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关于银行加息，房价是涨是落？各大房地产行业专家众说纷纭，购房百姓接收到各方信息影响，一头迷雾，把握不定。下面就我从业多年经验，发表一些个人看法：
一 从南昌楼市现状出发
    从全国房地产开发来看，南昌楼市开发起步较晚，在一定程度上受经济发展的制约。目前，南昌百姓对于住房的需求量仍然比较旺盛。前几年，南昌居民对住房需求处于一种压制消费状态下，导致房地产开发大潮爆发，楼盘遍地开发，房价飙升。这些情况都属于情理之中，也符合正常的经济发展规律。
近年来，随着南昌经济的发展，带动了房地产业的发展，同时，房地产的开发也促进了南昌经济繁荣。据有关资料显示，南昌楼盘的开发量远远不及其他发达城市，居民对住房的需求量仍然较大。对于房地产开发公司而言，还有很大的发展空间。
银行加息是政府一种宏观经济调空手段。此次银行加息无非是为了达到以下几个目的：第一，巩固宏观调控的成果；第二，提高利率市场化的程度；第三，通过提高利率市场化的程度来为下一步取消信贷行政性控制创造必要的市场条件；第四,通过扩大存贷款利差(因为公告规定存款利率可以下浮)来改善商业银行的盈利状况。所以,从此次加息的目的来看,它所要针对的目标显然不是房产市场的价格,而是在于完成宏观调控逐渐从行政(政府)这只“有形的手”转向市场这只“无形的手”之变革。
通常而言，加息一定会对居民的住房消费产生不利的影响，但加息率低且居民住房需求旺盛时，这个加息并不会限制和阻止居民的实际住房需求。目前的加息会增加消费者的购房支出，但尚不能在短期或一段时间内改变供求关系。因此住房的供给仍会处于偏紧的情况，需求的旺盛仍使供求不平衡发展，房价将保持稳中上升势态。

二、行业洗牌，适者生存
银行加息的政策一出台，各行各业的人都在飞快地计算着其影响。对此房地产业内人士的看法不尽相同，但有一点是肯定的：加息对房地产业的影响不是短时间能够显现的，只有通过市场化的检验，才能得出最后结论。
银行的加息，对于房地产开发商而言，实际上是重新定了一个门槛，能过门槛的生存，过不去自然被市场淘汰出局。目前不少实力雄厚的房地产开发商平均回报率在10%以上，加息2%的影响对于房地产开发商而言，也就是略微减少一些利润。
这种情况之下，楼盘利率减少，投资额增加。一些小楼盘开始意识到危机感，经济实力不是非常雄厚的开发公司此时也许能感受到投资压力逐渐增大。而对于实力雄厚的开发公司，在利率降低的情况下，只有保证资金的投入，才能保持赢利。
因此，银行加息对于实力雄厚的开发商基本上没有影响，对实力不够的开发商影响较大。尽管此次银行加息的幅度不大，没有实力的开发商来已经能够感觉到非常吃力，可能因此而退出房地产市场的角逐。不过，从总体上来讲，加息对市场的调整，获利最大的是购房者。
政府通过行政手段对经济结构进行调节，从中可以发现，南昌楼市将进行一次彻底的行业洗牌，优胜劣汰，适者生存。
　　
三、南昌楼盘开发总量减小
随着近几年南昌楼市红红火火的发展，楼盘开发量达到一定层次，市场需求虽然仍然比较旺盛，但开发量将逐渐缓和。而此次银行加息对房地产行业而言，也是一种宏观调控手段，防止“泡沫经济”出现。
房地产开发是一种资金密集型行业，房地产业的发展在一定程度上依赖着银行资金。同样，银行按揭促进了房地产消费，扩大了市场容量，使许多原本没有购买能力的居民，通过按揭形式购买房产。此次加息银行目的是为了降低银行信贷风险，防止不良资产对经济的影响。
市场经济供求关系的不断变化，直接调控着各大行业发展。南昌楼市近几年迅速发展起来，缓解了南昌居民对住房旺盛需求。根据行业发展规律及南昌楼市现状分析，整个南昌楼市供求关系逐渐平稳，但尚谈不上“泡沫经济”出现。
在此情况之下，南昌楼市供求关系将逐渐平稳，房价将持续平稳发展，不可能出现爆涨或爆跌的情况。南昌楼市整个开发总量也将随着市场的自然调节，逐渐减小。