gary14

请问大家，毫无房地产行业经验，有资金200万以上，能否在3，4线城市成立房产开发公司？成立公司后，该如何操作，可以尽快开发项目？需要注意哪些问题？

[ 本帖最后由 gary14 于 2008-4-25  15:33 编辑 ]

房策族

要看各地的规定，个别地方200万可以注册公司，但有的不可以，四川不如要求500万。同时还需要足够的技术、经济和财务人员；
成立后先拿块小的土地，开发，滚动发展壮大起来，还要看你的关系如何，从拿地到开发销售，需要处理的问题很多；
注意的问题也很多，比如拿地的位置、价格，开发的物业类型，公司的管理、对外关系处理，抓紧回笼资金。。。

liuzhanfeng168

注册资金不够没关系，有代理注册公司办；开发资金不够没关系，可以合作融资；没有开发经验没关系，可以招聘专业人员；没有土地没关系，可以找机会小块开发；没有社会关系没关系，做起来就是难度大一点；没有胆量和决心有关系，那就不要做这行业了。

fq1234567

先成立公司，然后请干部吃饭，拉拢，腐蚀，然后拿地，报批，继续拉拢腐蚀，然后你自己还不会的话只能我来了，呵呵！

站在彼岸

除非你融资手段很强，否则难逃一死。
不想打击你，但是现实就是这样，行业规范是迟早的事情，这种钻空子靠关系的模式的生存空间肯定越来越小，加上成本日渐高涨，200万可能连政府的牙缝都塞不满，更谈何项目运营？
中国房地产发展了10来年，大鱼可能只有这么几个，但大小鱼之间的实力已经相当悬殊，大鱼吃小鱼的趋势不可改变，小鱼要战胜大鱼，单打独斗不可能，要靠自己成长为大鱼更不可能，时间不允许，市场也不允许，唯一的出路就是合纵连横，众多的小鱼一拥而上，或许还有机会与大鱼一拼。
说白了，真想干，别单干。不然200万干点啥不好，非得在地上面倒腾，最后还倒腾没了。