bell8899

说几句啊：
一、精装修小户型的适建位置我认为主要有这么几种情况：
1、城市中心繁华地段
2、城郊旅游风景区（一小时车程范围内）
3、大型工业区的生活配套集中区域
二、目标群体主要这么几类
1、以投资为主要意向的客户
2、有意向经营公寓式酒店的
3、工厂中层管理人员或有住（租）房补贴的外籍蓝领
4、城市小白领
5、特殊收入阶层（娱乐场所从业人员、金丝鸟什么的）
6、候鸟群体（指那些冬季到南方生活、夏季到北方生活的人群）
7、因子女教育需求产生的“教育吉普赛人群”
三、精装修小户型住宅所要满足的需求
1、所有的居住要求。厅、卧、厨、卫等
2、相对比一般住宅大的门厅配置
3、比一般住宅更多的生活服务设施，比如小型超市、自助式洗衣房（带衣物烘干设备）等
4、齐全的弱电和智能化配置，如有线电视、电话、宽带、安防设备等
5、停车场地，包括自行车和摩托车专用停放场地
四、产品创新
1、各地情况不同
2、建筑设计时要连同装修设计一并考虑，比如灵活分隔、收纳空间等
3、新型材料的应用
4、环保节能材料、系统和设备的应用
5、智能化安防管理模式和设备的应用
五、操作模式和注意问题
1、纯销售
2、只租不售
3、售后返租
4、若开发商为上市公司，操作模式更多样化，多了很多纯资本运作方面的手法
注意问题：
1、投资回报的测算要准确
2、新的贷款政策对小户型住宅的影响如何消除
3、装修的整体管理；从设计、施工、验收到售后服务
4、物业管理模式的设计和实施
5、市场调查、项目定位和销售宣传要紧密结合，不能脱节
六、1、2、3线城市的不同点
1、1线城市市场比较成熟，概念、操作方式多样化，较易成功，对装修的要求比较高
2、2线城市观念上基本可以接受，受经济发达情况的制约操作方式上没有1线城市那么丰富，针对旅游渡假和候鸟群体的项目成功率较高
3、3线城市运作起来比较困难，市场接受度弱，炒作概念的比较多，手法较单一，户型面积也相对比较大。


一些很肤浅的认识啊，大家多多指教！

290145004

什么位置比较适合建设精装修小户型呢？
  交通,生活,各类配套都齐全的地段,以市中心为代表;
精装修小户型住宅的目标群体都有哪些？
  个人认为:现在仍有部分购买小户型是为了投资,但精装修小户型住宅的目标群体集中在80后为代表的年轻一族身上.

13001731204

我觉得关于一，二，三线城市小户型项目不能一概而论。主要是要看当地的经济情况，房价高低以及外来人口情况。如果经济发达，外来人口较多房价较高的情况下。建议多建精装小户型的楼盘。若经济一般外来人口较少，房价较低的地方精装小户型最好不要超过10%，否则会造成销售上的困难。

风翔万里

1、什么位置比较适合建设精装修小户型呢？
（1）城市中心区，交通便利，商业发达，寸土寸金，对景观配套等要求较低的。
（2）城市商务区，区域内写字楼、酒店、休闲娱乐、餐饮等应有尽有。
（3）新开发区

2、精装修小户型住宅的目标群体都有哪些？
（1）自住自用类：青年筑巢、家庭过渡性居住、教育型购房、包养赠送型、SOHO、
（2）投资类：出租收取租金为目的的置业型投资、以赚取市场价差为目的投机型投资、以居住兼保植增值为目的的综合型投资、旅馆投资经营者

3、精装修小户型住宅主要满足哪些需求？
（1）居住
（2）轻型办公
（3）增值性
（4）时尚、个性

4、精专修小户型住宅的产品创新有哪些？
（1）灵活空间，，创造1+1户型、2+1户型，业主根据需要将阳台自行间隔为书房或卧室等多功能间，提升附加值。可参照广州的时代花生。
（2）LOFT产品 挑高4.5米—5.5米，一层变两层，平米变立方。可参照上海的滨江45和禹洲金桥国际。

5、精装修小户型有哪些操做手法，同时要注意哪些问题？
操作手法
(1)精心打造不同装修风格的样板房，体验营销。
(2)DM直投、在中高档写字楼投放分众广告，精准打击
(3)突出低总价，高回报。
(4)与电台、电视台、报纸等合作，举办大型交友、相亲等活动。

lafang78

1、什么位置比较适合建设精装修小户型呢？
一般建在商业氛围较浓，比如城市的CBD区域，面积小，总价低，为白领阶层打造，且可以与商业、办公同步进
2、精装修小户型住宅的目标群体都有哪些？
单身白领阶层，投资客
3、精装修小户型住宅主要满足哪些需求？
基本的生活需要即可，可追求空间最有价值化，空间的合理利用
4、精专修小户型住宅的产品创新有哪些？
挑高设计，提高性价比
装修风格的可选择性，彰显个性化的需要
5、精装修小户型有哪些操做手法，同时要注意哪些问题？
装修成本的控制，
销售速度


个人观点，请多指教！
谢谢

liu_dan

1、什么位置适合精装小户型产品
大城市的繁华地段（交通配套尤其关键）；教育配套资源良好区域；高级娱乐场所周边区域（当然这些区域也是比较繁华的区域）；拥有滨海资源的区域；专业行业市场（例如IT卖场）。
2、目标群体
由于目前各城市房价高涨，所以，个人认为，精装小户型作为年轻置业者的一套住房过渡产品已经不太现实，因为现在年轻人比较晚婚，一般结婚1年，2年内就会有孩子，一旦有了孩子，小户型就得再度升级，而作为年轻置业者，显然不具备在10年内二度购房的经济实力。
因此，小户型产品只能依据其地段，主要面对的投资群体。
3、产品创新方面
目前很多地方都不单纯做小户型产品，而是做“子母房”，一套小户型，另一套是80平方以内的2室户型，主要是考虑到子女和父母的生活问题。