我为家狂

苏州
1-4季度，销售量（面积、套数）较去年同期下降较多，价格虽有下降（主要以打折等各种优惠形式体现），但基本稳定，呈现有价无市的局面（需要说明的是：2月、3月全市成交均价受住房供应结构（动迁房、政策性住房）的影响，下降较多）！
受宏观观调控政策影响，目前苏州市场中小户型销售相对轻松，甚至有项目开盘即销售大半的情况发生，在此情况下，中小户型的价格仍有上涨的空间及可能；相比之下，中大户型，尤其是大户型项目销售相对吃力，在各种优惠措施的刺激之下，也有项目销售情况较为良好。
总体看来，品牌、实力开发商、地段、配套相对较好的项目销售较为轻松。
在多重调控政策的挤压下，投资客、投机客出手较少，目前市场主要以自住需求为主，但不排除市场回暖后，投资、投机客的重新杀入。

fenlly

价格企稳,2手有点回暖,但迹象不明显,观望情绪浓重,成交量相比萎缩.月前有3个盘试水,成交量还算可以,市场反映不是很热烈,下半年会有以绿城.鹿城广场、恒达铂金府邸为代表的高端物业开盘，会有一定拉升作用，效果估计不会很明显，因为增量房（尤其是安置房）投入市场量比较大，会对价格有一定抑制作用。总体来说：刚性需求存在，尤其是高端物业上，温州性价比存在比较大的失衡，市场还有较大空间！

lorker1981

目前重庆楼市格局：楼市各方的博弈目前仍处于僵持阶段，开发商破局依然乏力，促销依然是主要营销破冰手段。

4月份重庆主城区商品住宅销售保持初步回暖迹象，成交量较3月份呈明显上升态势。据不完全统计，4月份主城区共计成交住宅10100套，交易量较3月份增加了1544套，总成交面积95.7万㎡，成交金额39.2亿元，总体成交均价为3991元/㎡（建筑面积，清水房）较3月份（3797元/㎡，官方数据）上涨了5.1%。

5月初整体市场成交均价有所回升，是由于高档楼盘（别墅、花园洋房）借助重庆一年一度房交会的势能放量所致，而房交会期间，重商品房成交大幅度增加，成交价格环比上升10%-11.5%左右，但与此同时，市场供给逐渐下降，开发企业开始控制开发节奏，保证企业资金链的安全

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市场冷清，门可罗雀阿～

红旗近卫军

上海：


    今年上海的“五一”房展会，被开发商寄予了厚望。
    然而，现实并不令开发商们满意。据展会主办方数据显示，上海春季房展会的展商有150家，“五一”房展会虽然增加到180家，但展会上的实际人流量却并不如人意，各楼盘的展台也冷热不均。据观察，人流主要集中在一些中外环附近的楼盘和万科、保利等知名开发商的楼盘，一些远郊和外地楼盘的展台鲜有人问津。

　　55个新盘集中上市，但是——

    推盘量同比大降

    由于黄金周购房者有假期选房，为配合展会的推广效应，以往开发商都会赶在展会之前大推房源，以备黄金周销售之用。但是今年“五一”参展开发商的数量大幅增加，开发商推房源的热情却并不高。

    数据显示，去年“五一”前一周，商品住宅的供应量达到68.79万平方米，今年同期的供应量却只有27.55万平方米；展会4天，新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。

biby

北京：虽然从去年下半年以来开发商大都采取了折扣让利销售策略，但从初步统计情况来看，折扣让利幅度要远低于价格实际上涨速度；同时，也反映了开发商面对房价过快增长的一种新的心态。
今年以来，北京市商品房销售出现了大幅度减少，延续了去年销售缩减势头。但是，销量的减少是伴随供给减少出现的，是市场需求力量受到供给的制约而出现销售减少，而不是因为市场需求减少而导致供给减少。

tongji2000

深圳  二手房方面 成交相比前几月有明显增多，达到月成交4000套左右的水平，这也在深圳的正常成交水平范围之类 主要成交区域仍以福田、罗湖两区为主，其它几区略有回升。价格方面，关内价格稳定，关外还有下降的趋势。客户仍以自住居多，投资客有少量开始入市，整体观望气氛浓重。预计这样的成交状况要持续到奥运后。
新房方面，近几月推出一些楼盘，但成交一般，下半年的推盘量将对市场带来更大的压力。

[ 本帖最后由 tongji2000 于 2008-5-22  15:12 编辑 ]

zzzlll

南京江北楼市相当的不好，整体市场一直处于价格战。这是因为前期协议出让的土地量太大，动则100多万平米的超级大盘上市。
其他板块除江宁以外较为平淡，谈不上好与坏
江宁板块凭借着良好的山水资源和相对低廉的价格吸引了不少的刚性需求，当然万科金域蓝湾的价格标竿一直是让江宁市场蠢蠢欲动的主要原因之一。

andrejiang

五一小黄金周，广州楼市可谓“旺丁不旺财”。开发商推货热情高涨，各类促销手法层出不穷，也吸引了大量看楼客。但尽管看楼现场人气爆满，但实际成交却不尽如人意。据统计，五一期间，广州房地产销售金额下降45%，普遍成交较淡。笔者以为，旺丁，某种程度反应市场需求的存在；而“不旺财”，则反应市场仍处于价格观望期，预计在下半年将出现市场回调。

cyl88789

郑州目前的销售量稳中有升,但比去年同期有少量的增加,价格趋于小幅度的上涨,但投放量较去年同期较少,整体比例为:
  4月份        商品房        商品住宅        非商品住宅
成交均价        4153        3798        7212

较上月增幅%        -12.9        -6.18        -7.12
较去年同期增幅%        8.46        16.22        -0.3
总之,我认为5月将是一个不错 的推盘时机,以后 的郑州市场将是强者越强和寡头 的年代,小公司将漫漫在3--5年内死去