李中

项目情况简介如下:
       项目位于地级市的开发区,周边已搬迁了市委市政府等机构,项目临街,但人气不足.
项目上面为多层住房,下面为临街1拖2的商铺(2楼可以存货或者住人).商铺总面积为4000平方米,约60个,目前周边的部分项目商铺价格比较混乱.住房销售情况良好,但商铺问的人很少,请教高手,高如何操作,商业部分还没有开始宣传,项目还没有开盘的,开发商的想法是让商铺等开盘一起,开盘时间就只有一个月,值得说明的是:项目旁有一个正在建设的实验中学.请问如何实现商铺销售.

沈阳亿人居置业

你好，可以在这里看看有什么适合的营销方案借鉴一下，www.yrjzy.com

wangc2004

楼主说的不是很清楚，小弟简单分析一下

先弄清几个问题：
1、既然是开发区，而且已经有行政部门进去了，为什么还是没有人气呢？
2、当地的经济状况怎么样？是否有足够的购买力支撑？
3、沿街商铺一层和二层层高各是多少？
4、总4000平方，60个店铺，也就是每个店铺66平左右，那么一层面积有多大？
5、4000平的商业 ，那住宅有多大？商业占整个项目多大的比例？
6、价格多少，包括住宅价格和商业价格？这个价格当地消费者能否接受？
7、附近竞争项目的价格是多少，各有什么优劣？
8、项目是否需要招商，还的单纯的销售？

解决办法：
1、建议做一次全面的市场调查，包括当地的经济状况，市场投放情况，竞争项目情况，居民消费习惯等；
2、定价是否正确（结合自身优劣及周边项目的定价）；
3、基于当地人气有限，建议先租后售，先把人气炒热，也就不愁卖不出去了；
4、因为周边有学校，而且处在行政新区，建议针对性的寻找几个商家 ，如书店，体育用品店或者餐饮店（如果不要求档次的话）
5、是否可以做某某主题商业一条街，跟相关部门协商，获取政策优惠，那样也更明确；
6、可以考虑提高一层售价，然后买一层送一层；
7、广告方面，大肆宣传未来区域的升值潜力。

拙见，见笑了……

lqp781219

两种思路:1.直接卖街铺,相对来讲60多方的街铺还是很好用,关键要看地级市行政中心规划实施的时间,其它可参照商业街铺的价值等;
2.统一招商,统一业态,统一经营管理,再销售,价值高销售时间短;
以上两种思路都可行,关键是看此市的商业市场情况,城市发展情况结合发展商的期望值做出综合论证,采用最优方案

wj810925

是不是娄底地区的楼盘啊

bell8899

1、先炒作个概念，比如“教育一条街”什么的，最好取得相关政府部门的支持，如教委
2、不管用什么办法，免租也好、减租也好，先找1、2家当地比较有代表性的相关商店机构进驻，
   比如拿几间店面让新华书店来办一个“教育书店”什么的，起到带动作用
3、针对性的宣传攻势和招商措施