郑州开发商“暖”市有成效
3月下旬以来，市场关于楼市的数据不断公布，尤其是有“楼市风向标”之称的上海，更是被冠以“量价齐升”的大标题进行报道。
一直处在观望氛围中的郑州楼市，最近也初步显现出“放量”的态势。而回过头来看一看各个区域的楼市景象，各区域其实早在2月份就已经为“暖市”做足准备。
金水区
价格回调成交畅旺
近期，伴随着郑州住宅价格的整体调整，金水区部分一直“按价不动”的楼盘，也将价格进行了些许回调，以期吸引购房者的关注。而这次回调的效果确实不俗，不少楼盘因此成为郑州市住宅市场成交的主力。
【市场播报】
据郑州市有关统计数据显示，2月份，在郑州市商品住宅市场呈现出2006年以来最为惨淡的状态、成交量只有19.12万平方米的情况下，金水区成交面积达到8.34万平方米，占全市商品住宅成交量的42%。
3月份，金水区商品住宅销售继续了2月份的不俗表现，在正商世纪港湾成交9.90万平方米、阳光新城三期成交5.81万平方米的拉动下，金水区3月份销售面积环比上涨了65.65%。区域商品住宅销售均价比全市商品住宅销售均价每平方米高出344元。
【关注楼盘】
郑州国贸中心、好莱坞、物华·明珠小城、美景花郡等都是金水区比较热销的楼盘，而正商世纪港湾、阳光新城三期的花园洋房也受到了看房人的关注。
管城区
房价俩月居高位
管城区给人的感觉一直是不温不火，却在“冷市”连续两个月房价居高位，这不能不体现该区域楼盘的巨大魅力。其中，金色港湾二期·蓝钻、花都港湾、方圆创世三个楼盘的贡献最大。不仅在价位上占上风，同时在成交量上也一点不含糊。
【市场播报】
2月份，郑州市住房成交量大大减少，但一些大盘如方圆创世、金色港湾二期·蓝钻等，成交量却相对较大且均价高，这在很大程度上拉升了管城区商品房的成交价格。2月份，管城区商品房成交均价超过之前13个月的均价，达到5144元/平方米，为各区之首。
3月份，管城区商品住宅预售面积环比下降81.05%，因后续土地供应不足，新增楼盘一直较少。但区域商品住宅销售均价为4445元/平方米，位居各区第二。
目前，位于中州大道与航海路交会处的橡树玫瑰城已动工，七里河近700亩土地也将进行拆迁，估计城中村改造的大体量楼盘会慢慢扭转管城区楼盘供应不足的状态。
【关注楼盘】
金色港湾二期·蓝钻、花都港湾、方圆创世、首座国际广场、富田太阳城三期、裕鸿花园等为管城区的在售楼盘，其中，除方圆创世的成交均价在每平方米5000多元之外，其他大部分楼盘都在每平方米4000元~5000元。
郑东新区
高端物业坚挺房价
郑东新区是郑州重点规划区，多供应高档社区、豪华洋房，且到此区居住买房者也多为有车的高端消费群体。据了解，郑东新区住宅成交面积段多集中于110~130平方米及130~150平方米，其中110平方米以上面积段成交量占到区域总成交量的69%，足以说明郑东新区的消费能力。
【市场播报】
郑东新区商品房价格走势相对平稳，自去年1月以来，一直稳步上升。2008年2月份，郑东新区商品房成交均价为4556元/平方米，虽成交量有所下降，但价格环比上升了4.86%，业内人士分析认为，在全市市场成交量下降的情况下，郑东新区成交均价上升主要是因为大盘均价较高，开发商对未来市场的乐观态度使得房价保持了“坚挺”。同时，尽管该区域近期定向开发房的开发量有所增加，但是由于项目普遍高端，所以也造成了该区域价格“偏高”的状况。
【关注楼盘】
郑东新区在售楼盘相对其他区域更多、更集中，一品中央、正弘山、聚龙城、永基·美邻、盛世年华、绿城·百合公寓三期、中凯·华府等基本上都是高端物业。绿城·百合公寓三期的整体销售均价突破了8000元/平方米。
二七区
均价不高品质高
由于二七区在售楼盘数量较少，受个案影响较为明显，因此该区域供应量月度走势起伏较大。
同时近期有部分品质较高的楼盘，如新长城的华城国际中心和兴利房地产的隆福国际即将入市，所以预计未来两个月内该区域供应将会有大幅放量。
【市场播报】
刚刚过去的3月，二七区商品住宅预售面积、销售面积、成交均价环比均呈现不同幅度的上涨。在正商·蔚蓝港湾的拉动下，3月份，该区域商品住宅批准预售面积环比上涨224.11%，商品住宅成交均价3936元/平方米，环比上涨24.71%。
业内人士认为，随着区域内城中村改造项目的入市，区域居住品质将大幅提升，并将带动配套设施设备的完善，进一步提升区域居住的便利度和舒适性。
【关注楼盘】
3月份，二七区无新盘面市。长城康桥华城、虹欣佳苑、五号街坊二期、鑫苑国际城市花园二期等老盘反而让二七区的楼盘显得性价比更高。
另外，二七区民主路西侧正在动工的项目——西蒙地产的商业“印象城”，近期也备受关注。据悉，除了沃尔玛超市和先期入驻的中影集团电影院之外，一些国际流行时尚品牌也将跟随“印象城”亮相郑州。
中原区
房产受益地铁一号线
3月28日，地铁一号线开工。地铁一号线途经郑东新区、二七广场商业中心区、市政府办公区、西部工厂区、郑州高新技术产业开发区，从西向东设有西流湖公园、西三环、华山路、桐柏路、碧沙岗、郑州大学等22个站点。
地铁的开工建设，无疑将给沿途的房地产市场带来巨大的升值潜力。但在目前受惠最大的当数中原区的楼盘。
据了解，随着地铁一号线的开工，中原区很多楼盘打出了地铁牌，同时中原区楼价本来就不是很高，所以受到了很多购房者的青睐。
【市场播报】
中原区居住氛围浓厚，配套设施完善，自住性需求旺盛，同时，该区域内改造用地的上市和城中村改造项目的入市，也将给区域商品住宅市场的发展注入新的活力，轨道的建设、路网的改善将带动区域市场商品住宅供应量、成交量、成交价格的显著提升。
数据显示，3月份该区域商品住宅销售面积、销售均价回升态势显著。区域商品住宅销售面积3.38万平方米，环比上涨19.62%；区域商品住宅销售均价为3846元/平方米，环比上涨42.44%。
【关注楼盘】
70年代、晶华城、康桥·上城品、绿都城、启福华都、鑫苑·都市公寓、鑫苑国际广场都是中原区的热销楼盘。
近两个月，晶华城取得了不错的销售业绩，这与其预热时间比较长、积累客户时间比较久有直接关系。
惠济区
“偏远城区”的华丽转身
3月份，惠济区商品住宅销售均价为4885元/平方米，高于全市商品住宅销售均价，稳居各区域之首。惠济区一直是大家心目中的偏远城区，能够成为3月份郑州各城区中价格最高的区域，确实让人大吃一惊。
不过，该区优美的环境和越来越便利的交通，受到了购房者的关注。同时，业内人士分析，惠济区能够成为均价最高的区域，是因为大河龙城别墅物业的拉动。
【市场播报】
2008年3月，郑州市公告土地主要集中在惠济区，区域公告面积8.13万平方米，占总公告面积的81%。
2008年至今，惠济区公告商品房用地44.86万平方米，金水区公告商品房用地39.13万平方米，管城区公告商品房用地19.37万平方米，二七区公告商品房用地只有1.85万平方米。
随着区域内存量土地的开发建设和城中村改造的进行，该区域商品住宅供应量、成交量也将明显攀升，因此，在后几个月的市场焦点中，惠济区将占一席之地。
【关注楼盘】
绿城苑·明苑、裕华第九城市、中原桂冠、城市北岸等是惠济区比较活跃的项目。
