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我认为这个问题只能问市场！
毕竟开发这么些房子是要卖到市场上去的。大致我认为可以从以下几个方面考虑：
1、市场对各种类型产品的接受度调查结果
每个地区的生活方式会有不同，对产品类型也有一定的喜好差异，应该认真做市场调查和分析。
另外，市场还有一个发展的过程，这方面的因素应该考虑在内。
不能一味地遵从以往的数据，要从中发现其发展变化的规律。
不然等你2年后推向市场时，产品都过时了。
2、市场目标客户群体对产品面积要求的调查结果
客户对面积的要求，从某些方面来说也制约了产品类型的选择。
比如说如果主力要求在200左右，那么独栋的肯定就不是主力产品了，
甚至连联排都很难有太大比例，那么可能叠拼或复式的比例会大一些。
如果在250左右，那可能联排就是主要产品了。
如果350以上，只能是独栋为主了，因为总价肯定高了，群体不一样了，那些人群肯定尽量选择独栋的。
每一种类型的产品都有自己比较合理的面积要求，不遵循，做出来的东西就缺陷很多，不好用，市场会排斥。
3、对项目和产品的定位
项目最后能作成什么样子，其实在前期项目定位时已经决定了大约60%了，自己要对项目的定位有一个比较清晰的轮廓。
如果希望作成豪宅，那只能尽量做独栋；
中产阶级定位，联排比较合适；
定位再低一点，叠加。
混合定位的，看你对项目定位的分类程度就可以差不多得出户型的比例了。
比如假设
项目的定位希望作成50%中产阶级/30%小资/20%富豪，那么根据上面的分类就大概得到户型配比为
联排50%/叠加30%/独栋20%
胡乱说一点吧，大家指正啊！
