海龙王

目前项目前期定位已经完成,装备找一家设计院开始做方案设计.请各位赐教:
1.设计任务书是策划做吗？
2.勘测阶段需要策划跟进吗？
3.如何跟建筑设计进行衔接？

waihunter

设计任务书是设计管理根据策划要求做的

勘测阶段不需要策划

跟建筑设计的衔接主要是通过任务书和方案评选联系的

zhongzhong

1.设计任务书是策划做吗？
其实说真的，策划是为销售服务的，作为房地产代理公司来说，其实再好的策划也必须由完成销售的量来说话，销售的好，说明你的策划比较的到位，销售的不好，再说的策划都完全的等于零，是失败的策划。其实设计任务书是设计单位参照当地的建筑规范来完成的，它的出台必须各项指标要能满足当地规划的规定，要是不能满足，那肯定就过不了专家组，更不说什么规委会了。因此，设计认为书完全不作为策划做的范畴；

2.勘测阶段需要策划跟进吗？
勘测阶段也可以说不和策划相关的，勘测是什么，那是看建筑放线和规划红线之间是不是一致的，要是不一致，那么肯定不行呀！因此勘测阶段也不作为策划的范畴，我认为不需要跟进的。

3.如何跟建筑设计进行衔接？
其实你说的这一项，那是必要的！！！！
作为房地产的销售策划，什么样的产品能被消费者接受，可以说是策划的最重要的一环。这个时候的跟进，那必须要求你的人员进行完密的市场调查，看当地什么样的户型能够被消费者完全的接受，什么样的面积市场上最好销售，看看能不能在这些调查出来的户型、产品上加以修改，使之更加的完美。调查结果出来之后，就必须和设计单位的设计师进行沟通，把你的调查结果告诉他，并且要求他按照你提出的方案进行修改、设计。
我相信通过这样出来的设计产品，可以完全的被市场接受！！！！
这些东西完善之后，才是你所谓的方案策划，你认为呢？
户型都完全的能被市场接受了，那么你的策划是不是很好做了呢？
或者说，完整的产品是可以让策划成为多余！！！！

海龙王

感谢2楼 、3楼的回复，特别感谢3楼的朋友。 本人没币了，求版主加点热心吧！
本人公司是开发商，由于公司新成立不久，专业的人不多，我进公司也不久，所以想在房策学习提高。问题幼稚点还请大家别见笑！
还想问问：
1、开发商的策划工作跟代理商有哪些区别？
2、规划、建筑、园林设计都需要跟进吗，设计的顺序是什么？
3、开始户型设计又是在什么阶段呢？
4、整体阶段是分为方案设计、概念设计、初扩、施工图设计吗？

dengkang

1、开发商的策划工作跟代理商有哪些区别？
理论上：开发商是项目战略策划、和有利资源整合，代理商就很多拉，投资、推广、营销等等
两者的工作看似重复，其实是相互支持与互补的`
但实际上，出钱是大哥，代理公司都生活在开发商的屋檐下，开发叫做什么，就做什么。
2、规划、建筑、园林设计都需要跟进吗，设计的顺序是什么？
这个没什么具体顺序吧````没种都可以排在第一位，具体要根据项目怎么定位来说，例如，如果地段允许打园林牌、生态牌，那么园林和整体规划都必须同时考虑，若是经典设计，那么建筑先行，，，看实际情况``
3、开始户型设计又是在什么阶段呢？
都属于扩初设计阶段吧```而不同的实际情况会出得出户型设计属于哪个阶段，如果先设计基础，那么可能后做户型````但在设计建筑以前，户型在设计师老海中基本定型``
4、整体阶段是分为方案设计、概念设计、初扩、施工图设计吗？
怎么说呢。。。什么东西都不是死的```每个公司的实际情况都不一样，大公司的程序就比较固定，小公司就是哪个好做先做哪个，可以省略的步骤都可以省略```