yakin1231

最近出现了个问题 需要各位朋友的帮助
领导问 商铺是持有还是销售 做个选择
同时 如果选择持有 应该怎么持有运作最好
而且还需要数据支持
请各位朋友们帮助 我刚接触这行不久 谢谢了先

gcw1125

是租还是售应该取决于公司的发展战略：
如果想要长期收益那就选择自己持有，如果想要迅速变现就选择售出。
持有商铺要弄清楚几个前提条件：
1、公司是否具有足够的资金实力，至少短期内商铺的资金沉淀不会束缚公司发展。
2、商铺的持续盈利能力是否突出。需要调研本区域的消费水平和消费习惯，找出商铺未来经营的可能方向，并用动态回报率的方式加以计算论证。
售出商铺也要弄清楚一个前提条件：
研究区域商铺市场需求状况，结合自身商铺条件（面积、结构、位置、临界面等）判断其变现速度及变现价值。
对比持有和售出商铺的难易程度、收益大小，再结合公司发展状况即可得出合理判断。

yakin1231

谢谢楼上的朋友
现在就是要对持有和出售做出论证且需要数据的支持
你说的调研那些东西 我肯定是没有这方面的数据了
至于你说的动态汇报率 能提示的再具体点吗? 谢谢

gcw1125

回报率有两种计算方式，静态和动态。
静态就是根据目前该区域商铺租金回报确定固定收益，然后根据固定收益计算收回全部成本需要的时间，自然可以得出静态收益率。
动态回报率的计算首先要考虑资金的时间价值，这是房地产评估上的东西，建议你可以参考一下。另外还要考虑该区域商铺未来升值能力，例如租金每年可以递增10%，再结合资金的时间价值就可以比较准确的计算出持有物业的回报率了。