路过售楼处

老板要我本人对一个3.4万平米30层高的大厦需要整体策划包装并出进行销售，我是做案场销售的，对此没有太多感觉，请朋友们帮帮忙谢谢小女子给大家鞠躬了
项目基本情况：位于2线省会城市的一个传统工业区，地理位置一般，交通特别便利，落地面积1000米，1-5层为大框架

xslxmboy

技术指标要求是什么样的？

建议你勇敢承认自己不会，不要延误“战机”，否则，罪不可恕！

路过售楼处

在前期的策划中我没有做1-5层的策划，一开始说整体出售（1.2层作酒店式大堂），6-30层为精装修小户型，点式面积40-60平方米。但现在问题是1-5层不能整售了，就的进行包装，作成主题带动整栋的销售

路过售楼处

5层裙楼加25层主楼目前位置在规划上要作为本区的地标的，
位置及市场优势
1 项目地处该区核心板块，未来发展潜力不可小觑；
2、项目周边已经立项的著名地产的高价地块，能很好的提升产品价值；
3、项目距离本市著名那个商圈仅6分钟车程，离新建高速车站也只需10分钟，是快速的交通通道；
劣势：
1住宅项目的户型配置不是10分合理多数在40.60平的一室。
2开发商要求的销售价格高出本地区同类商品的30%

pengzhong666

我更需要些市场资料，才能回答！

路过售楼处

真的就这么多了，刚刚想了很多，我不是专业的策划，但开发商的意见是做主题商场如，奥特莱斯，但我没有去过大城市就没有发表意见的权利，工业集中区、3个镇和5个街道办事处，幅员面积216平方公里，总人口42万人。2007年，全区区属口径地区生产总值实现40亿元，街道辖区占地面积5.5平方公里，现有住户3.8万户，人口11.5万人。

zonexp

目前工程进度如何了？

qcwrz

说了这么多才有点感觉
如果说你们的项目是1000方占地的5层首商，另外的就是住宅。
感觉很难把握1000的商场即使5层也很难把握（在本人地方而言）不知道你们那地方的商业是否都是这样的面积的。
建议你先明确招商对象是什么类型的，但前提是否应该在住宅项目销售至8成左右才动手
如果住宅已基本销售完毕，剩余的商业部分可先做一商业投资回报报告再动手招商事宜
要明确的是第一项目周边的商业状况是什么情况
第二确定了招商条件及对象
剩下的才是包装建议
至于包装成酒店或是其他商业现在还为时过早吧，商业项目一但错误定位是很难回头的投入和产出极为不成正比
另外只有5000的项目你的预算能有多少呢？也要考虑投入的问题

[ 本帖最后由 qcwrz 于 2008-5-3  10:03 编辑 ]

单身小贵猪

底商的问题不好处理，上层住宅的问题不大！

郭明银

这个要结合：区域核心度、项目首位度、你公司资金压力等去做。切忌过于理想化，一旦公司资金链断裂，再好的策划方案都是徒劳的。