老仙

关于入住率，你能联想到的市场情况！

在一个县级市如果市场挺好，但是项目入住率低的话，你对这里的市场有何认识与见解！我调查过几个项目，入住已经有一年多，且项目已经售罄，但是入住率才25%，请教大家对这里的市场的见解，有何高见，请畅所欲言！

xinhuan

有个统计说有房的人群里百分之三十是多套房

4ever13

县级市的话应该不存在炒房吧 而且多套房的情况应该存在

个人一点愚见

holland

如果入住率达不到的话，是不是各项开口费交了也白搭啊！暖气煤气照样不能用啊！

hostyang00

07年房地产火热的产物
也可以说是炒房的产物
07年的房地产是最疯狂的一年。涨价涨的你看不懂。于是乎投资的人就多了吧。
有的人投资几套房子在哪里，想转手没人要。想出租，租金太低不甘心，或者是区域内租赁行为不旺，等等。

老仙

我这里入住率低的原因，我的一点拙见：
1：近两年房价持续上涨，引发部分客户提前购买房子，但不急需用，已保值升值。
2：投资客的介入，不是租，而是倒卖，因为县级市场房屋出租率不高，流动人口少。
3：县级市场小区的配套、环境没到位，引发部分为改善居住品质的客户，没及时入住。

xxx7775

1、相对于当地一线、二线城市的价格水平
这些地方还处于相对的价格洼地
是不是业主购买后
正等待着房价的上涨，等待着上涨前期，新客群（二手购买力）对区县市场的涌入
希望获得这一溢价机会，以获保值增值
有投机想法？
2、希望出租，以获得租利？亦是在等侯租客上门而不入住？
3、是不是区县消费者的一种消费特征，即购买后一两年不入住，等用得着时（孩子结婚、立业分家、养老有处、锦绣回乡等等），才入住？
4、装修成本的原因，即购买后因为已经花了一大笔钱，就缺这么一笔装修费用（现在的简装费用都挺高），于是再等一段时间、工作几年后，等赚到这一笔装修费再入住？
5、是否区县项目，特别是新项目，都处于县级城市的新开发地带，或城市新兴的边缘区域（与原有的县城中心相对而言），这些地带上的配套不太成熟，业主是在等待配套成熟的时间？
6、风水迷信，或本地区域乡土文化，特别是湖北一些地方，新房修好后，非要等个两年，凑足个双数时间再入住？
7、对产品的满意度不高，购买后的后悔值较高，集体联手，以期在物业管理费等费用上，取得一定的利益？
……楼上的朋友们都说到一些
但就重庆和成都两地来说，两地区县城市的入住率还是比较高，入住率较低的情况，往往是第一种，想等价格涨起来搞点钱；第二种情况，主要是基于配套不成熟所至。

[ 本帖最后由 xxx7775 于 2008-5-1  16:33 编辑 ]

醉清风

悠悠子云

我们正服务的是一个三线城市,正遇此问题,项目总38万方,项目已开发三年多了,现在是第三期未开盘,一二期已交房,大概有六百多户,入住不到三分之一,,已个人愚见,就是周边配套未跟上,业主感觉生活居住不太方便.其实后期销售很多是要靠口碑宣传,可是 到空空的小区不免让人感觉卖得不好,滞销问题,为后期销售带来了困扰.

悟石VIP

城市发展普遍边缘化，开发商在建设好小区小环境的同时，周边大环境去跟不上，造成脱节！生活缺少便利性。
楼市市场的上涨率，使得客户有提前购房或投资的动机，使财富增值保值。
综合大环境及小环境，令入住率下降！