末世娘子

简要的给大家讲述下这个项目。
这个项目位于一个以旅游出名的地级市的区县，占地面积约200亩，开发体量约30万方。目前，最大的困难在于30万方体量该如何去化。
该区县处于两座文明的旅游城市之间，离最近的旅游城市也有19公里，城市建设相对较为落后，但旅游资源丰富，可惜政府又未多做开发运营，知名度还有待提高。不过区县经济还可以，是城市的工业重镇，也是省内山区先进县前三强。目前城市对它的定位是“工业重镇、生态城区、人文城区”。
目前区县的主要购房客群来自于本地及相邻的郊县，购买能力一般，而项目定位又属于区域领军者地位。现在，最大的问题是，去哪，寻找那么多组客户来支撑项目的去化？
我个人考虑的立足当地，辐射两座旅游城市，甚至更远，刺激非理性消费。
但接下来的问题是，你凭什么让人家过来投资置业？
城市不算宜居，建设较为落后，地产市场原始……
问题很严重。
但是还有点很突出：价格！价格比起另外两座城，多层至少便宜500，高层便宜1000
价值洼地效应明显。
可你拿什么去让别人项目这里会升值呢？
我是这样考虑的：
一、工业强镇，经济发展迅速。
二、交通便捷，快速通达另两座旅游城市。
三、区县定位。它的“生态城区”预示着这里将成为宜居城市（尽管我实在找不到啥时能实现这宏伟目标）
四、旅游精品线路之一。（尽管在这里就不超过1天的停留，其实，城市还有极大的吸引力可挖——国家森林公园、名人故居，只是政府对这一点没有考虑到把它推广出去，出市、出省，因此一直默默无闻。）
五、就是典型的低价。
六、产品规划。核心卖点：临河、组团围合布局、会所、幼儿园等配套。

我打算以以上几点去支撑它的投资价值。

现在麻烦问问大家，觉得这样的分析对么？能否支撑起它的未来升值潜力？

末世娘子

还有点：其实非理性消费族群并不多，我该如何尽可能的再去吸引更多的消费族群呢？
这里要麻烦大家解惑了。

zhongzhong

末世娘子

看的人多，回的人少．好郁闷呢！大家有不清楚的地方可以问我嘛！

lqp781219

县级城市，区域市场容量又消化不了本项目体量，所以必须跳出区域市场来看本项目；县级城市，本身存在区域的认可度不高，所以即使价格低，也难以保证一定会吸引其它区域市场来支持本项目，这种弱势区域只能做标杆项目，可以通过和政府联合进行城市运营，打造城市名片，通过完善这个城市的功能，提升城市的知名度和价值，同时也就提高了项目的全方位的价值，则大事可定；（比如通过和政府合作，让本项目成为本区域的重点工程，在旅游产业等方面进行完善和升级等）必可大获全胜

lqp781219

本项目必须站在城市的战略高度，方可有出路，否则前途艰难