30、建筑物的结构如何？
答：全现浇钢筋混凝土异形柱框架结构。
31、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？
答：地下室层高2．5米；房屋层高2．9米，楼板厚度12—15CM。32、公共设施有幼儿园、保健中心、老年活动中心、粮油站、储蓄、邮电、商业中心、配电房、煤气调压站、公厕、垃圾站。
32、有无公共设施？如何规划？如何使用？
答：中庭面积接近1万平方米。
33、中庭面积、基地零星空白面积及其美化情形如何？
答：中庭面积接近1万平方米。
34、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？
答：公共面积8公共配套设施的所有权属：公共走廊、楼梯。
35、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？
答：计算以楼栋为单元，按面积比例分摊。
36、社区配套设施是否和大楼一起竣工、一交付使用？
答：查原答客问附1。
37、车位：停车场设置在什么地方？地上车位、地下车位、露天车位分别有多少个？一共有多少个？车位的面积有多少？长多少？宽多少？回车道有多少？车位是租或售？价格如何？
答：自行车位采用配售的方式；机动车位为露天停车场，采用租用方式，租金为：月租120元/月，二期有地下车库，但销售方式未定。
38、建材设备及其品牌：门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台；外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间；照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管，室内电器设备、其他附属设备……
答：品牌待定。
39、室内装修究竟到什么程度？可否自己装修？
答：交房为毛坯房，自己装修。
40、房屋设计是不可以变更？有什么限制和手续？
答：可以变更，内墙可以任意隔，但不能破坏外墙承重结构及立面构架。
41、房屋交付使用后，水、电、煤、电话、电视接线等能否同时到位？
答：可以同时到位。
42、房屋购买后是否有保修期？
答：有保修期。
43、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？
答：保修期内如出现问题按“八项承诺”处理；保修期以外则由物管公司维修，但要
另行收费。
44、业主委员会何时成立？业主的意见如何为业主委员会或物业管理公司所接受？
答：入住率达50％时成立小区业主管理委员会。
45、这个产品的特点如何？
答：列入“国家康居示范工程”；绿化率达55％；建筑单体设计个性化；采用异形框架柱结构，有利于家居布置；保留中庭“原生态”树木；低容积率1.08；人车分流，车位率达51％；参加“‘放心房’承诺”活动；采用ALC新型墙体材料；广泛采用建筑节能新技术。
三、价格情况
46、本楼盘的价格如何？起售单价是多少？最高单价是多少？栋与栋之间的差价是多少？平面之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？最小总价是多少？最高总价是多少？
答：起售价：2888元/M2； 最高价：3523.36元/M2； 起售价（最低价）：2743.60元/M2；
最小总价：249004.52元； 最高总价： 862061.94元（不含半地下自行车库）。
栋与栋之间、平面之间的差价在100元以内，就整幢楼而言，3、4层的价格比其它楼
层高100元左右，2、5层的价格相同，1层的价格最低，6层介于1、2层之间。
47、现房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？
答：、小区现在全是期房。
48、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？
答：有3种付款方式。一次性付款打97折；银行按揭打99折；建筑分期没有折扣。
49、借款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：中国银行和建设银行商业性贷款。最高可贷80%，公积金贷款最高可贷70％，最长年限为30年，商业性贷款年利率5年以下为5.31%，5年以上为5.58%；公积金贷款年利率5年以下为4.14%，5年以上为4. 59%。
50、发展商有无自行提供贷款？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
答：没有。
51、贷款利率是否会随利率调整而调整？
答：会。每年1月1日调整1次。
52、10贷款10万元，期限10年，每月应付款为多少？
答：商业性贷款：1089.20元/月；公积金贷款：1040.70元/月。
53、可否用人民币以外的其他币种来付款？如何计算？
答：可以，按当日国家公布牌价。
54、付款的汇款到发展商什么开户行？哪个帐号？
答：开户行：中行南分；账号：044260116210809301。
55、结算方式有什么限制？
答：一次性付款在1个月之内付清95%，最后交房时付5%；银行按揭付首期，余额每月还；建筑分期是首付清30%，建完二层付40%，结构封顶付25%，交房时付5%。
56、成交以后，税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？
答：税费明细： A 契税 2%(办理鉴证时收) B 维修基金 2% C 交易服务费 3‰ D 综合服务费 3‰(B、C、D均为入住时收)。
57、物业管理费具体为多少？主要包括哪几项服务项目？
答：暂定为0．8元，但最后以物价局核定为准。服务项目主要包括物业建设中的前期跟踪；物业验收及档案管理；业主入住管理；警卫与安全保卫工作；道路交通及公共部位的清洁工作及大楼外观整洁的保持；公共绿化管理工作；设备的正常维修及检修；会所的管理及服务。
58、交屋时，煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费？费用多少？
答：交房时代收费用大概在5000元左右。包括管道煤气费3250元、电表押金350元、水表押金150元、装修垃圾费200元、装璜保证金1000（向施工单位收取）。
59、这样的价格似乎贵了一点？
答：其实“月安花园”目前的房价是偏低的，完全物超所值，当前是极好的购买时机。
因为，楼盘地处河西开发区核心地段，目前又正值开发初期，所以极具升值潜力；项目列入“国家康居示范工程”，广泛采用新材料、新技术、新工艺，为产品质量和内部结构优化打下了坚实基础；小区景观规划一流和物业管理高水准是物业增值保值的重要前提；项目施工管理严密，确保产品质量上乘。
四、政策法规
60、买受人在身份上有什么限定？
答：没有限定。
61、签订预售合同或出售合同需要哪些证件？
答：身份证。
62、预售合同登记需要哪些证件？
答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需出示委托书和身份证复印件。
63、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
答：买方身份证复印件，代理人身份证原件、授权委托书。
64、在预售期间，户名可否作内部交换？有什么条件？
答：在鉴证前无条件变更。
65、产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？
答：可以，但需缴纳房款的6‰的手续费。
66、房屋贷款人在身份上有什么限定？
答：有合法的居民身份，年龄在18岁以上法定退休年龄以下。
67、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？
答：需提供证件有：贷款申请表、商品房买契约原件及复印件二份、首付款收据复印件叁份、借款人身份证复印件伍份、配偶身份证复印件一份、借款人及配偶户口簿复印件一份、借款人及配偶月收入原件、结婚证复印证一份。费用有：抵押贷款公证费、抵押（住房）登记费、抵押住房保险费、律师代理服务费。
68、预售合同或出售合同是否需要公证？
答：不需要。
69、公证程度如何？需要哪些证件？产生哪些费用？
交房时水、电、气、电话及有线电视布线到户，缴费既通。
