duanmuyufei

见惯了郊区大盘大手笔的推广模式，现有一个郊区小盘：2、3栋高层，位于高校聚集区，距市中心大概1小时车程，小户型（一房、两房为主），请问该如何推广？

大志向

小户型在高校周边很好销售的
主要把握住区域消费特点和住房需求特点
结合高校聚集区特点进行推广
自住方面考虑面向区域大学教师、公务员和部分关爱子女且有需求学校周边置业的家长
投资方面考虑庞大的学生租住市场，吸引投资客
主打教育价值和产品升值潜力

ccaill

由开发公司引头,对项目进行精装包装,力求配备基本的家电家俱,对外出售,后采用返租回来形式,再转租给学生.
案名可以取类似年轻时尚之类的文字,
针对客户可以是学校的老师及外地投资客等
这个方案首先有好处:
一,避开了地段较偏,不适合自住的缺点
二,装修可以赚取一定的回报率
三,投资客考虑到有固定的回报率,不会对现在的投资有太多的考虑
四,学生的转租又会有一定的收益
但没有方案是完美的,这个方案的缺点就在于
一,国家对这方面政策的限制
二,学生的真实承受能力
三,届时本身的一些配套支出是否会超过收益(24小时网吧,健身房,24小时超市,休闲吧等)

不过任何一个方案有超过50%的把握的话都可以试下,因为对当地不了解,所以您自已也再评估下.

yin8241583

三楼意见不错的

Edwards

首先把握好地源消费群体

黄泠淅

你们说的很有道理 其实我早就想到了