源泉8866

针对你这个项目的情况觉得目标客户群体应该针对周边企业的高级白领，这部分的消费者属于城市新贵，生活上比较重视新、奇、特。因此项目定位应该比较时尚、前卫，其次在项目包装、形象推广方面也应该迎合这部分的消费者，以他们所喜闻乐见的形式来展示项目的优势；另外还要对周边的商业环境，竞争个案做详细而细致的市场调查及研究分析，详细分析自身项目的SWOT,这样才能有针对性的制定销售策略。

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一个二线城市，处于三环边上，但是很早以前就列为一个将要归为市的经济技术开发区，又紧挨着市高新技术开发区，发展前景广阔，周边大型企业聚集，工人群体较多，又有当地消费群体，但是区域价格不是很高。
不利因素：
1、项目周边环境有工业污染。外区域人群对此抗性比较大。
2、住宅市场空间有限：各企业相信大部分工人均有自己的职工住宅小区，消化了区域内绝大部分购房群体。
3、单位集资建房一般多为单位自有土地，建筑业态多以多层为主。关键在于生活成本比商品房低（物业费，停车费）
有利因素：
1、区域内居住人群因工作单位缘故长住，对所处环境习惯。
2、职工住宅建筑风格秉承实用，保守，与商品房推崇的新东西存在差异。
建议：
1、突出当地未来发展潜力为主：XX重镇、 第三城、XX中心等等为名称围绕政府如何把当地建设成为市级行政区而进行推广。
2、了解当地少不了了：楼上的朋友也说了，当地的生活习惯，宗教信仰等等，了解完善了才能做到有地放矢。
3、不知道户型设计怎么样？如果户型设计和当地同类别产品相差不多的话，只能靠服务来取胜了。如果户型设计以楼主的经验感觉有出彩的地方。就可以在户型推广上做番文章：“创意空间  无限生活”  “80平方的房  100平方的生活”等等概念。
4、宣传以路牌为主，开发商不小气的话，最好主要道路的灯杆广告全包了。任何人走过都可以看到。

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t跳出现有区域市场的局限,看看这个城市和区域技术开发区及高新技术开发区还有哪些功能不完善,就做这样一个复合地产项目(城市地产+产业地产+本项目),必可在此城市建立新的房地产运做模式,建立新标杆,

逍遥乡绅

:kiss: :kiss: :lol :lol

千寻海盗

一、做单间配套办公型高档小公寓，利用周边大型企业聚集的优势；
二、针对企业职工，调查清楚职工现居住情况，如果是职工宿舍应该在小区安全、配套、服务等方面都有弱点，针对这种弱点，打造自己的亮点。
三、爱子心切，谁都不想自己的子女居住在“打工窝棚”里，重点突出环境优势，营造成长氛围，打造舒适的三口之家温馨主题。

愚见。