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郊区+小盘，就决定了本项目不可能有大手笔的资金来推广。
但从楼主的描述来看，这个盘有几个先天的绝对优势，也有开发商目标客群准确的定位。
思考一下：
1、为什么开发商要修小户型？
2、该楼盘最独特的销售主张是什么？
合二为一发现，这个楼盘是：高校腹心地带的小户型。卖点太清晰了。
这类小户型谁来住，谁来买？
A、高校教职工买来住的希望不算大，一是户型偏小，二是人家有学校自建房。
B、城市自住人群买来住的希望也不大，除非打价格战。
C、住这种房子的，一定是高校学生，或者是毗邻高校的打工族。但这部分人显然不会买房，他们的合理方式是“租”。
由此可见，显然这个房源是要卖给愿意投资在这里，作为一种稳定回报品的投资型客户，这类客户其实很多，而且对于地产行业来说，很多投资客正愁没投资渠道，这种有先天优势的渠道，对他们是非常有吸引力的。
那么推广就简单了——
1、广告的投资味道要重，同时要点出广告“前卫、个性、符合年青一族品味”的文化内涵。
2、要给投资者算帐，算回报，算投资额。
3、推广渠道选择主流媒体，一语中的的去推广。
4、特殊渠道选择高校教职工，辅以提成形式让他们去帮助推广，以直销（客带客）形式运作。
二、三栋楼，几百套房源，以投资客为主体，辅以部分自住客，应该可以消化完。
另外提点建议，高校林立，适当增加楼盘的商业体量，住房房源太多，后期可能出现[销售瓶颈，导致周期拉长。
