咸阳一小区内普通住户禁入别墅区 因其更“高雅”
咸阳一小区别墅区普通住户禁入 引业主争议
小区内有多层、高层以及别墅三种不同的住宅，其中别墅区的道路是应由交了更高物业管理费用的别墅业主所享有，还是该由全体业主共享呢？近日，咸阳的中华苑小区别墅区“谢绝入园”的告示引起了小区业主的争议。
普通住户小区内小道应属业主共有
家住咸阳市中华苑小区的李先生近日在小区里散步时发现一则告示，让他感觉很不舒服。这张由物业办发布的告示中说，紫东阁别墅区将从4月7日起实施全封闭管理，未经紫东阁业主邀请，谢绝入园漫步，并在文后附说明称，“此举非物业办首创，全世界及全国各地的别墅区均为全封闭管理”。
让李先生感觉不舒服的是，文中强调紫东阁别墅区属于“高尚、典雅”的全封闭居住区域。李先生认为别墅区中的道路仍然属于全体小区业主所共有，不应将人分成三六九等，更不能因此就取消其他业主在别墅区散步的权利。
物业办物业费不同 业主待遇不同
中华苑小区新纺物业办的经理李助远介绍说，别墅区是住宅区，不是公共场所。中华苑小区从设计开始就分为多层楼、高层楼和别墅区三大部分，其中多层楼的物业管理费是0.42元/平方米，高层的物业管理费是0.6元/平方米，而别墅的物业管理费是0.8元/平方米。规划是在设计时就做好并进行宣传的。此前一直处于建设期，现在区域管理已经就绪，别墅区的业主提了意见，提出其他业主遛狗、散步的行为影响了他们的休息。他们交了更多的物业费，在管理上却没有区别。这是物业办做出禁止其他业主游园决定的主要原因。物业办的冯副经理表示，这也是从安全角度确保别墅安全和享受其应享有的待遇。据了解，中华苑小区有23套名为“紫东阁”的别墅。
别墅业主如果一开始封闭就好了
李助远指着别墅区的地面说，这里都是用地砖铺的路，而在广场则铺的是水泥路。他指着一个别墅门口的一个破碎花盆说，有些非别墅区的人把花盆打碎了。他介绍，建设的23栋别墅中目前尚有一多半没有卖出，此前一位从上海来的客商本来已经有了意向，却因为踩到了别墅区内的狗屎，差点滑了一跤，感觉这里管理较差而没有购买。为了保证商家的利益，也要加强管理。李助远表示，有时候其他业主的朋友想看一下是可以的，但这是住宅区，有活动应在中心广场进行。
昨日，记者随机采访了两栋别墅的业主，两个业主家中都养有狗。其中一个业主表示，对外来影响感觉不是很明显。另一栋别墅的业主则表示，在别墅区封闭前，小道上停满了高层与多层业主的汽车，虽然他们都有车库，但毕竟不方便。不过他们对遛狗和散步没有感觉到有影响。他们也表示，既然自己交的物业费要高了很多，就应该有更完善的管理。他们认为，别墅区目前还有十几栋别墅没有卖出，环境上带来的影响是很明显的，所以才会采取这种措施，如果小区从一开始就对别墅区采取全封闭措施，就不会有这么多争议和麻烦了。
