2003年重庆市购房需求调查
2003年重庆市购房需求调查
重庆消费者购买力巨大。这是市地房局有关统计数据反映出的。
2002年重庆商品房交易突破214.39万平方米，创写了重庆楼市之最。种种迹象表明，今年重庆房地产需求量仍将呈现出持续增长的态势，从重庆市地房局去年四季度对重庆房地产市场的调查中，我们也发现，人们对物业的需求正在悄然发生着变化。
以购房居家为主要目的的消费者在今年仍然占据着主流，购房投资跃居第三
来自市地房局的调查显示，购房居家在消费者购房目的中的比重为75.9%，与上年持平。二次置业次之，占15.6%，同比下降3.4个百分点。购房投资则位居第三，占6.8%，同比增长了1.8个百分点。
投资者的增加意味着消费者对物业保值增值的期望正在进一步增加。当前股市、债券市场均出现低迷现象，人们的投资眼光纷纷转向具有保值增值潜力的不动产，房地产必将继股市、债券后成为投资的又一热点。越来越多的购房者考虑了房产的保值增值因素，具有增值空间的房地产项目必将吸引越来越多的投资者。
消费者对各种住宅规划形态的偏好程度与上年相同，90.2%的购房者倾向于选择花园小区，其中，约占41.3%的消费者对多层住宅情有独钟。
小区完善的生活配套、大面积的园林绿化、悠闲的生活方式已经得到了消费者的普遍认同。相对于高层、小高层而言，多层由于迎合人们长期的居住习惯，具有容积率低、免除挤电梯的苦恼等特点，越来越受到市场的追捧。单体建筑需求比重仅占10%。单体楼自身的不完备性，使销售直接受制于周边配套，而周边配套完善的单体楼又往往处于闹市区，致使部分消费者不能接受。
卧室面积适度、多卫生间的大户型需求增多、小户型需求有所缩减。
从消费者对户型的偏好程度来看，70－130平方米的三居室仍是市场需求的主流，消费者对起居面积及户型的选择更偏向于宽敞舒适。
统计数据显示，90－110平方米住宅需求比重增长3.1个百分点，四居室的大户型需求比重也略有上升，小户型市场需求则有一定的缩减。调查结果还表明，作为需求主流，面积15－18平方米的卧室需求比重上升6.5个百分点，三卫以上的选择比重则上升3.8个百分点。
在房地产市场同质化程度较高的今天，错层已经不是一个可以支撑项目热销的强有力卖点了。但是来自地房部门的市场调查结果却显示，错层结构住宅仍然对消费者保持了较高的吸引力，39.6%的被调查者选择错层，平层选择比重为44.3%，同比下降了5.7个百分点，平层与错层在市场中占据了总量需求的83.9个百分点。跃层与别墅占据了市场较小的比重，分别为14.8%和1.4%，当然，由于这一特殊物业所针对的是金字塔尖的消费人群，调查结果也就在情理之中了。
对住宅设计的关注因素中，采光因素取代质量因素位居第一，选择比重占22.4%，高出质量因素6个百分点。
与过去相比较，消费者对住宅设计的要求，不再只停留在质量、采光，对通风、室内设计、朝向等多方面的因素也给予了越来越多的关注。它表明，消费者对住宅设计的追求更加“精益求精”。例如过去建筑物外观相对被忽视，当消费水平达到一定程度时，外观作为整个居住环境的一部分，关系到居住环境的和谐，并涉及到消费者审美情趣的心理需求，因而越来越为购房者看重。
房地产市场消费人群对房屋价格的接受程度有较大程度提高，价格的敏感性降低
在消费者对给出的各种购房决定因素看重程度的调查中，我们了解到，过去备受重视的价格因素目前已退居其次，选择比重为20.4%，这说明价格的敏感性正在降低。
从调查的结果可以看出，目前居民可接受的住宅单价比重最大的是1300———1500元/平方米，占24.6%。与上年相比，单价1300元/平方米以上的选择比重平均上升了1.2个百分点，其中单价1500———1800元/平方米的选择比重上升了3.5个百分点，这说明消费者承受能力有所提升。与此同时，消费者可接受月供款、物管费均有所提高，月供款800—1000元的选择比重同比上升4.2个百分点，物管费0.5—1.0元/平方米•月的选择比重同比上升2.3个百分点。这从一个侧面反应了市民可支配收入的增加、生活信心指数的上扬和对良好住宅环境的追求。
居住环境的方便与舒适度成为消费者购房最关注的因素
交通是否便利成为人们购房的第一决定因素，选择比重占24.1%，超过价格因素3.7个百分点。
环境设施中，是否有花园成为第一关注因素。人们对户型、配套、景观园林等方面的考虑更加讲究实用性，价格、质量等传统因素随着市场经济体系的不断完善及产品自身品质的提高，已逐渐退居其位。可见，环境因素已成为衡量小区品质的非常重要的因素，这就要求开发商在“小区环境”这一相对可变的因素上下足功夫，才能真正吸引消费者。
在对购房决定因素的看重程度中，户型因素占13.1%，配套因素占10%，物管因素占9.6%，增值因素占6.2%。其中增值潜力的比重比上年同期上升了1.7个百分点。
