芙蓉仙子

地段、房型、面积、价格，始终是购屋者选择房屋的关键标的，日前，上海二手房市场出现「重环境轻地段、自住非投资」的购房趋势。
从地段需求来看，市中心区域首当其冲，辐射范围从内环线以内到中环线附近，房龄在10年以内的次新商品房最受青睐。此外，一部分中心地段的小户型、全独用售后公房也是低端二手房市场的主力商品。
随着轨道交通的发展以及城市交通体系的进一步完善，许多客户在购买二手房特别是中低档二手房时，着眼点已逐步由原来的「重地段、轻环境」，转向「重环境、淡化地段」；与中高档二手房需求客户更会关注是否有附上装潢的行销诉求。
从房型需求来看，二室一厅的比例最高，超过3分之1；其次是占到总量32%的二室二厅。三室一厅、三室二厅的比例为26%。剩下的则是一室一厅和三室二厅以上的需求，所占比例比较低。
从面积需求来看，基础部分的市场需求以100平方米为界线，100平方米以下的合计为60%，其中，又以81-100平方米的需求最多，达到28%；其次是占13%的61-80平方米和占12%的41-60平方米的小户型住宅；40平方米以下的仅占7%。
而在100平方米以上部分，101-130平方米的比例较高，达到22%；131-160平方米则明显减少，为6%。但是，160平方米以上的大户型需求出现上升趋势，161-200平方米为7%，201-300平方米也有4%，300平方米以上的为1%，显然，这一部分面积需求已经属于复式和别墅类物业的范围。
从单价需求来看，每平方米6000元(人民币；下同)以下为中低端需求市场，每平方米6001-8000元为典型的中档二手房市场，两者合计比例高达59%；而每平方米8001-10000元的中高档二手房需求占25%，每平方米10000元以上的则占16%。
从购买后的用途来看，自住型客户仍占绝大多数，达到76%。一部分客户则表现出自住和投资的双重意向，也就是说，他们在选择购买二手房后，再决定是自住还是投资。而从客户来源来看，本地客源需求主要集中在中档二手房上；高档二手房需求中，外地和外籍客户占了较大比例。

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