江山不改

重点在向客户告知该项目的地理位置优势，从大户型的客户需求入手，通过广告，夹报等多种传播方式加大对项目的宣传，加快小区的入住率，提高小区的人气。另外是否可以考虑甲方自己做一套比较好的板房进行宣传。

风不动

呵呵，说句老实话，要是我，项目目前这种情况，800元购物卡恐怕不能引起现在人的兴趣吧。二，以老区为主，那么新区是否有什么可预见性增值或者更好的远景？现在的购买人群趋向理性和投资性较强，需要关注。三是物业，不是知名物业就一定是好的，换句话说，我们的身边案例何其多，只要有钱谁都能大力包装，关键是你们的物业有什么新的，不同的服务？服务管理有何不同？有什么真正贴心的？如果你是业主，什么样的服务你会满意？换位思考，我就是他，那么其实多数工作我们的开发和物业都做得远远不够。所以说，这种情况下，推广我觉得是需要多方合作努力的。浅见，呵呵。

lidi1978

首先:做一下销控,
然后多找几个有经验的销售员去拜访老业主,同样能产生老带新的效果
做完销控以后对外宣传马上就要清盘了,开发商不缺钱,有可能还要涨价
或者与开发商联系老业主带新客户成交可减免物业费等刺激一下业主
如果可能的话做个样板间吧,效果很理想的
大户型开发派专人,看是否能要到当地电信的VIP客户名单
晚上饭口的时候到高档酒店门口插车

hostyang00

08年的房地产—服务时代。

概念时代—产品时代—服务时代。

早期我们炒一个概念就能买动一个盘，然后到把产品做好了就能买动一个盘。到了08年谁的服务做的好，谁就能买动一个盘。

—重视你的客户吧。

2266530

只有一点建议：只要买房就送车！当然是有时间限制了。

火车侠

小区的园林做到什么程度了?县郊的客户挖掘过吗?

千寻海盗

园林算是小区的一个痛,因为总的才6万方的地,有幢楼加一个两万方的商业,差不多就只有一个长条型的中庭了,绿色可想而知.而且目前只做好了一期,二期正在做.要不是因为小区位于一个广场和一个公园之间,还真不好意思提小区园林环境...

拖拉机过马路

学习中……

千寻海盗

可乐VS果冻

引用:

原帖由 千寻海盗 于 2008-5-2  20:18 发表
园林算是小区的一个痛,因为总的才6万方的地,有幢楼加一个两万方的商业,差不多就只有一个长条型的中庭了,绿色可想而知.而且目前只做好了一期,二期正在做.要不是因为小区位于一个广场和一个公园之间,还真不好意思提小区 ...

商业就是破冰点了啊，一个县城出现2W方的商业是什么概念？
如果后期招商进来大型超市的话，这块地想不发都难啊！
建议：梳理前期成交客户
      统一案场接待说辞，无论什么客户来访都要把后期的前景不停的重复，不管你是投资还是自主，谁不爱自己的房子升值成为后期区域内的商业中心
重点把商业包装起来，让你的商业成为周边楼盘的依赖对象，让他们提到配套那就只能讲你
另外把社区入口处的大门和小广场做起来，树立高品质富人区的形象，物业方面建议阶段内严格管理（说这我都有点心虚，感觉象是刽子手啊），统一着装，衣服吗要贵点的，有派点的，最好是找些形象好的，别弄些什么大叔级的站那，也不要多4个就够，专门站在售楼部的，帮未来的业主拉门。嘿嘿既然广告不顶用，那口碑总还是有用的吧
我想这个钱后期都可以摊在那些高端客户身上吧