商业服务部：部分商业项目推迟开业
随着奥运会的日益临近，目前正在运作中的商业项目面临招商和开业的压力越来越大。原计划2008年二季度开业的三里屯•Village将开业时间延后到了下半年，而SOHO中国运作的前门商业项目则将开业计划推迟到了2009年。为了保证在奥运会前投入使用，正在重新改造的北京南站配套商业也在紧张的招商中。新北京南站将成为高速铁路、客运专线以及快速列车的始发站，其中包括京沪、京津等高速列车，并将成为地铁、公交的换乘枢纽。因此南站配套商业的目标租户主要为品牌形象良好的餐饮、便利店、精品店，客户群则主要是商务人士、游客和地铁公交换乘人群。
CBRE住宅部：住宅租赁市场活跃
三月份，北京高档住宅租赁市场活跃起来。几乎所有高档住宅都在上调租金报价，整体调整的幅度在5%左右。一季度服务式公寓的平均租金较上季度上升2.2%，同比上升12.2%，达到233.6元人民币每平方米每月。小业主也在上调高档公寓的报价，平均租金报价较上季度上升4.6%，同比上升8.5%，达到110.4元人民币每平方米每月。高档别墅平均租金报价环比上升2.6%，同比上升4.1%，达到143.8元人民币每平方米每月。一月份，位于东四环远洋国际中心的北京辉盛庭国际公寓正式开业，为市场提供228套服务式公寓，面积从55到224平方米不等，为高端租赁客户提供了新的选择。
CBRE住宅部：住宅成交环比增长
三月份，北京住宅销售市场成交情况有所改善，成交量环比二月大幅增长，但同比去年还是处在一个较低的水平。面对从紧的货币政策和复杂的经济形势，发展商的资金链非常紧张，所以必须加快房屋的销售速度，以维持企业必需的现金流。因此，市场上打折促销的现象非常普遍，但是购房者的观望局面没有很大的改观。一季度高档公寓市场报价自2007年以来第一次环比下降，平均报价较上季度下降3.4%，达到每平方米29，203元，但同比上升了29%。高档别墅市场由于供应稀少，市场报价保持稳定与小幅上涨，一季度平均报价环比上季度上涨1%，同比上涨24%，达到每平方米26，800元。
办公楼服务部：金融类公司需求快速增长
2006年中国金融业完全对外开放，外资金融机构纷纷进入中国市场，随着时间的推移，外资金融类公司在京业务不断发展，人员也随之增加，对写字楼需求上升。与此同时，北京写字楼落成正遇高峰，热点地区如金融街、CBD优质项目不断增加，特别是硬件水平较高，配套实施较为齐全的项目受到这部分客户的关注，已有包括Citigroup， 东亚银行等已完成新的选址，但外资金融类公司对优质写字楼的需求将仍将进一步释放。与此同时，中资金融机构业务也不断拓展，对北京优质项目的需求也将增加。
燕莎区域市场需求旺盛
由于新入市项目较少，燕莎区域的高档写字楼市场一直处于供不应求的状态。目前位于燕莎核心区的平安国际金融中心已经开始预租。作为区域中稀缺的综合体项目，平安国际金融中心凭借优越的地理位置和优良的配套设施，吸引了区域内大量有搬家计划的公司的关注，对区域高端写字楼市场造成了一定冲击。目前平安国际金融中心的写字楼报价在每月每平方米240～260元人民币之间，已经有签约意向的几家主力客户签约面积超过了10，000平方米。
投资物业部：本地开发商普遍面对资金链的紧张
由于北京市场购房者的观望气氛持续，同时很多国内开发商在香港或大陆A股证券市场的IPO或者发债计划搁置，这使得很多国内开发商的现金流十分紧张，特别是在2007年在全国土地市场中高价竞地的开发商。面对股市及房市的同时降温，很多开发商不得不采用合作或者出让股权的形式去应对难关，而在2007年高价取得的土地能否在短期内为企业带来预期收益也变得十分关键，部份房地产开发企业面对生存的风险，房地产企业的收购及兼并活动不断加强。
CBRE策略顾问部：星级酒店品质升级
为迎接奥运会的召开，北京市星级酒店自2006年起就开始了装修改造，升级硬件设施，服务管理上也不断谋求创新，一些酒店聘请国外富有经验的管理公司，将中国元素融入到日常服务管理中。经过硬件设施和软件服务的双重提升，一些四星级酒店升级为五星酒店。由于酒店整体品质的提升，加之作为政治和文化中心，北京吸引了越来越多的跨国公司和外国游客，星级酒店的房费和入住率均有大幅提升。
工业及物流服务部：工业用地开始公开交易
自2007年国土资源部颁发规定，要求工业用地必须上市公开交易以来，除北京经济技术开放区外，其他工业区鲜有工业用地上市交易完成。进入2008年，工业用地市场开始活跃，先是大兴生物医药基地有7块土地通过北京土地市场挂牌交易成功，随后，顺义天竺空港加工区又有5块工业用地通过公开市场完成交易。两工业区12块工业用地通过公开市场完成交易，表明北京工业用地市场已从协议转让到公开市场交易。
估值及咨询服务部：投资者提高预期收益
受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，目前，许多开发商资金链紧张，开发商扩张的速度明显减慢，拿地也更加谨慎。一些私募投资者对房地产投资采取观望态度， 或者大幅提高资金的预期投资回报水平，这在一定程度阻碍了双方的合作可能性。由于房价高涨，成交量低迷，一些开发商不得不选择打折降价的策略，缓解资金紧张的局面。
资产服务部：优质写字楼注重后期物业管理
随着奥运会的日益临近，许多高档写字楼项目纷纷投入使用，新的写字楼项目增加催生了写字楼物业管理需求。从目前来看，这种需求不仅仅局限于传统的写字楼聚集区，如：商务中心区（CBD）、金融街区域等，其它一些区域，如北四环、东二环等地区，由于很多高档写字楼项目纷纷入市，这些区域对高端物业管理需求也非常旺盛，开发商希望借助国际化的物业管理服务吸引知名企业入住。
相关文章：
1.
北京王府井大街(商业步行街)市场分析
[
本帖最后由 cheng_99007 于 2008-4-28 16:31 编辑 ]
