当面条爱上菜

大家都知道阳台在计算面积的时候是按照封闭或是不封闭来计算一半或是全面积,
我现在所在的城市是这样规定的,如果阳台左右二边的墙体为实墙,不管是否全封闭,全部按照全面积算
,请问这样合理吗,大家有没有听说过这样的事情?谢谢了,在线等```

[ 本帖最后由 当面条爱上菜 于 2008-5-2  14:34 编辑 ]

wjmxz

　阳台是凹和凸两种　根据新规定现在只要是阳台都是算半面积了　　具体你可以上网查

envoy45

有
这样的说法也是有的.左右两边为实墙.就是挑阳台或封闭的阳台.算全部面积是正常的!
你想想左右两边为墙体或实墙,正面随便做一个落地玻璃,包在房间或客厅里面,就是套内面积.算全部面积一点都不过分

当面条爱上菜

引用:

原帖由 envoy45 于 2008-5-2  14:42 发表
有
这样的说法也是有的.左右两边为实墙.就是挑阳台或封闭的阳台.算全部面积是正常的!
你想想左右两边为墙体或实墙,正面随便做一个落地玻璃,包在房间或客厅里面,就是套内面积.算全部面积一点都不过分

但是我们楼盘的阳台是半封闭的,但是房管局这边说还是要计算全面积,本来打算在验收后才封闭阳台,赠送一半面积的,但是这下全完了,郁闷`

xslxmboy

你是做规划？还是？

出现这样的问题，不容易。:lol

xslxmboy

传统阳台面积计算：阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

新式阳台面积计算方法：

入户花园：
一、两根结构柱在外部，该阳台算全面积。
二、两根结构柱在阳台里面或没有的，柱子以内的部分算全面积，以外的部分只算一半的面积。
三、整个阳台只有一根独柱，只算一半面积。

退台式花园：阳台退出来的部分不计算面积。退台上有部分顶盖，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，无柱雨篷不计算建筑面积。




但是，有各别地区又有不同规定：
如杭州：为规范房屋设计，细化房产测绘的计算依据，有效保护购房者利益。于2007年12月份，杭州市房管局会同市规划局联合发出了《关于规范阳台建筑面积计算的通知》。 《通知》明确规定阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间，按结构形式可分为凸阳台、凹阳台和凹凸复合阳台三种基本类型。其中，凹阳台水平投影面积不大于8.0平方米且其进深不大于2.4米，凸阳台和复核阳台的水平投影面积不大于10.0平方米且其进深不大于2.4米。

　　《通知》规定，房屋主体结构范围内标注的露台、空中花园、入户花园等类似阳台的建筑空间，无论其名称如何，如符合阳台计算规则的，按阳台计算建筑面积；如不符合的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

[ 本帖最后由 xslxmboy 于 2008-5-2  15:10 编辑 ]

xinhuan

我也好像听说封闭不封闭都按一半面积算

当面条爱上菜

引用:

原帖由 xslxmboy 于 2008-5-2  14:57 发表


你是做规划？还是？

出现这样的问题，不容易。:lol

我是做销售代理的,由于本案的高层非常不被市场接受,主要问题是公摊面积大,价格高及物管费用的问题,现在公摊的问题本来是想用这种方法解决,可是可是..........

envoy45

你所说的半封闭是怎么样的.是左右两边的实墙高度在1.5以下吗?还是仅仅正面是半封闭呢?

xslxmboy

引用:

原帖由 当面条爱上菜 于 2008-5-2  15:10 发表


我是做销售代理的,由于本案的高层非常不被市场接受,主要问题是公摊面积大,价格高及物管费用的问题,现在公摊的问题本来是想用这种方法解决,可是可是..........

如果这样，一开始，就应该考虑“错层阳台”了
不算建面