市调简报（12月15日－12月26日）
市调简报（12月15日－12月26日）
一、目前，房地产市场受国家宏观调控影响，房产市场仍未见回暖气象。12月中旬，上海法院共受理63起退房诉状, 给冰冷的房地产市场又泼了一盆冷水。在今年的房交会上，上海本地一些品牌开发商如农工商等房产公司均未参展，上海房地产市场在某种意义上是我市房产的风向标，台州有不少人在上海置业，上海房市的风吹草动都会间接地影响到我市居民的购房信心与热情。
二、据《台州商报》2005年12月15日报道，我市人均可支配收入突破万元，台州以（14135元）位于长三角地区城市第二位，仅次于上海的14316元。证明我市居民的消费水平进一步提高。
三、关于实施“百分之一文化计划”活动的通知
建议领导申报“艺鼎广场”为此次“百分之一文化计划”活动的样板工程、经典工程。
市政府办公室于2005年12月12日发出的通讯，实施“百分之一文化计划”（详见附件1）。艺鼎广场在前期定位便是“艺术优化，鼎级生活”、以“台州艺术风尚第一街”等为主题。我们的先期定位理念已走在市政府规划的前面，可以说我们不用再作调整。在《通知》中第三大点第二小点中提到“搞好试点，树立典型”。我们若能把“艺鼎广场”争取成为全市“百分之一文化计划”的样板工程﹑经典工程，将会宣传我们项目的好口碑，我们的价值观也会得到进一步的提升。可以让政府部门报道我们项目的同时，提高客户对我们项目的信任度，还可以间接地为我项目做广告，可以在本项目在后期的推广过程中多一个卖点，一举多得。
四、椒江“香格里拉花园”开始预售
项目简介：椒江“香格里拉花园”是鑫泰投资有限公司投资，项目总占地面积为78余亩，总建筑面积约19.38万㎡，容积率2.65，建筑密度18%，绿地率40%，共有十四幢高层，共近千户，停车位配比1 ：1。中心花园定位“地中海”风情，大面积水景，并建有中心会馆、景观游泳池等生活配套设施。台州市首批康居示范示范工程试点项目、浙江省建筑节能示范项目﹙见附件2﹚
椒江“香格里拉花园”，已在12月8日开始预售，均价在8000元/㎡，第一次推出12号楼、15号楼，第二次推出11号楼，8号楼并送精装修。好位置价位在一万多
元每平方左右。施工前便已开始进行内部炒楼花，可以说这次预售只是个形式，据了解，不少客户主动提现金去定购，而无房子可定。
香格里拉花园的户形是老式户型，其配套也不如旁边的云顶佳苑的配套。据笔者分析，其高价位的最主要原因是地段好：东接白云山路，北眺白云山，南倚市民广场及台州大剧院，位置极好，周边的配套较齐全，环境幽雅。它的目标客户定位准确，定位在高端客户。
香格里拉花园虽在椒江地区，对我们楼盘没有构成直接威胁，但它的定位及营销策划很值得我们借鉴，所以，本次报告到列出将其列出作为特例。
五、城市港湾开盘至今已近二十天，在开盘日，笔者到其售楼处市调过，开盘当天人气较盛。之后笔者去过两回，一次去没有一个客户，第二次去只有一组客户。销售状况没有如他们预期的好，其状况与开盘当日大相径庭。笔者分析原因主要有两点：一是城市港湾位置较偏，目前周边物业及生活配套等基本上处于空白状态，二是城市港湾对外宣布的均价在4150元/㎡，而实际上大多数的价格在4400元/㎡左右，落较差大，消费者难以接受。
附1：《关于实施“百分之一文化计划”活动的通知－《台州日报》2005年12月15日头版条》
附2：《鑫泰﹒香格里拉花园概况﹙景观园林为主﹚》
