嗷嗷叫的笨蛋

1、网上的资料显示武汉大概 普通多层750—800元，14层以下小高层900—980元，15层以上高层1050—1150元；

    而郑州我听说 普通多层800—850元，小高层1200—1300元，高层1500—1800元。

有点晕了，差别有这么大吗？有没有熟悉建筑的朋友解答下？最好有当地的数据资料。


2、上面是高层，下面挖地下一层做停车场，那么地下一层的建安成本基本可以忽略吗？听说地下一层的建安成本是算到了高层的建安成本里的。。。。因为即使你不做地下停车场，高层建筑也要在地下挖一层做基础的。。

3、如果下面是裙楼（商业），上面是高层住宅。。那么裙楼和住宅的建安成本是一样的吗？

嗷嗷叫的笨蛋

自己顶一下，真诚希望有懂工程的朋友能回答下。。

房策族

关于建安成本，各地是有差别的，这个不好一概而论。
你问问当地的建筑商就很清楚的，哟给你澄清你哥概念：
高层建筑即便是下面做了停车场，也不能忽略，毕竟还要有一些投入，单独建地下停车场和在高层下建停车场的投资是有很大区别的；

关于裙楼与上面住宅的成本问题，肯定是不一样的，因为不同的结构形式（或建设不同额房子），所花的钱是不一样的。

嗷嗷叫的笨蛋

恩，我也了解到是有差别的。。但具体的数据一直模糊的很。现在想做个准确点的投资分析都没有依据可循。。。

bell8899

说几句啊
1、各地建安成本差异是确实存在的，
     这个和当地的人工水平关系比较大，并且各地的定额标准也会有不同。
     你可以到当地政府建设局的网站上去查一下招投标结果的公告，
     从里面选择一些类型与自己相似的核算一下，
     一般算个4-5个项目就可以比较准确地了解这个类型的建安成本情况了。
2、高层地下层的成本在预算时是分开的，只是一般的开发商会把地下层的成本摊算到上部去，
      因为地下层的面积是不在销售面积里的，摊算到上部的单位面积里去，对整个项目的成本控制来说比较直观。
      高层建筑因为基础埋深比较大，又有一些消防、人防和设备的要求，一般情况下都是要做地下层的。
      不然光人防面积这块，交给人防办的费用就基本够做地下层的了。
      地下层的单方造价，一般是地上标准层的1.4-1.8倍的样子，不同结构形式和不同的地下层做法造价上会有一点差异。
3、裙楼部分，如果上下结构一致，外装材料没有很大不同的话，一般情况要比标准层造价低，
      如果上下结构不一样，那结构转换层就贵了。这种情况一般常见于上部短肢剪力墙住宅，裙楼要做大商场不得不采用框架结构
      这样的情况。比较少。


     请大家指正啊！