2008年二、三线城市房地产面临的形势可能更严峻

上周我连续出差，去了肇庆、高要、江门、东莞、茂名、扬州等多个城市。

这些二、三线城市的房地产市场也面临调整。一般认为，大城市、中心城市因为2006－2007年楼价暴涨，形成泡沫，2008年有回调压力。另外，大发展商也主要布局于大城市，因为银根收紧，项目降价促销也主要发生在大城市。

二、三线城市房地产普遍被认为“泡沫不大”，楼价会趋于平稳。

事实上，最近我去的这几个城市，都普遍出现“有价无市”的局面。二、三线城市房地产面临的危机可能更大。主要原因在于以下几点：

1、从涨价幅度看，珠三角二、三线城市的幅度普遍在60%－100%之间，幅度不小，已明显处于高位。虽然其基数不小，掩盖了增幅较大的本质。

2、二、三线城市居民普遍住房充裕，市场增量本身有限。在投资炒楼保值的动力缺失之下，市场销售量的萎缩往往是致命的。

3、二、三线城市政府普遍缺乏良好的土地供应计划和行业调节的良好措施。市场由荣转衰的过渡期很短。

2008，二、三线城市的房地产绝不好做。