tvger

非常专业，
描述非常直白易懂，
简直受益匪浅
多谢多谢

河洛游鱼

bucuo,继续要求 发，还有下文吗

君临天下v32

描述非常直白易懂，

paul0629

不错的文章!!!但是很多细节还没描述得清楚!!!继续发继续支持

sicol

还需要看拿证后，建设完的验收程序。

power528

不管是原创还是转帖，总之是好贴，我细细的拜读了一遍，由于加入了个人经验体会，觉得很生动，不枯燥，学到了很多正规资料里看不到的东西。对新手帮助很大，非常感谢啊！

caoliyu2008

虽然是转载，但是很感谢楼主！传播好的东西也是一种美德！！！

mail999999

我还是新手   得多看几次

xmg123

不好意思,这段时间一直在忙项目上的事情,没时间上房策.今天突然记起来这篇文章还没发完.做事还是要善始善终的好.
再次特此说明:本文章是一个前辈朋友写的,我只是转发(标题有注名)
另外:1\ 我实在不喜欢像37楼[ruiruii]这种愤青.一天到晚鄙视这个鄙视那个,结果一事无成.
    2\ 我之所以在这里转发,是希望房策论坛里多一些这样的实操经验给大家一起分享,并希望大家把遇到的问题讲出来,踊跃探讨.

废话不多说,下面继续...

xmg123

施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可。在我个人的职业生涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手续，再申领施工许可证的。在我与同行的交流中，我也从来没见过老老实实的一步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，绝对没1年的时间出不来。不相信的同学，请回头再把前面10个大项看一遍，基本上每个大项里的每一个小项的工作日不会少于20个。而且得一步一步来。这是什么概念？这是卡死你的概念。随便哪个环节出了任何问题，直接就GAME OVER。
　　　　
　　　　在改革开发之初，外资企业刚进中国的时候，有个著名的段子，说是有个企业要搞一个项目，前后盖了200多个章，事还没办成。最后撤资了，不干了。上级政府震怒，云云。
　　　　现在改革开发这么多年了，我们好到哪里去了吗？我们的办事流程方便吗？我们能方便快捷的为企业服务吗？
　　　　
　　　　到了今时今日，还有什么企业抱怨过政府管得太严，太死，审批环节太复杂吗？听不到了。为什么？因为大家统统都已经适应了这个游戏规则。大家已经在这个圈子中取得了某种平衡，达成了某项交易。在这种情况下，改革办事流程，简化办事程序，反而会阻碍办事效率。
　　　　
　　　　我知道我这么说，会有很多粪青完全不能理解。我就这么告诉你们：大家都已经把潜规则当成了规则。这些规则维系着房地产这个产业。在每一个程序中，在每一个环节中，都存在利益分配，都存在制衡。这个系统在经过10多年的运做之后，它本身已经具有了生命力，绝对是牵一发而动全身。
　　　　
　　　　因此，我们经常可以看到，除了一些管理相对规范和严格的大城市，很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先动的。这就是一种双方博弈之后达到的平衡。哪怕是在这些管理相对规范的大城市，也有空子可以钻，比如基坑支护可以先发一个单独的施工许可证，然后再发地下室部分的施工许可证，再发地上部分。这么把一个项目分割成很多部分发证。为什么？因为这是双方一起适应，互相妥协的结果。政府要是把企业都给玩死了，他们就没得玩了。
　　　　
　　　　之后的内容，大家就开始熟悉起来了：我们终于进入销售环节的各项手续了。