地产刀客

著名影视明星曹颖是个股民，据说最近股市转熊，她也被深套其中，但曹颖仍乐观地认为：“有输家，有赢家，坚持下去就是行家。”

中国篮球前辈钱澄海日前不幸辞世，钱老先生7年前就被诊出骨癌，医生已经断言：最多可活2年。但钱老先生顽强地多活了5年，堪称奇迹。他与疾病作斗争的方法是：开始发现左脚病变，马上做了左腿截肢手术；后来又发现右腿病变，马上又做了右腿截肢手术。两条腿都截掉了，还顽强地活了7年。人的生命力原来可以这样顽强！我年轻时读过杰克·伦敦的小说《热爱生命》，这种精神在2008年又一次光辉地闪耀在我们面前。

2008年广州楼市陷入低迷。发展商们也要“壮士断臂”吗？

“五一”节马上要到了。楼市方向如何？值得研究。

上周五（4月25日）的《羊城晚报》称我为“空军司令”，理由是我全面不看好最近几个月的广州楼市。

最近几年来，广州楼记都称呼我为“唱涨派”。今天又封了一个“空军司令”，确实是很大的转变。

事实上，我一直看好广州楼市的中、长期发展前景。中长期一定“看多”。但2008年的广州楼市却没有乐观的理由。

2008年广州楼市处于一种深度的调整状态。

1、发展商的困难是暂时的。降价促销主要是基于资金压力，一旦压力得到缓解，发展商的促销行动就可能随时终止。

2、广州楼市既不缺购买力，也不缺产品。销售低迷，是大众对“楼价下降”的预期。一旦投资信心恢复，市场随时可能反转。预计最晚在2009年上半年，市场信心就会得到恢复。

3、广州政府“穗七条”之后的连续举动，其目的在于抑制房价，政府也付出了极大的代价。限价房、经济适用房都是政府减免地价的结果，政府少收了很多地价。广州政府土地储备本来就有限。每年5平方公里，也是个很大的负担。

无论从哪方面看，“穗七条”达到效果后，政府不会一直这么猛地搞“限价房”和“经济适用房”。

4、2008年中国经济走势仍不明朗。乐观人士认为，第一季度CPI达8.3%，第二季度会降到6－7%，第三季度5－6%，第四季度4.5%以下。但如果持续通胀在8%以上，楼价有可能随着资源性产品一起继续急升。

广州楼市已进入关键期。通过上述分析，我们可以很清晰地看到广州楼价要站稳，必须具备4个条件：

1、发展商资金压力缓解。因为2007年扩张太快，调整期至少半年以上。2008年大发展商的资金紧张状况都不会有大的改变。

2、市场恢复投资信心。与股市一样，楼市需要信心的支持。

3、政策由“利空”转“利好”。股市暴跌后，政府在奥运会前果断出手“救市”，股市马上被政策托住。房地产市场，政府目前是急于控制房价，在2008－2009年，“保障性住房”的发展正进入高潮。购买了商品房的人亏钱了，赔本了，暂时是没有人理睬的。发展商们倘亏钱，倘破产，同情的人更不会有几个。

广州政府“穗七条”以来的措施“很猛很厉害”。但持续性应该不会超过3年。2007年算一年，估计2009年政策会转向温和。

4、中国经济持续走好，广州居民收入继续高速增长。倘未来5年，广州居民收入实现“倍增”目标，广州楼价肯定能获得强有力的支撑。

广州楼市的困难是暂时的，阶段性的。

大家有必要保持清醒的头脑。有进有退，有取有舍。广州楼市需要坚持。

mcchan1982

目前都是暂时的