lisining

建议你住宅部分可以打两张牌,一是传统销售,二是定位产权酒店,就你给的情况来看交通便利,做酒店是有条件的,可以吸引很大投资客

镜里天堂

无论如何，需先有个形象定位，才好进行包装推广

猛龙

三个问题，定位、包装推广、销售。
定位先用排除法：奥特莱斯？亏开发商老板想的出来，不知道你的裙楼有无，建筑规划是什么样的，工程进度是个什么情况，但商业卖场基本是要排除调的，周边配套应该是齐备的，我们首先考虑大厦的整体档次型，以是否可以为大厦增加卖点，其次考虑1-5F的主题定位，做产权式酒店是个好的思路，或者挂靠一家知名国际酒店公司进行包装推广，给大厦提高档次，在一楼作为项目的配套，引进西餐、知名咖啡店等，5F以上40-60的面积只能做酒店式公寓了，做办公楼估计去化很慢。这样的定位应该靠谱。
包装推广上我们就做差异性产品入市，五星SOLO精装酒店式公寓，把SOHO和LOFT概念融合，提供菜单式装修，引领环球风格装修。
销售上的模式就很多了，大家都知道销售的几个阶段，做好以上的定位包装推广，销售上找准价格切入，制造开盘全城轰动效应，重点出击投资客户，瞄准青年结婚一族，多做些事件营销，问题也不很大，毕竟体量较小，在定价的时候南北价差要科学。
30层高的大厦从资金回笼上来分析做个预估给开发商，这是个很好的历练机会，望你马到成功！

muiwen

底商的问题，其实你要换个思路，由住宅带动底商。住宅的定位已经非常明确，25-35岁的群体，该群体的消费习惯所带来的消费习惯。每一个群体均有其消费风向标。由于你的信息提供的较少，只能泛泛而谈，你们项目要作为该地区的地标建筑，推断在该地段的中心地段，以项目的为中心分析其半径2公里左右的居住人群，要吸引人群往项目流动的话应有该地区人流的主销费风向。在我们城市能起到这样功能的为知名超市为主打牌所招商形成的商业底商，借助知名超市的名气来招商。但是有一个前提你的底商能提供超市的独特要求。

嘴大漏风

其实这个问题的思路并不复杂,但要形成一个完整的策划方案还是需要些专业功底的,建议参照下其他商业公寓综合体的策划报告.
底商这样大的体量,整体出售或分割出售的难度都很大,只有统一招商,要不就自己成立商业公司经营,没有别的办法;但上面小户型公寓应该没有太大难度,调研一下周边市场,确定一个目标人群,重新起案名,定位广告表现等等，将项目重新包装一遍,就可以进入推广阶段了.

rumeur

这个项目跟我手头上的项目很象啊！几乎一模一样.........
我们做的是一直四楼打造一个当地唯一的shopping plaza。

ddye

区域成熟度如何,周边住宅情况,人流和交通怎么样.这些决定了哪些业态适合你的项目.还有就是你占地1000平方米，感觉不大，对一些综合商业不太合适。

maruntao

突出潜力商圈存在的可能性，购物与出行方便是这种物业形态的出路。建议多了解下“城市综合体”。

塞外刀客

我以前遇到过类似项目，和开发商沟通了一些想法，虽然后来因为一些原因我们公司没接，说出来看看对你有没有用。五层商业，对于你所说的区域来说完全可以做一个小型的购物中心了。建议你化整为零，按照产权式商铺的形式进行销售，由开发商和你们合力组建招商队伍，通过合理的业态布局和硬件设施修缮，应该可以达到销售、启动顺利进行的。这里只强调两点五层做中华美食坊（中国人只有为了吃才不辞辛苦）、垂直电梯（没有的话需要增加）改为只在1、3、5停靠，其他楼层通过自动扶梯进行连接。五层商业关键是人流组织和引导。

路过售楼处

首先谢谢大家对这个项目的关心和对本人的帮助，现在我拿到了基本图纸看见的是本项目为地下一层，地上1-5层建筑面积都是每层为1600平方米左右。6-30层主楼面积为1000平方米塔楼。本项目到目前为止还没有开工，估计的6.7月份能开工，本楼共设6部电梯4部到30层2部到5层，想法是把住宅打造成精装小户型的高端项目，正如朋友们说的1-5层的面积不大做商场有点小，我现在正考虑把底层（1-5层）整体出售或许有实力的企业会更好的带动住宅的销售，（想引进的几家公司正在初谈中）谢谢大家的关心，