临连时光

别墅的产权是多少年的啊？ 怎么有的项目说是40年呢？

淡淡烟味

你所问的其实是土地产权相关知识。
对于房地产开发商所开发的物业产权包括房屋产权与土地产权，土地产权的使用权年限取决于开发商拿地的方式，正常情况下（通过招拍挂或者企业兼并后实施土地变性等）房地产开发住宅土地使用年限是70年，别墅也是住宅，所以它的使用年限正常来说是70年。
为什么会出现LZ所问的情况呢？个人认为是该项目开发商的土地是通过转让的开发用地，在项目开发前就已经有30年的使用年限了，因此剩下的就只有40年了

tondge

还有一些要看土地性质的问题

打个比方说现在有很多别墅项目以度假村的形式出现

这些土地往往是旅游用地的
那么旅游用地的土地年限一般是四十年
我估计楼主的这个问题应该是这个解释比较合理一点

chocolate

在我国，土地使用年限按照土地使用性质划分如下：
居住用地70年
工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年。
你说的别墅用地，具体要看土地使用权证上的土地性质。部分旅游用地也可建别墅，不知道是不是楼主所说情况属不属于这种情况。
去年我们操作过一个旅游用地上建住宅类产品的项目，住宅按旅游配套走，土地使用年限按照旅游用地走的。

[ 本帖最后由 chocolate 于 2008-4-24  12:39 编辑 ]

wenzhou

关键看土地性质！

临连时光

谢谢各位热心帮助，已经明白了 非常感谢