vinson296

各位策友：

　　我司一项目在未取得预售证的情况下，想在5.1进行内部认购，并会收取客户
30万认购金，请问如何处理才能规避风险？
　　
目前我们的想法有三种：
　1、采用酒店VIP方式，用公司旗下酒店的名誉收取客户认购金。

　2、以合作建房的方式收取客户认购金

　3、资金共管方式，客户把钱存进我司指定的银行帐户，待项目预售证下来
　　后我司方可动用认购金。

　　　　但我司内在的问题是想动用这笔认购金，此笔认购金存进银生后，我司想以另外一种方式，从银行里借用这笔钱。但目前银行方面行不通。
　为此现三种方案都不可行，请问各策友有何解决之道？

aypeng

可以以借据的形式来内部认购
就写借某某多钱，以几号楼几单元几户为抵押，等等，我们这里现在就是这样，顾客也知道，他们不傻，知道开发商在拿他们的钱盖楼。他们承担风险但也享受了优惠啊
不管什么方式关键是和政府相关部门沟通好，否则做的在隐秘也是会被揭发的

nickli17

我在唐山的项目也面临这和你一样的问题，开发商还急需用钱。
我的解决办法是：印制公司内部福利分房合同，以公司内部分房的形式收取前期积累客户的认购金形式。但是项目和项目不一样，区域和区域不同。在这种情况下我已经收了快五〇〇万了。打算在拿的销售证前利用短期认购一空，关闭售楼处，待出现问题来人时拖延时间，边解决边办证。等政府职能部门打点的查不多了，销售证也办下了是换签

heavenkiss

采用酒店VIP方式，用公司旗下酒店的名誉收取客户认购金。
我个人的感觉这种方式应该可以操作一下，因为都是自己的公司所以在财务这一方面应该问题不大，所以只是在具体的运作方面下手就行了。建议可能用几下几种方式操作：
1。事先和客户说好这是你们的诚意金，但是因为一些原因不能现在卖房子，所以收取一部分诚意金。如果你后期买了我们的房子这些钱冲房款而且还要给客户一般分优惠。例如：存1000送XX钱。
2。酒店VIP方式集钱。这点有点像集资差不多。这样估计就怕政府查，不过可以这样做他们交钱的时候可以发些酒店的代金券，要求可以在酒店里消费也可以等开盘之后充当首期房款。