才销售了几套!哎!愁人!!!
们是一个新城区的别墅盘,一个由联排双拼叠加构成的50亩纯别墅社区,一套房子总价100万左右!
优势:新城区第一个开发项目,纯别墅社区,交通便利,区位优势明显,连接老城区,新城区和另外一个新区.建筑采用的是退台式设计,大开间,有采光井或者采光室,根据领导要求定位为北美现代风格.
劣势:3万平小盘,营销费用非常低,公司资金压力也很大.说是靠山别墅,但是靠的是山北,而且山上有军用雷达站,小区西面的山有坟子分布,小区东面是联通发射塔(想哭).小区50亩的地容积率做到了0.8,楼间距非常小,前面住户都能给后面的伸手递酱油(稍微夸张一下啊!!!)园林找的上海一家小公司做的,马马虎虎,不指望了.会所基本没有.物业管理一般般.(要是吹嘘一番我还是会的)
如此以后,我从前期宣传就走大框架的宣传:::领袖新城,北美庄园别墅.强调的区位优势和楼盘的档次品位更多一些.
因为最近公司缺钱,就以销售会员卡的形式筹钱.前期是想到了6月才销售的,但是改到了4月,措手不及!!!匆匆做了3次报广.来得人不少,去工地的不少,但是有意想的去工地后就不想要了(工地现在楼体施工阶段,园林什么都没有做,考虑到销售过早,消费者没有看到实在的产品,而不敢去花几十万买一个会员卡)
这几天领导知道一个"第四代别墅"的概念,认为好,非得让我用(我还是想哭),说是要用上第四代别墅吸引眼球.关键是各位兄弟能有多少知道第四代别墅概念的???说让我想想自己和其他楼盘不一样的地方.我想来想去就是一个区位和建筑的形式比较新颖,其他的真的没有了.
怎么用第四代别墅去宣传,我现在心理没有想法.大家帮帮忙啊!!!
小弟在此感谢了!!!
