今天的股市,明天的楼市
股市在剧烈震荡中下挫，从6123点，下挫到3243点，大家公认的说法是：因为“巨量大小非解禁逐步上市，再融资和增发新股，印花税和佣金太高”等国内因素影响，其实还有“全球经济增速放缓，美国次贷危机经济衰退，中国经济增速下降，人们心理偏好下降”等内因和外因的影响。
当前股指下挫的状态是比较快的反映了经济的走势，楼市状态似乎有些与经济形势不相称，如价格指标、竣工量指标、土地供应量指标等，都没有象股市股指下挫的那么厉害，大家都在猜楼市是不是真的刚性需求旺盛，不会象股市那样下挫。
一、实际楼市已经受到了三大内因影响下挫：“巨量囤积的土地需要快速开发，再融资和银行贷款受限，竣工楼盘销售太慢又不敢降价太多”。
二、其实楼市必然象股市一样下挫，只不过楼市要慢一些，原因是：
1、楼市的投资回报结算周期一般要两三年，现在正处于投资期间，完全评估他是否下挫需要时间；
2、楼市价格先涨，逐步推高生产和消费成本，而引发通货膨胀，通货膨胀表现出来滞后，所以要从源头上抑制楼市过快增长，从而抑制通货膨胀需要时间。
3、楼市是靠金融体系和消费群体支撑的，这个支撑面与楼市完全断开需要时间；
三、楼市和股市的共性
1、缺乏正确的估值体系
当前股市的估值体系的基本上是，按照机构和企业假设的投资发展需求和假设的回报率，得到的预期值，再加上市场上投资和投机的监控力度不够，使得估值偏离了正常的国际标准；如：“房产实际是大多数人需要消费的，富人的需求和消费毕竟有限，但是由于估值的偏差，造成国家预算高额的税收，地产商预期高额回报，投资投机者高昂的贷款，形成了高昂的房价，可是实际大多需求消费者并无匹配的购买力，”这样的估值体系，就象到菜市场上买菜，遇到的假秤一个道理，这让买卖双方都存在巨大的风险。
2、缺乏长期投资的价值
由于楼市和股市受着政策面，经济面，市场面，技术面等多方的影响，这些面在这些年都有过较大的波动，造成了长期投资者并没有得到相应的回报，而短线投机者却得到了一些甜头，加上估值体系偏差产生的影响，这使得大多数投资者形成短线的心理预期，这样支撑楼市和股市和基础力量无法稳定，谈长期投资就显得毫无价值。如：“房产，自住需求值绝对大，买更多来投资，有投资资金和消费需求的限制，更有供大于求的风险，所以长线投资者一定不多”。
综上，今天的股市就是明天的楼市，至于下挫到什么状态，要看市场还需要他们多少。
