我的房产生涯——记录自己的一段真实成长经历

2008-4-27 22:00  11^#   狼行天下

9.项目

项目所在地福鼎是一个县级市，是福建的北大门，与浙江温州毗邻，拥有国家级名胜区——“海上仙都”太姥山。是一座新兴的旅游边贸城市，也是国内著名的茶叶、石材生产基地。
& c8 k, h4 D9 p* V     本项目“太姥商住区”位于繁华的南大街和新街的交汇处，是福鼎的核心商业地段，属于旧成改造项目。对面是正在规划的市政广场。总投资7600万，总占地10000多一点平方，建筑面积50000多方。时间长了，具体记的不是很清楚了。是由两栋7层和一幢19层的高层组成。当时也算是福鼎的标志性建筑了。* R$ y  N+ K" k, G' O
    说的是全程策划，我去的时候，两栋多层已经是准现房了，好户型基本上已经卖完了，高层叫太姥豪庭，当时正在施工。1—3楼是商场，4层以上为办公及家居用房，好户型基本上也卖完了。我们的重点任务是卖商业。商业面积大概5000多方。了解了这些，我心里猛的一凉，被忽悠了。不过，又一想，这么好的地段商业应该也不愁卖吧？他们有自己的销售经理及团队，为什么他们卖的好好的要找我们来代理呢？这不是摆明了白白拿钱给我们花吗？莫非另有隐情？后来的情况证实了我的猜测。。。。。。

好　支持　继续

有意思

等

然后呢？我是新手，想多学一下

楼主加油啊
: q% \# r7 r. u我们期待分享你奋斗的故事

期待持续！学习第一！楼主能否留下qq交流一下！

2008-4-29 11:02  17^#   狼行天下

10.市调

2004年，户籍人口56.35万人，其中非农业人口19.14万人。市人民政府驻桐山。全市辖3个街道、10个镇、3个乡。城区人均GDP为1150美圆。同比2003年增长10%以上。根据2004年的统计资料表明，福鼎市居民可支配收入为8214元，在同物价口径下，同比2003年增长9%，人均生活消费支出为5978元，同比增长2.7%。这些都是官方统计，其中有多少水分我一时也搞不清楚。不过，这些统计从一定程度上倒也反映了福鼎市民的巨大消费潜力。- S% D+ H2 I1 r; C4 g* R4 U, B
    通过调查我发现福鼎人注重享受，喜欢赴外就餐及娱乐，福鼎城区不大，但是酒店、娱乐城遍地都是，这是最好的明证。同时我还发现了一个奇怪的现象：临街店铺车水马龙，生意火暴，可是二楼、三楼的商场却人迹罕至，一天也难有几个客户上门。人本等其他几个超市都是惨淡经营。在价格上，沿街店面与内铺也有天壤之别，沿街店面可以卖5万一个平方，而内铺7000元一个平方却无人问荆。

2008-4-29 11:14  18^#   狼行天下

回复 16# 的帖子

幸会！ 这两天正忙着筹划五一展会的事情，思绪老是被打断，再加上当时做这个项目是04年，有些记忆比较模糊了，需要整理一下思路。所以写的速度有点慢，请见谅！我的QQ 382098253，网名和我的论坛名字是一样的，有空多多交流。

2008-4-29 11:48  19^#   狼行天下

11.现状

我们的商业面积5200多平方，沿街独立店面23间，早在项目未动工以前已被内部认购一空。据销售员统计，每天仍有近百人来咨询沿街商铺的租售情况。内商铺117间。开发商在当地的口碑不好，一是资金实力有问题，非专业开发商，半路出家的。公司自有资金不足，拆东墙补西墙，到处借贷，银行贷款迟迟还不上，据听说项目已经抵押给好几个银行了，真不知道开发商当时是怎么操作的。呵呵。二来违规建筑，比政府规划的多出了一个单元，严重影响周围居民的采光，引起了当地居民的强烈不满。三，没有专业的销售队伍，请了一个当地的原来开房产中介店的老板来做销售经理，带领了几个和开发商高层有关系的从来没做过房产销售的女孩，一个销售团队就这样成立起来了，5000多方的项目，4年时间销售尚未结束。资金迟迟不能回笼，交房时间一拖再拖。几个销售人员也是“身在曹营心在汉”，做一天和尚撞一天钟，得过且过。其中销售经理和其中的两个销售员还在别的房产公司上班，那里是个新项目，刚开始销售。这边的工作是四个销售人员轮流上班，上一天班休息两天。日子过得倒也悠闲，呵呵。

2008-4-29 16:31  20^#   ckw

我也是福建现在在南京,看你写到福鼎市,还是有点亲切感.我大部分同学都在搞这行..有一个同学好像也在宁德一地...叫什么大茶都...