她的需求和男性有什么不同？或者有没有什么独特的需求？我想今天请来这个建筑评论家徐女士，您发现的现象或者从设计角度来说一下。
【徐怡芳】：首先非常感谢搜狐网站还有焦点房地产网，给我们一次这样一个讨论的机会。个话题其实从表面上看会让人感觉有点儿应景，就是为了我们的女人节、“三八”妇女节也好，这个名称其实都是无关紧要的，但是毕竟那天是专门为女人准备的。

  在这之前我们来讨论这个，虽然表面上看像应景，但实际上如果这个话题我们深入探讨的话，我觉得这个话题确定的非常好，并不是应景的事情。除了发现现在市场上的这种倾向性，其次我是觉得刚才两位谈的都非常的实际，确确实实是我们现在市场所表现出来的一些现象。我觉得还可能会有更深层的东西，除了男人和女人之间的谁更有话语权这样长期自古就有的整顿，除了这个之外实际上有一个更深层的东西，其实住宅是一个家的空间，这个家是干什么的？

  如果我们从更深层的去看，在一个经济比较发达的国家里面或者是逐渐发达的状态下，如果我们买一个空间去承载你的家庭和所有的生活，这个空间不会浪费你全部财产的情况下，选择它更多的因素其实不是理性的是感性的。

  【莫春】：这是女人的强项。

  【池文冰】：就像买一个房子就是买一个梦想。

  【莫春】：还有一句话，买一个房子就是买一种生活方式。

  【徐怡芳】：其实人类从有建筑以来，其实就是造房子的过程。在这样一个历史过程当中如果我们看清楚了在本质里起决定因素的，更多的是感性不是理性，其实就是找一个说服自己的理由，但是真正起决定因素的就是感性的因素，而感性的东西在家庭里面讲，如果我们只针对家庭当中女性的成分，这个感性的东西对一个家来讲这个家庭是不是美好的，很大部分就是家庭主妇是不是能把家庭的弄的很美好。

  不是说这个趋势刚刚出现，实际上本质就是这样的，只是说原来因为有经济上的压力，大家要商量。而且在中国的家庭里头男人对于经济的主宰力要更强一点，而且男人不像女人一样购物狂的心态会少一些，对于这种情况下在经济不是很发达的时候，自己经济实力不是很强的时候，可能女性会多一些，因为毕竟要考虑日后的生存状态。

  至于压力不是很大的情况下，女人就会被显现出来，购房的心理过程和社会过程本质的都是就会被展示出来，这种玫瑰花是必然要开放的。即便是男性去置业，如果经济实力够的话一样也是感性占第一的。

  从这个角度讲我觉得如果我们从设计方面，比如说建筑师的运作上或者规划师的运作上，有没有必要单独的运行去做什么社区、户型，我个人的观点是没有必要的，因为感性男女是共通的，只要我们能够了解客户的这份心情，然后我们设计的空间是能够让大家去注意的，甚至能够生长出再创造出辉煌生活的梦想。

  因为我们国家的梦想不像有些国家一定要在文化领域上男女分区生活，我觉得中国来讲没有必要做这样的事情。如果这样做对房地产的运作也不一定是好事情，因为我们没有男女授受不亲的思想存在。

  只要在大的趋势上，只要把建筑做好了，只要尊重生活本身，就没必要为女人说单独做一个什么东西。因为人对生活的柔软的梦想、柔软的期待，有时候我认为男性可能比女性跟甚，只是他们会埋藏的比较深一点儿，因为他受到的经济压力会比女人大一点儿，女人会更加释放出来，感情这方面其实男女是一致的。

天堂没有酒

【吴京辉】：我举个例子，我之前曾经查一些资料，包括德国的一个社会学家莫勒，他曾经对婚姻有一个判断，说人有三个因素为什么要组织一个家庭，一个是经济因素，一个是对于子女的需求，还有一个是感情。他把这块分出来以后就分成三个不同阶段，等于在原始社会的时候是经济处于第一位，子女是第二位，感情是第三位。到中世纪子女变成第一位了，经济变成第二位了，感情是第三位了。到现在社会中，其实感情是第一位的，子女是第二位的，经济是第三位的。这个变化也很有意思。

  另一块刚才池总说的曾经谈到一个现象比较有意思，26岁以后如果夫妻双方女性的主导权是50％以上。我倒推了一下如果26岁相当于80年代后，这可能跟之前整个对家庭的观念，包括从投资置业来说，我一致认为实际上购房并不是单纯的一个婚姻的空间的行为，更多的也存在着一个对于今后生活的一个预期，包括对于财产这块的预期。

  这里面池总也好，从您操盘的角度来说，女性更关注哪些东西？

【池文冰】：刚才吴老师把我们探讨的问题上升到一个高度。我们所谓建筑行业、房地产行业也好，本身就是我们的客户，对居住影响的一个承载体，也就是这句话可以这么往后推，可以说客户对居住理想的升级才是导致房地产发展的根本的东西。

  你刚才提的给我很大的启发，因为还有一个前提经济基础，相对来说当你的生存压力比较大的时候，这时候做购买决定的时候理性的因素是占上风的，当你经济因素宽裕的时候感性就占主导地位了。

  我们可以这么理解，在市场上如果项目档次做划分的话，可能我中高端的项目就比较考虑感性的因素。比如我们接触一个项目，都是300平米，基本上是一个豪宅，其中有一个细节就比较符合我们今天的话题，比如都是双主卧的设计，像这种高端产品就像刚才咱们探讨的，确实也是迎合了这个潮流。

  具体到细节上，女性作为比较特殊的群体，会从哪些细节方面对房屋产品的设计或者推广细节比较关注？

  大概有几点，不一定非常系统。从总体来看，女性购房者相对于男性购房者更加关注细节的东西。举个例子，她挑房子的时候可能其他的都满意，但是有的时候往往会因为主卧室的鞋柜或者衣柜而会把这个项目PASS掉。

  我们做一个中高端的项目，基本上是的160平米为主，我们发现有不少是夫妻双方来购房的，有的女主人发现鞋柜太小了，然后PASS掉了。

  尤其是有一些涉及到精装修的房子的时候，相对来说女性对装修风格感知跟男性是不一样的，我不敢说是一概二论，从我自己来感觉我觉得男性应该是大大咧咧一点，关注的是大的方面的东西。基本上看地段还可以，房屋还比较方正就可以了，女孩子就不一样，比如是精装修的她很在意。人的心灵本身深处的东西是很柔软的，女性回到家以后相对来说感觉要比男性关注的多一点，这些细节上具体就不逐一列举了，一些细节的东西咱们可能看起来挺不起眼的东西，这些东西可能也是今后咱们从事这些行业的，包括做代理的、做设计、做研发的都要特别考虑的地方。

  【徐怡芳】：住宅如果从设计角度而言，是浪漫与理性交织的产物，如果我们应用它的时候感性可能占的多一点，但是如果在设计它的时候其实理性的成分要重一些，这样我们的产品才会是好的产品。

  刚才池总说到的这个我觉得也是特别有启发的，因为我们在实际上几个工程的设计和建设当中也遇到过这样的事情，可能一个卫浴的大小，对于女性来说可能卫浴是放松的地方，对于男人也一样。最近我们研发的一个产品，因为现在有很多男士是要抽烟的，要有自己的圈子，这种情况下一定要在女主人面前展现的时候是会形成矛盾的，当然女性也不是都那么霸道的，但是如果家里有这么一块空间可能就会是一个很亮眼的设计出现。

  比如有男性独立的空间，这个卫生间一定要独立，因为男性通常会在里面思考问题，卫浴一定要做得非常舒服，因为女人也是喜欢美丽的，女人一美丽心态就健康了，心态健康了就会影响到家庭，这个家庭健康了也会影响到社会。

  然后从人的生活方式、从人的心理上去感受，反过来提炼我们的设计理论、设计思想，贡献于社会。对一个社会是一个非常积极、非常健康的影响。

  【莫春】：我觉得我们今天的对话一个是来自于对接市场的终端，还有是建筑设计的初端。刚才我觉得池总说的细节决定，女人关注细节这个我特别认可，但是刚才徐老师说的男人和女人对房子的感受是一样的，我有点儿不同意，我想现场做一个测试，男人关注房子的哪些部分，女人关注哪些部分。你们四位就把自己当做普通购房人，我列了一些细节的东西，我请你们选出你们最关注的排一下序。

  【徐怡芳】：我想在你的测试之前补充一句，我说的男人和女人对房子的感受是一样的，那个是在感性的层面上而不是具体对房子某一个细节的要求上，这是两个概念的问题，这是完全两个概念的问题。

  【池文冰】：对家的憧憬男人和女人是一样的。如果涉及到具体的载体的时候会有不同的表现。

  【莫春】：其实我们想通过这个测试来看到男人最关注的是房子的什么，其实也就是他的需求，女人最关注的是空间的什么设计，也是来自于她的需求，我觉得是一样的。

  【徐怡芳】：我刚才说到，如果我们给男士一个独立的卫生间，其实女性的感性可以肆意的放纵，为什么？在购房的过程中男人对女人的挑选会更宽容，房子更容易卖出去。

  但是这里有的细节，比如把男性的起居室做得特别好，比如把女性的花园做得特别好，这个产品就一下出去了。

  【池文冰】：那种产品除了是针对单身人士的产品。

  【吴京辉】：可能从我的感觉来说，我不知道池总是什么状态，至少我买房子的时候我希望我有一个独立的书房，这是我自己的私人空间的问题，这是必须的。

  【莫春】：这是男人关心的，大家都不知道结果各自选一下项，我列出这些空间的设计然后你们选择一下。

  【吴京辉】：在家庭当中女主人一定是核心，但是更多的层面上像徐老师说的也好，我需要一个单独的思考空间，跟家庭一定还是有些时候需要一点儿距离。

  【徐怡芳】：而且我觉得对于女人来讲如果在当今的社会里能够去考虑置业问题的女人一定是聪明的女人，因为如果她不聪明她没有这个实力去做，她能够考虑置业她一定是聪明的女人，而聪明的女人一定会考虑给丈夫一个独立的空间的。如果考虑一个空间给她的丈夫，也是女人在选择的时候感性而言稍微理性的一点。

  【吴京辉】：现在来看中国有一个置业方面最重要的因素是家庭结构的变化，这可能也会影响置业当中的女人，因为很大程度来说咱们现在说三代居、四代居的几乎都没有了。家庭结构变化之后对于整个空间的影响力，另一块，从决策的时候男人和女人关注点不一样，但是有一块我也想从班总那儿来说，您从整个零点调查的时候女性在购物过程中她的敏感度是从哪块体现出来的，包括从费用。

  我举个例子，如果我每月挣一千元，当我花100元的时候非常敏感。女性如果独立做这方面的决策的时候，哪些东西是她非常敏感的，从量和从质这块。

  【班淼琦】：我想本身买房子的过程实际上就是妻子和丈夫不断妥协的这么一个过程，因为毕竟说如果她是一个已婚人士，包括可能有孩子甚至还有老人，共同要居住在这里面的，所以他们不断在争，不断的去妥协，当然也是不断的为对方在互相考虑的。

  其实可以举一个很有意思的例子，也是我们的一个研究，因为我们会有家庭座谈会，就是把这一家子里所有的成员请过来然后讨论，说你可能要什么房子我可能要什么房子，有一个很有意思的印象。老公想买一个大的三居室，然后有客厅。但是妻子就希望我买个两居就够了，为什么呢？她就觉得贷款的压力会比较大。

  所以这里能够看到从考虑的方面而言男士关注几点，而且这几点就是买房子的主要几点因素。但是女性的关注点就特别细碎，因为我们曾经对比过男女的差异，你会发现女性的关注点特别分散，但是也有趋势，比如趋势一就是安全。男性可能认为安全是最基本的，但是女性而言还是会有多角度的考虑。比如阳台或者小区的保安，或者我的孩子在小区的儿童乐园去游玩，这一系列的安全措施。

  另外就是舒适，有社区营造的、有居室空间的，但是空间的细节体现就是各个细节带来的舒适感有多强。比如进厨房是不是方便，或者我卫生间的浴室防止的是不是合适。

  另外他们还比较关注一个方面，当然这个方面是因为家庭生活中家务的承担者，当然跟男士说我很少做家务截然不同。很重要的一点，女士比如选择社区配套的时候，凡是与生活相关的，超市这一系列购物选择的比例非常高。而且什么洗衣店，这样的选择比例也非常高。如果有人还会有一些问题，你是不是需要有一些配送，她们选择的比例也非常高。

  所以方便不管是从社区还是房间这一系列的东西，都有很强烈的东西。

  另外还有能够看到，女性在选择的过程中对一些外部特征很关注，要强于男性的关注程度。比如首先外立面给她的感觉，一是漂不漂亮，二是不是她想要的，三是不是符合她。比如她认为自己是一个中规中矩的人，但是外立面太跳跃了她不喜欢。比如有的人想要欧式的，但是是中规中矩的，就不是她喜欢的。

  女性也是一个矛盾的综合体，她考虑的方面特别多，同时她的担心也特别多，而男士就几大块，可能女士是不断的在权衡这一系列的各个方面。当然她的权衡可能有的时候是感性起作用，我就是因为几个点不喜欢。

  【莫春】：这也是体现一种互补。

  【班淼琦】：对。

  【莫春】：在我们讨论当中也有一些网友发送自己的看法，有一个叫lele的，她说其实我们置业主要也是因为目前爱情和家庭已经相对不够有安全感了，只要自己在经济上保存一定的独立，感觉才更容易在家庭生活中寻找心理上的平衡。

  还有一个，她说我觉得开发商可以开发一些专为这部分女性所造的房子，应该挺不错的。

  【池文冰】：这肯定是一个女性，而且是一个比较年轻的女孩子。

  【班淼琦】：就我周围有一个比较有意思的情况，比如三十五六岁夫妻双方共同置业的时候往往都是属男性名字的，但是25岁以下的都是属女性的名字的。我们买房子的过程中，因为属谁的名字也会发生小小争执，但是最后往往都是属女性的名字，为什么？因为女性的安全感强了，比如到了离婚那步可能财产共同分配，但是这部分的安全感跟不属她的名字的安全感就不一样。

  【池文冰】：在年轻的购房客户中，比如确实是小两口子，像大家说30岁以下的买房子，这种情况我们确实遇到很多。一般来说给我们的感觉，这部分客群跟年纪大的客群比，即便房子买来了不管是属男的还是属女的，我发现一个他们会做财产公正。我想今天可能有一个缺陷，咱们可能讨论的现在的年龄层次可能稍微年轻一点的年龄层次没有。

  而且我还关注到更加极端的方向，即便是成家了，成家了两个人现在有住房了，她的女主人只要是经济保持独立的她自己还要买一个单身公寓，真的是这样的，这种趋势很明显。我刚开始接触的时候冲击很大，我相对是比较传统的人。

  【吴京辉】：其实我觉得可以问你们二位，包括莫春，从女士来说房子给她的除了家庭的感觉之外是不是本身也是一种投资？比如从你个人说愿不愿意拿私房钱来做这个投资？有很多人是从外地来北京的，很大程度上是白领的女性，因为这种存在一是咱们必须强调的现在结婚的年龄在延后，越来越多的人可能30岁上下才结婚，在这个阶段不管是男人还是女人实际上都是在给自己找一个安全感，甚至可能从置业来说也是她寻找安全感的一种手段了，尤其是女性来说可能安全感的需求更强烈一下。存不存在独生子女他们对住房的观念，咱们必须强调消费观念导致消费虚伪的变化，如果你是传统的你对家庭的理解是相对趋向于保守的，包括八十年代后的独生子女，他们进入主流市场的时候他们的选择会不会有本质上的变化？

天堂没有酒

池文冰：如果从年龄层次来分，如果从年轻男女不同的角度来看，他们买不买房做不做决定的时候实际上有比较大的差异的，越是女孩子对家的依赖程度更高。比如同样的25岁的年轻小男孩和小女孩，对于女孩来说拥有一个家的愿望更加迫切。如果同样都是单身的话，放在年轻的年龄段女性的购房愿望要比男性高。

  因为我们做的投资类的比较多，在投资里头实际上我想强调一点本质上的原因导致可能男的跟女的不同的投资客户在这里做购买决定的时候，他表现出来的行为的不同，根本性的是男的和女的风险偏好不一样。相对来说男的可以承受，我说普遍的规律，男的购房者他可以承受风险更高的投资产品，所以更多的投资在商业物业上，相对来说女性投资者，我们接触比较多的，她是更愿意投资住宅的，相对来说住宅比较稳妥，这确实也是一个现代比较客观存在的趋势。

  【徐怡芳】：这可能跟女性的安全感是出自于物化有关。很多女性所拥有的，比如说心情不好的时候需要逛商场，其实并不是那个东西本身有多好来买，更重要的是物化的东西她拥有了更踏实。

  【吴京辉】：是不是说女性占有一部分钱呢？

  【池文冰】：应该不是。

  【莫春】：我们讨论的时候一位网友说同意池先生的看法。

  一位网友说，如果是三居的话我希望有两个共同的空间，另外还有一个各自独立的空间，这位是女性朋友。

  徐怡芳：我觉得如果一个真正的家庭这样是一个最健康的方式，因为我们在考虑产品定位和如何设计的同时其实是有前提条件的。刚才池先生强调有的女性，比如说30岁到40岁这样的女性，可能还希望自己再有一个小户型在外头，这个现象很普遍。

  我们接着刚才刚才的话题，如果这个小户型是在单独的公寓里头未必是好事情。因为女性的安全感来自什么，一个是物化的东西的拥有，还有一个实际上是她融入到社会，她越融入安全感越强，这个社会并不一定要决然的分开男性社会和女性社会，人是一样的，人在更高的境界里其实还是不分男女的，大家是一致的，你的期待和需求都是一致的。这种情况下，只是说细节上有些差异的不一致，如果你真的住在一个女性公寓，全是这样的单身女性的时候，这种公寓恰恰安全感可能会降低，从空间溶度上，首先机会率会降低。

  【莫春】：一位网友也是回应吴京辉的话，你刚才提出女性对于房子是有安全感，她占有这个，觉得内心很放心，我看我们这个场外也开始讨论了，说我的一个朋友最近离婚了，他的太太这时候提出要房、要车的要求，他觉得有点匪夷所思，因为他太太以前是非常不屑要这些财产的，但是我可以理解，因为这是对未来缺乏安全感的表现？

  【徐怡芳】：不一定，有的时候女性也是有经济实力的，我觉得真的不一定，很多时候女性是表现出一种姿态。

  【莫春】：我觉得有的可能是先生是主要家庭支柱，一旦离婚以后太太对生活会有茫然或者无望的感觉，所以会抓住能抓住的东西。

  【吴京辉】：可能您那边调查的时候可能会有关于薪资的调查，目前城市当中薪资男性和女性当中差距有多大呢？

  【班淼琦】：应该来讲我原来的调查中没有发现有特别大的差距，都是相对比较均衡的。你现在看到女性在买房子的实力上也不一定比男性差，只不过可能相对不愿意冒险，她买房子是为了保值，所以选房子的时候会相对保守，但是本身的实力不会有太大的差异。

  【吴京辉】：因为行业也有收益差异的问题，比如银行、保险、金融收益会高一些，传统行业会收益低一些。我觉得尤其是独生子女的群体，她们占有的资源是不一样的，这里面女性选择的方式和男性的区别大不大？

  【班淼琦】：我想从她们本身的购房能力去看的时候，其实不一定要关注她本身自己个人的收益有多少，还要看有一种现象，对于小夫妻而言不是两人买房是六人买房，她的公公、婆婆、父母都会出资的，不管是单身的男性、女性置业的时候背后都有父母的支持，所以自己本身的能力只是一方面原因了，变成原来所在家庭的购房实力有多少。

  其实说起来，去年我们同事自身的例子，给我的触动也很大，毕业的研究生按说积蓄很少，刚上百，但是他能买起将近百万的房子，贷款的比例也挺高的，贷款四五十万，双方父母都给掏钱了。我单位里就有很多这样的例子，所以可以看到年轻人的购房实力变成三个家庭的购房实力了，就变得很强了。

  【池文冰】：这很正常，一句通俗话说，对于30岁以下的小孩说他们的父母是他们的资产，30岁以上可能是一种负债。

  【班淼琦】：所以他们自身的收益起的作用不一定有多大，而是说家庭收益的作用。

  【徐怡芳】：其实是因为中国的家庭观和家族的观念起的作用，这是和国外很不相同的一点。

  【莫春】：刚才我们讨论了一个很多女性会在婚前就自己置业，她可能会很保守，比如买一个很小的房子，但是她婚前希望有一个独立的空间，这种情况我觉得可能也比较普遍，因为现在也有网友发过来，她是这样说的，还有一个很有代表性的情况，比如我在婚前有房，那在婚姻上即使老公很有钱，一般人也会觉得因为真的是感情好，如果没有什么固定资产，很多人就怀疑是不是看上他的钱了。这是一种观点，从我们原来的同事包括现在的同事都是，小女孩没结婚也是自己去买房子，她说即使结婚了我这个房子自己处置那是我的权利或者说我能够控制了的，而不是说结婚以后跟老公有没有一个共同的家，是希望之前有自己的房子，这种情况是不是也比较普遍？

  【班淼琦】：对于现在这些人趋势越来越强了，我想几个方面，一方面现在的年轻人都非常独立，我们看到结婚年龄都是往后推的，特别我们父母观念的大龄以后，其实自身的压力很大，来源于父母、来源于社会，这时候她就需要有一个空间，如果从自己的父母家里搬出去那自己的压力就会减少很多。

  还有另外一个原因，现在年轻人的高收益父母那代会有一个担心，你现在能挣这么多钱是不是以后也能挣这么多钱，所以在他们的催促下会成为固定资产。

  另外一种情况，就是所谓的北漂，你租房子和月供的可能也差不多，他们也是置业的很大的力量。

  还有一些人可能是投资，不管是为了收益很高的那种商铺的投资，还是说收益比较稳妥的住宅的投资，我想这也是女性单独置业的类型。

  【莫春】：但是有网友发表自己的观点，说现在的单身女人都想买房，但是现在在市区内的房子太贵，五环外的房子都太大，这是一个矛盾。

  【池文冰】：这就是供需的矛盾，结构性失调。

  【莫春】：五环外的小居室一直是一个空白或者很少，这对于女性来说是很难选择的。

  【池文冰】：我想作为这个行业任何一个从业者，对于市场需求的这种变化都应该非常敏感，把这些作为我们今后做项目重点考虑的方向。

  【莫春】：这位网友也说，我周围朋友的想法，如果有四环、五环外的小居室就更好了。

  【徐怡芳】：其实大家说小户型，并不是说我们生活只需要那么多面积，一个是独立空间，更大的原因是经济的问题，她只能承担那么多的价位。

  【吴京辉】：小户型从面积和价位来说，三位有没有什么估算？比如多少面积合适，多少总价合适。

  【班淼琦】：据我了解单身买的可能刚毕业没多久或者刚来北京没多久，一般都是30多万、40万以内就可以，比如像广渠门附近有一个项目，面积有40多的、30多的，大概三四十万，你去看的时候都是一些年轻的孩子，还有父母陪着一起买。

  那里还有一些50多的，就50多万，这种产品有的人就会有考虑，我到底买一个两居室50多万，因为两居室四环边还是有的，我觉得对于一些实力比较强的人可能70万以下的两居都会选择的是比较多的，但是我觉得年龄层可能是30多岁左右的。

  【吴京辉】：面积有没有考虑呢？从设计这方面。

  【徐怡芳】：如果说到这个问题其实上是更深层次的另外一个问题，不是简单的针对女性置业的问题，实际上牵扯到我们的市场价格，这也是国家现在在宏观调控的一个问题。

  【池文冰】：可能会涉及到更深层次的问题，小户型为什么会出现？应该会在哪些区域出现？

  【吴京辉】：可能涉及到一方面话题，谈到女性置业可能有两个层面的东西，一是可能已经结婚的或者已经进入结婚状态的，另外一种是单身的。但是市场本身结构是什么问题，比如小户型应该有多大的量，这种矛盾怎么解决。之前有生育高峰，可能一个阶段的时候大家都非常喜欢这种产品，但是可能过了这个阶段没有这种需求了。类似于说，如果大家明年都生孩子，这些孩子上幼儿园、上小学的时候，那等于学校变成稀缺资源了。

  【池文冰】：正因为这种情况下考虑人口集中的问题，比如做小户型产品的时候，像很多的项目为什么说五环以外很少小户型，就是因为很多发展商意识到这一点了。五环以外小户型确实可以大卖，但是如果长期看比如今后年轻人口少了以后可能真正需求大的可能是城市核心区的小户型。小户型之所以会产生，基本上是比如上上班白领是需要压缩时间成本的，我要求离的比较近。从时间段来说、从市场需求来说只是过渡产品，过渡产品没有长久的生命力。

  【莫春】：这位网友说，刚才谈到的是多少钱的房子一般的单身女性能接受，说如果首付5—8万，月供1200到1500一般的单身女性能接受。

  【池文冰】：具体谈到价格实际上分的很细了，或者说收入情况、经济情况，说白了比较小的房子，真的首先考虑的第一个基础就是经济状况，绝对不是一个上升到很高理想的状态，我随心所欲的去买。因为这样所以可能关系要非常细划的界定，比如28到30岁之间的经济情况是怎么样的，由于比较理性的去考虑的时候，实际上是一个经济基础的运作。

天堂没有酒

【莫春】：实际上我们讨论的是两个层面，一个层面是女性对于理性居住的状态是什么样的，再一个现实比如单身女性有很多市场的需求，这种需求在市场能不能释放出来，有没有产品能够满足他们的需求，我们实际上在讨论两块女性置业的话题。

  我们轻松一下来做一个测试，这个测试其实是很多细节空间的设计，已经除去一般我们都会考虑的比如房价、地段、社区的环境，这些大的因素我们都去除之外的，就看一些小的设计，男性和女性之间不同的感受。

  【班淼琦】：其实如果让我来选择，我最关注的比如卫生间的数量，比如我在挑我的房子的时候也会选择，双卫的是塔楼，单卫的是板楼，选择的是比较困难。

  第二关注的是衣帽间，即使没有但是我也希望改变做一个出来，因为本身一个现状是现在家里做多大的衣柜都放不进去。另外一个现状，因为那个空间是我独享的，我老公可能也不会经常用那个房子。

  如果再让我去选择，我会比较关注厨房的空间。比如就我自身而言我对烹饪还是比较有兴趣的，但是那种兴趣体现在家常菜不会做只会跟往上学的那种，所以我也需要有比较大的空间。所以这三块是我最关注的。

  接下来再关注的话就会比较关注像主卧。

  接下来比如私人空间，因为我不喜欢精装修，因为我觉得这种是根据自己的爱好去创造的，不喜欢别人给你做好的东西。

  【徐怡芳】：看到莫春总的是有几条，我在你的前提下去选择。还有一个前提我现在的选择只代表我自己现在的状态，只是一个消费者。

  对于我而言，虽然可以说假装不是建筑师，但是一定会有建筑师职业心态积累在里头。

  首先选择是卫浴空间的大小，第二看是不是精装，因为我实在是不愿意再累了，给别人做这么多的装修设计。

  我觉得其实在我们过去对于精装的指导方向上，媒体做了一件好心但是不一定有好结果的一件事情，就是教会大家如何去精装修，我觉得这是对社会财富的一种极大的浪费。

  哪些是浪费？首先先把所有从业人员当成敌人，认为所有从业人员都是在坑蒙拐骗我，确实有上当受骗的，但是并不意味着人人都成为装修专家。因为你的生命有限，你要创造的是上帝给你的智慧财富，可能你把精深放到那儿会创造更大的财富，结果你为了那三四十平米的装修，为了几层腻子跟工人打架，你耗费的精力，其实你可能省了几十块钱，但是你浪费了创造财富的空间的财富，也许是几十万。我觉得是不对的，这个社会是有分工合作的，应该强调分工合作的健康状态，要对别人给予信赖，你敢于信赖别人才能拥有健康社会给予你的一切。

  对于我来讲，我肯定要精装修，我真的懒得做。在他装修之前我会把我的想法沟通清楚，而且在这个行业你要让他健康成长一定要让他有所获利。你如果把腻子钱省下来了这个行业会萎缩的，萎缩以后大家都没好，你不可能成为所有生活消费的专家，这样会把自己累死的。我有这么一个职业积累的观点，所以我会非常看中精装修。

  而且如果一个空间让我进去，因为那个空间承载的是自己的生活方式，并不意味着你对某种物品形式的追求，那个形式可能会变的，今天可能喜欢蓝颜色明天可能喜欢绿颜色，那些是装饰的东西都可能会随着成长变化的，不是一劳永逸的，不要太在意。我觉得只要我轻松，我拿着一个包进去就能住，这是最好的状态。

  接着的就是厨房空间。因为我个人其实是很喜欢做饭的，虽然很忙，有时候不能自己给自己做菜。而且我个人的观点，我觉得女人回家这个社会是非常健康的，家庭是一个整体，并不是说女性不回家社会就是健康的，中国的社会发展这么长时间，其实说由于女性回家了这个社会停滞在某一阶段了其实没有，我们几千年历史证明了这一点不是这样的。

  【池文冰】：就是说我们不鼓励女人都到外面去创业，然后不顾家里。

  【徐怡芳】：家庭是很重要的，我自己工作了，但是也有人说站着说话不腰疼，其实我恰恰是因为腰疼，很累，很辛苦。有些并不是女性天性的状态，然后你要遏制自己的天性，其实有些事情男人做起来轻车熟路。因为我喜欢做饭，所以我非常在意厨房空间，我觉得如果厨房空间舒服了我就愿意做饭，如果厨房很狭窄我就会叫外卖。

  还有一个空中花园。我自己喜欢比较高处或者低处的，如果我住的是高层塔楼肯定看顶层，如果是Town—house我就看底层。我参与设计的一些项目我会特别用心在中间层，因为我自己不喜欢所以我就会把中间层做到让我能喜欢，所以也会引入到中间花园、呼吸式的建筑，所以让中间也有好的感觉。

  接下来是私人空间。我比较喜欢自己能够很放松的状态下去读书。

  然后是步入式的衣帽间，因为你是这么写的，其实我想说的储物空间。因为现在的很多项目没有重视储物空间，因为我不知道我那些东西放在哪儿，我不可能把所有的东西都扔掉，我可能会有很多其实我不用的东西，但是我会储藏。

  【吴京辉】：而且最好有分类。

  【徐怡芳】：接下来应该是卧室，然后是花园，就是社区状态。因为社区状态其实标志着你的社会位置，还有你周边朋友的状态。

  因为最近可能网上和媒体上争论比较多的是任志强任总说的一定要分区，其实我个人的观点对于一个社会而言如果是一个有机成长会更有益，所以我希望多样化的。不能说我一出门就碰到乞丐的状态，这不是健康的状态，不能叫针儿，因为自然本身就可以分类了。

  我说的多样性实际上是社区内的社会机会，我希望社会机会是多样化的。

  【池文冰】：对中国社会来说最大的一个差别就是咱们的包容度会更大。

  【徐怡芳】：这样你在遛弯的时候，你在跟邻居碰面的时候，就会有更多的启发因素在里面，生活就会更丰富。

  【池文冰】：从个人的角度来看，如果这几个选项来选，我首先第一看中的是私人空间。这实际上是两个层次的问题，首先从我的小家庭来考虑，我必须要求有自己的书房，因为确实我的工作节奏、生活节奏跟家庭的其他成员有很大的差距，这样我必须有独立的空间。虽然说最理想的生活状态就是工作和生活完全区分开来，但是做了这么多年一直法来是遥不可及的梦想。

  第二层面来看私人空间，两代人之间的分割。从我现代的角度来看，我的父母基本上都快到60岁左右了，两方的父母差不多都这个年纪了。我最理想的状态是，如果我有能力我自己买套楼，同时我给我的父母和另一半的父母再买一个，但是距离又不太远，我自己能照顾到。当我没有这种能力的时候，我只能考虑在同一套房子来考虑这个功能。我理想的状态，我是希望两代人之间感情是保持很近的，但实际上是因为不同的生活背景，你对同样的事情可能会有不同的看法，如果每天真的生活太近就容易起矛盾，说白了现在两代人之间的矛盾就是因为这样的原因引起的，生活习惯和观念不同。

  举个最简单的例子，你可能觉得这个菜吃剩了就扔了，老人可能就不这样认为了，老婆可能就有意见了。这种情况下即便是在同一套房子里，我希望比如说两代人之间的区隔，这可能在物理空间上实现就行。

  第二我会比较关注厨房，这可能跟一般的男性差异比较大。

  【徐怡芳】：现在其实很多男性很关心厨房的，这是我们在调查里面得到的。

  【班淼琦】：有的时候像我们是共同操作，厨房小了转不开。

  【池文冰】：其实你们应该关注到一个趋势，越年轻的小孩男的会做饭的比例绝对比女的高。

  【班淼琦】：我们不用看年轻，就看现在就可以了，真正的大厨都是男的。

  【池文冰】：但是我看最好的理由就是，男的抡不动，女的抡不动。

  【徐怡芳】：现在在我们的调查里面，男性会做饭和男性能做得很好而且喜欢下厨房的人数也在上升。

  【池文冰】：这确实是一个值得关注的趋势，我做这么多年的地产，其实有一个项目的广告给我留下了很深的印象，当所有的广告都走一种温馨路线的时候，有一个广告是，当你忙碌了一个下午的时候回家为家人做一顿饭是很成功的享受。真的，在你一天忙碌之后真正为家做一顿饭真的是一种享受、一种放松。

  【徐怡芳】：应该能代表很多男人。

  【班淼琦】：这是一种交流的空间，也许在客厅里大家会看电视什么的，但是在厨房不一样。

  【徐怡芳】：其实男人去做饭是一种享受，而且你看到家人兴高采烈的吃下去感觉是很好的。

  【莫春】：这位网友说，我们家是公公做饭，公公不在的时候老公做饭。差点儿看错了。（笑）

  【徐怡芳】：我和老公结婚之后，我发现我的老公比我做饭好。他的感觉就是，我忙碌了一天，回来给家人做一顿饭，我的妻子、孩子吃我做的饭，会比较快乐。再加上我是只要他做饭我不管好坏我都说好。

  【莫春】：这就是技巧。

  【徐怡芳】：而且会吃下去，所以最后他的厨艺就越来越好了。

  【池文冰】：这是长期的正面激励下。

  【徐怡芳】：所以现在只要我老公在家就会很主动的下厨房，当然也是我选房子时候的一个借口。他说什么时候你做饭？我说厨房好看我就做饭。所以我们在选房的时候肯定会去看厨房，厨房有没有风景很重要的。因为有很多户型里头没太注意，我们有一个说法，叫大厅、卧室什么，我觉得这个层面的判断实际上已经有点儿跟不上时代的发展了，至于哪儿大哪儿小那是很基层的问题，最关键的是我们对生活方式的转变要看到。

  在这种状态下如果真的厨房是能够有风景的，洗菜的时候同样可以看到风景，或者可以看到院子里面玩耍的孩子我就会很放心，这个状态就会很好。其实做饭的人很快乐的时候，饭是同样的佐料但是很香的，生活也是不一样的。

  【池文冰】：比如刚才说道厨房的细节，我就举个我家的例子，一般的家厨房肯定不会预留有线电视接口，但是我家做饭的时候比如有体育新闻我就会打开。

  【吴京辉】：你这个有点类似另一个人，我不好说是谁，他们挑房子就是要在厨房留有线电视接口。

  【莫春】：卫生间好多是装可以接电脑的。

  【池文冰】：没错。接下来如果要选择的话，实际上我会看中多元化的储物空间，不是简单的衣帽间的概念。一个房子设计出来，像刚才谈到的样板间即使再好看但是我拿回来的是使用的。任何一个家庭我相信经过一段时间之后必然会有很多东西，不知道怎么处理好，这样的情况下多元化的储物空间就变得非常非常重要了。

  接下来的细节就比较平均了，就不一一说了。

  【吴京辉】：第一个我跟池总是一样的，私人空间，因为也是跟我的职业有关系。

  【徐怡芳】：只要给他一个空间就可以了。

  【吴京辉】：不是那个意思。有一点我也是一样的，可能晚上我工作时间会更长一些，如果从家人的关爱来说私人空间一是对于我本身方便，二是不干扰其他家里的人。很多男人也是一样的，有些时候可能在办公室做不完的东西回家也要处理完的。

  第二，空中花园。因为我是需要环境相对好一些，这样对家人的照顾，包括自己个人，因为环境和人实际上是有互动性的，如果环境好的话自己心情也好的话很容易调理。

  第三，储物空间。因为这跟我现在的状态有关系，很多可能你觉得没用但是又不想扔掉，现在就找不到合适的空间往哪儿放了，而且尤其是那种公寓式的，忽然就发觉，我当时买房子的时候我母亲买了一句话，你这儿没有阳台你今后的东西怎么处理，现在才发觉这个话确实很有道理。

  第四，是否精装修。这个我跟徐怡芳的观点是一样的，因为更关键的是我希望任何行业的发展都是基于对社会的价值，而我本身很忙，我没有那么多的时间拿出来去做装修。如果是属于时间非常空闲，又有大量的金钱需要消费的时候可能这块更强调一些，但是从我们的年龄段也好，如果我买别墅我可能会做装修。

  【池文冰】：那买公寓的话你喜欢什么样的方式。

  【吴京辉】：菜单式的。

天堂没有酒

另一块是什么，它也存在着一个，如果你做这种流程非常合理的时候，其实第一促进了这个行业的发展，第二价值更大。

  再一个，厨房空间。有些时候是这样的，客厅也好，看电视的时候交流起来是非常被动的，不是纯粹的交流空间。为什么西方中心会变成一个壁炉，那是一个谈话的空间，现在我们很多时候把电视变成家庭的中心点了。包括孩子也一样，他在看电视的时候不会跟你交流，而我们现在缺少一个交流的空间。国外就是，如果大家都在关注一个东西不交流的时候，这个方式就不会太理想。厨房也可以作为一个沟通，包括比如让孩子拿点儿东西，让老公、老婆也好，会有一个参与感，是一个集体活动。

  【徐怡芳】：家庭的健康运动。

  【池文冰】：增加交流的机会。

  【吴京辉】：再选可能是卫生间，因为步入式衣帽间我没有那么多衣服。男人在买衣服的时候一定质量是第一位的，女性肯定会对款式、数量、质量有她的要求，跟我们不一样。

  池文冰：其实谈到步入式衣帽间也是很好玩的话题，比如同样是男的去买因为从事的不同职业对它的要求不一样。比如有些行业，比如外资公司相对来说形象是很看中的，虽然说很标准但是最起码衬衫和裤子必须是熨的，这样衣帽间的作用就很强了。

  【吴京辉】：就是不同的场合要穿不同的服饰。

  【池文冰】：比如做IT就比较休闲了。

  【莫春】：我这里面写空中花园，就是因为前段我看了华润的清河项目其中打动我的一点就是空中花园。我住在底层的可能对花园比较好，但是在二层以上的我怎么处理景观。华润那个项目就是每户设立了一个空中花园，就是不到10米的空间，比如他在门口进来或者在整个房间都围着这个空中花园，比如你吃饭的时候可以看到绿绿的植物，或者在卧室的时候可以看到，总之是围绕着房子设计的。

  【徐怡芳】：我们阳光100在外地也有这样的建成，就想在小高层里面怎么强调人的亲密性，花园有的是通过自己独立的空中花园再回到家门，出了电梯之后不是说黑黑的空间就回到家门了，就是有一个入户花园。这个入户花园正好也有一个穿透性，让整个小高层的气流也能够正常的运转，加快流速，使空气始终是新鲜的，非常舒适的。但是这个是有地域区分的，有些地域不容易做到。

  【池文冰】：其实南方已经有很多这样的项目。

  【徐怡芳】：比如我们原来做一个飘窗出多，很多地产商说是送一个面积给业主，做一个销售的促进。但实际上我们如果把飘窗做漂亮了，人抬头的时候还可以看到星星，那个感觉是不一样的。我给自己的房子做了一个装修，就是我可以躺在那儿看星星，那是非常舒服的，你会觉得那个空间已经不再小了，因为人对空间的拥有并不是说我买到自己产权证上的面积数就是对空间的拥有，但是如果这个空间有一个向外的滞空性的，那这个空间就远远超出了你小户型的面积，这在设计上就要用心，对于小户型我们怎么强调滞空性，感觉55、65甚至更大。

  【池文冰】：咱们现在的思路太局限了，简简单单就是买产权证的面积，其实不是的，应该是人自身的和谐、人与自然的和谐。

  【徐怡芳】：咱们讨论这么长时间我觉得有一点是非常重要的，如果我们把这个置业当成投资的话首先自我承受力的心态要足够的坚强，实际上既然当成投资，投资就一定有风险，并不意味着不动产就永远不贬值。但现在我们的市场实际上很大的程度其实从内心是接受不了不动产贬值的，如果你买的是商品房就有这种风险，跟升值的好处是一样的，各50％的，所以一定要学会承受。

  【莫春】：再一个就是应该量力而行，不能说超出自己的承受腾空太多的范畴。

  徐怡芳：尤其是给性为主导的置业者，女性一个是容易冲动，应该给女性为主导的置业者一个提醒，一个是女性容易冲动，更重要的原因就是承受力。很多女性尤其是出于寻找安全感去置业，仅仅是买自己一个家没什么问题，因为是自住，也没有风险存在。但是安全感是嫁接在做投资，一定要先想想自己有没有这个心理承受能力。

  【池文冰】：有没有足够的坚强承受这个风险。

  【徐怡芳】：这个我觉得对于女性置业者一定要特殊提醒一下的，不太相同的，因为这个会影响社会的。就像现在为什么我们的房价跌了大家反应会那么强烈，其实说任志强说的有没有道理，其实有道理，但是是不是用另外一个方式，我们还可以去讨论。但是我们看到网上谩骂的特别多，很大程度上还是情绪上的失控。

  【吴京辉】：置业这块，一个是家庭构成，如果是以一个家庭来说家庭结构也会有一个生长期，这里面之前几十年一直没有市场化的住房，现在来看如果往后还是按照市场的趋势发展，一定会随着家庭结构的变化和经济实力对住房也好包括房地产投资会有不同的期望值的，会出现一个周期性的变化过程，这个我觉得也是在女性置业过程中20多岁是一个心态，30多岁是一个心态，到40岁的时候子女可能已经慢慢的在长大，这是另一个心态。也是在形态，如果你是一个社区里面，你不同的户型设计应该是针对不同的家庭，有一个合理的结构。

  【徐怡芳】：还有一点，对于置业这个概念本身，是不是我们真的拥有那个产权证叫置业。我觉得现在在中国的住宅市场上，实际上带动二手房市场也是一种置业，我说的是不是拥有新的房屋产权证，一级市场也是置业，二级市场也是置业。

  同时如果靠租赁生活的话，既然存在着租赁的合约，如果你要租房要付得起这个钱，只是一个长短。如果我们能保证一定长期的不去搬家，也应该算是一种家庭的归属。

  【吴京辉】：我插徐老师一句话，这可能跟置业观念有关系。至少我周边的人我听到的，包括这些小女孩也好她们更多的想要新房。

  【徐怡芳】：有一个问题是，我们要住房条件下一个好的舒适的生活，还是要一个好的房子，这个要明确。如果我的本质目的能够达到，同时我的经济付出不用那么大的压力，那么租房也OK的，当然前提不能说我们要找一个好的房东、好的地段、好的状态，这是一个操作层面的事情。

  【池文冰】：上升到一个最高的状态，心安处就是家。

  【莫春】：其实我们前面也涉及到一些，比如女性置业在这个市场当中决策的地位越来越强了，现在有网友问，伴随着独立置业的白领单身女性越来越多，房地产市场是否具备能为这类人群开发设计产品的价值和潜力？比如女性服务公寓这样未来的市场空间有多大？

  【池文冰】：这个问题实际上有一个前提我想跟大家探讨一下，我一直没有想明白这个问题。咱们现在看到的现象是城市当中随着社会压力的变大，单身白领的比例越来越高，而且有的人也可能是一辈子的状态。但是我现在搞不清楚，我们要反映深层次的问题，是因为女性资源的就选择这种状态，还是说完全是因为生活的压力或者社会的压力所逼迫，如果是前一种的话我认为真的会成为很重要的趋势。比如我以前跟一些国外的人接触，我认识一个加拿大的华人基本上快60岁了，就是一辈子单身，她认为这种状态是很正常的。但是我们现在社会上很多单身的女孩子，其实本质上还是想成立家庭的。

  【班淼琦】：我可以说几个数据，本身单身置业比例也不是很高，我觉得能占到20％以内，对于单身女白领的比例也是更低的，三年来也就是5—8％。就我自己看，人说女性嫁不出去的几大行业，资讯业、广告业绝对是为首的前两位，我们周边的也很多。就我看来她们结婚的愿望还是很强烈的。

  说这种为女性服务的白领公寓是不是应该存在，其实她们是不希望跟社会有太多的脱节，包括现在出现有女性单身俱乐部，你会发现所谓的女性单身俱乐部不是常态，是一个调节。

  【池文冰】：一定要看是过渡状态还是常态。

  【班淼琦】：所以本身的愿望来讲就不愿意跟社会脱节而言，我感觉考虑到单身女性置业一定有某几方面吸引她，但是不能完全建一个女性服务公寓，这样可能给她自身的压力也会大，而且她作为一个大龄女士而言，她不一定会把自己主动的归为这一类。

  【池文冰】：这个话题具体到房地产开发来说，咱们在项目开发可以专门这群人设计特定的产品，比如我某一些产品设计可能会针对这些人做的，但是不希望一个社区是完全针对这些人的。

  【莫春】：因为房地产的产品留在这儿就是几十年的过程，如果设计出来的就是比较落后的产品以后也会失去市场，所以要有一些灵活性，甚至要考虑一下现在目前女性的心理。

  【吴京辉】：目前整个从市场过程中来说，很多跟以前相关的制度性的漏洞越来越大了，包括比如婚姻、家庭观念的选择，实际上很大程度上中国还是传统观念为主的一个国家，并不是像有些媒体宣传的时候，很开放、很多元化，主流的东西还是要回归传统的，这点上可能有一个观点我一直强调的，今后在发展过程中社区会变成中国城市阶层的符号。为什么？因为很大程度上之前咱们的单位制崩溃之后，现在每个人都在重新给自己选找一个新的坐标，社会的一个单元，他还要回归。

  另一块，现在家庭结构的变化，他会把很多功能再剥离开，包括女性自由度的选择，也是存在跟传统之间悖离的一个东西，在进化。

  但是另一方面，一直是三位也在强调的，应该是关注人群所有城市中人的变化，他是不是合理的，他的和谐度怎么体现出来。所以我觉得拉回来，既然说女性置业，咱们还是应该承认所有的女人最终她的选择应该是正常的、合理的，这个才是市场当中需要的。如果不是的话，因为有一点我说的可能直白一些，20多岁的小女孩如果没有父母的支持，自己所谓的置业一定是不正常的，而这种产品会大量存在的话证明这个社会就已经出现问题了，而且很大了。

  【莫春】：因为时间的关系我们也要今天的讨论，在结束之前请四位嘉宾简单的总结一下自己的观点，或者提一下建议，或者在角色变化、女性置业方面都提一些观点。

  【班淼琦】：我感觉是这样的，不管是从整个社会的发展、进步，性肯定说半边天不仅要撑起来，而且有可能在某些方面突破半边天。所以我们可以看到女性的需求绝对实在左右未来房地产市场的一个变化的需求，我觉得可能给开发商也是提供了一个很大的空间，一个很大的舞台。包括说我们刚才讨论到可能女性这种社区不一定要出现，但是基于不管单身女性还是已婚女性，她们不管社交还是日常生活的需求，可能将来不仅在开发还是销售上，从女性的视角上都去考虑一下，可能这个产品会更有市场。

  【徐怡芳】：可能还要回到最开始说的，其实对于置业来讲，我认为对一个社会的健康发展不要分男性、女性，还是健康生活、和谐置业，努力创造一个美好的家庭氛围，在这样的前提下去做置业可以任你的感性去发挥，这样也能够获得非常美好的生活。

  【池文冰】：我想今天这种开放式的讨论，给房地产行业的每一个从业者提供了几方面的缔造，咱们把简单的讨论分成主流人群和非主流人群，主流人群可能中年人多的，非主流人群的可能是年轻一点的。

  首先看主流人群里头，像刚才徐女士说的，主流人群里头女人今后不仅要顶起半边天还要突破半边天，所以即便对主流的项目来说，我们做主流产品的时候必须得关注到我们的家庭女主人，她在买房子时候的倾向性。

  我们知道今天的非主流人群可能就代表了明天的非主流人群，我们要提前对她们进行研究，她们的心态跟中年的家庭主妇还是有比较大的差异，她们代表着未来一种新生的力量，这需要我们关注的。

  【吴京辉】：我还是基本同意男主外女主内的方式的，所以在置业当中可能女性的发言权更多一点。其实女性在这块考虑的已经不单纯是夫妻双方，还会考虑孩子、老人，她考虑的可能会更细节化的。

  我的感觉就是，不管是产品设计也好，不管是消费观念也好，更关注她的喜好或者她对于市场中真正投资行为的趋势的东西，包括调查的数据、设计的理念到销售策划过程中的一些推广。

  【莫春】：在女人节来到之前讨论一下女性置业角色的变化，以及她们的一些细微的需求方面跟男性不同的，而且我们做的一个小小的测试，确实从测试当中我们可以看到，男性跟女性在购房细节当中关注的点是不一样的，而且有很多共性的东西我觉得是值得我们现在所有的开发商和设计人员来思考和关注的一个点。

  我们都是希望在今天的研讨当中，能够使女人找到一些自己心仪的房子，在居住当中找到理想的生活。非常感谢几位嘉宾给我们非常精彩的观点，也非常感谢我们有场外的网友一直在跟随我们的讨论，非常感谢网友的参与，感谢几位嘉宾，我们今天开放式的讨论、开放式的聊天到处结束。谢谢大家！

三叶草

这个讨论不错，很多事多反映了现代住房的趋势