个人拙见，请指正
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一、市场方面：县城人口低于10万，结合当地供应量考虑消化能力。工业支柱产业，工业人群的组成，有没有硬性需求？固定资产投资增长近一半，从侧面反应当地房产市场的供应增长，结合当地消费群体，考虑开发节点及销售策略。
二、客群方面：主力客户群依旧锁定当地人群，由于本项目临近交叉路口，且到市只有20分钟，定位高档，不排除市区一部分人因县市市场价格差距过大，到县区置业的可能，我曾经操作的项目就有这样的现象。
三、户型和价格方面：同意前面那个前辈的建议，另外加点自己的看法：结合现在的政策，充分利用楼层差价拉开消费层次。130的户型，在县城是较为受欢迎的，至于户型布局怎么做好要考虑当地人的家庭结构。另外，个人感觉，县城思想毕竟相对保守，在户型设计上，力求保证方正更好些。
四、建筑方面：
（1）不建议多层带电梯，同意上面前辈的看法。
（2）外立面处理方面是不是要另有新意？
(3),车位以及储藏室的配比问题，因为定位高端，所以配比不能低。
五、推广方面：
1、因为是县城第一小高层，在宣传上面如何引导人们认知小高层很重要，在我接触过的县城项目中，很多业主排斥小高层，所以在前期引导方面很重要，这个就又叫我想到了在销售过程中，如何控制好项目内部客户分流很重要。
2、根据楼主的意思，当地爆发户很多，我认为，暴发户不是一味的俗不可耐，更何况要兼顾部分将来公务员和教师等人群，所以高端不能落入俗套，要有尊贵的感觉，文案的表现上要满足身份象征，攀比心态，同时包装上也要考虑到她们对优雅的追求
3、结合当初操盘经验，很多县城售楼处对案场包装不重视，个人认为，应该提升案场包装层次，与当地其他售楼处拉开档次，毕竟在没有看到楼盘的时候，消费者首先看到的是售楼处。
4、南边的河，楼主说是臭河，那么在宣传方面如何规避？以及销辞怎么化解？是不是在宣传上面结合将来县政府等机关的驻入，谈下片区的规划？
5、项目在交叉口,交通的优势毋庸置疑，又叫我想到了在景观布局上怎么样考虑隔离道路噪音很重要。
感谢兄弟建议！期待老兄提出的问题的详解与建议——七星龙泉
[ 本帖最后由 七星龙泉 于 2008-4-26 09:39 编辑 ]
