房地五号

一提商业地产，很多业内人士都是又恨又爱。爱是其可以长期持有且回报高，恨是一次性投入巨大且往往难以启动。无论是门市、专业市场、购物中心，还是具有商业功能的旅游地产等，无不如此。
而且演绎最多传奇的也是商业地产，故事最多，且都曲折离奇。有人曾说中国没有成熟的商业地产商。话虽说的过于绝对，但能在商业地产横刀立马的确实凤毛麟角。有太多的房地产大鳄在商业地产领域落马折戈，不免使人唏嘘不已。
很多项目在住宅都售罄很多年的情况下，依然为商业部分的销售而绞尽脑汁。更有购物中心项目开了又开，终以停业收场。靠产权商铺出售的项目，虽然乐了开发商，却苦了投资大众，至尽没有成功运作的案例可以借鉴。而营销手法在商业地产的应运上也略显单一，太多的项目苦等区域的成熟，以至人老珠黄，颇似傻女等夫之象。
难道商业地产真的就是烫手的山芋，美丽的罂粟吗？怎么样才能成功的运作商业项目呢？
欢迎大家在此贴中广泛讨论，为商业地产把脉，为商业地产的开发出具良方，推动中国商业市场的繁荣发展。
这里边操盘手也可以讲讲自己曾经操作过的商业项目，成功也吧，失败也吧，一切都属于过去，一切又都属于未来，只为后来者引之为戒而已。