周硕西安

1000亩大盘，位于省会城市核心地带，

自然资源丰厚，文化资源丰富，

针对城市高端消费群体，

低密度产品，联排叠加双拼应该怎么配比合适？

ycsleo

与项目总体定位相匹配原则；
与项目目标客群分布相匹配原则。
其实很难精确界定，比如方案一做30％的双拼和70％的联排，方案二做50％的叠加、30％的联排和20％的双拼，项目的定位发生变化，而且因为宣传针对性的不同，最后的成交客户和原先设定的目标客户也有很大不同。

zhanhuaping

根据市场参考数据，得出联排和双拼以及叠加的可比市场价格；根据容积率占用情况不同给出各种物业组合可能的配比（限定条件为占地面积，一般以10%为阶梯进行穷举）；根据一般的成本构成，给出做不同物业的单方成本。
然后就简单了，算条数就清楚做多少比例了！
当然，最终可能几个方案的盈利相差不是特别大，这时候就要根据市场普通的销售速度作为参考，根据自己的市场策略是领导者、补缺者还是差异者进行最后的判定。

房策族

2楼说的很对，可以具体细化：

首先，应该与当地规划综合管理部门对审批的要求，比如90/70问题；
与项目总体定位相匹配原则：要考虑城市规划对该块土地的要求，规划指标要满足规划审批要求；
关于目标客群：这个要进行市调，要有比较准确的数据作为支撑，可以找策划单位来完成，以免出现大的偏差；
关于产品定位，也应对市场进行调查，对类似楼盘进行对比，才能得到结论。

总之，要结合当地规划管理部门的要求，对市场、产品定位通过市调来确定。

周硕西安

目标客户群体是最高端的客户，容积率1.2，地段不用说，最好的地段，价格也要创造一个标杆，
户型配比除参考市场以外，还需要考虑什么，市场上没有这么大一块地的项目做别墅

雨洒江天

呵呵，周硕～～～不好意思，上个月加我今天才回你，我不常上来
我觉得别墅项目最终要的参考就是地形，最好找专业地质公司先做个GIS分析；当然客户群也很重要。我的观点是基于地形的基础上做户型配比，具体问题具体分析～～～有空加我：47558597

dengkang

可以参照下《万科扩初设计》
上面有明确的设计向导````
包含户型

建议：
市场因素
地形因素
建筑成本因素
结构因素等`

xiuxiu0407

双拼〉联排〉叠加。
从经济角度以及客户角度来看，一般都这样，面积配置恰当，只要容积率允许，尽量往上靠近。这样进可攻，退可守。

信息不全，但是综合历年的经验，一般都是这样选择

周硕西安

楼上的怎么得出的结论呢？独栋呢？

jeffery1211

楼上高手如云，小弟受教了。。。
我觉得限制的因素比较多，要做好这个户型配比的工作必须用到专业机构一个团队各方面人才的集体智慧。难度比较大，单方面考虑或者单个人考虑，都无法把风险降到最小。