轻松小筑

我明天要接触一个开发商，项目仅有简单了解，大概情况如下：
项目位于三线城市，距离两大省会城市分别仅需要2——4小时车程，城市人口45万。城市房地产市场目前处于发展中阶段，近两年来政府下大力度招商引资，外来开发商日趋增多，房价也是持续飙升。城市目前分为两个区，即旧城区以及新城区，旧城区近年来正在进行旧城改造，有待拆迁的面积较大；新区为政府大力发展区域，目前已经基本成型，当地行政机关单位已经搬迁完毕，但是按照新区目前的状况来看，急缺人气，大概还需3——5年的时间才能够发展成型。
项目位于新区西段，紧邻出城高速公路，定位当地首席专业化汽配贸易城（业务范围主要涉及汽修、汽配、汽贸，另外以餐饮、住宿、停车、运输等业务为补充），总共四期开发，前两期已经成为现房，招商效果一般，外围良好、内部较空。另外，现房部分因有几家汽修进驻，外围杂乱不堪。项目为当地政府重点招商引资项目，政府同时也下大力度给予项目各种优惠，例如税费以及强制性迁移等等。
项目对面是当地最大的建材城，已成现房，目前销售良好。
项目之前没有代理公司，就是简单找个年轻人做，连销售中心都是毛坯的（十分无奈），什么都不懂，所以项目目前销售停滞，大侠们有何好的建议？