淘米

一现有供应量
根据是否拿到预售证这个标准，供应量可以分为现有供应量和未来供应量两个部分，本文探讨的是已经拿到预售证的现有供应量。现有供应量又分为可售和不可售两个部分，其中可售供应量截止3月24日是8606套，那些因为抵押给银行不可售的供应量又是多少呢？根据房管局公开网站的信息，截止3月24日，惠城区部分楼盘住宅抵押情况如下表：

楼盘名称	抵押套数
江南御都	1117
华轩紫韵台	45
东江学府	190
名家花园	56
榕景华庭（森邻美域）	56
中锴．金城花园	80
高榜山庄（城市原筑）	88
南岸翠堤园	40
惠州义乌小商品批发城(第二期) 公寓	360
隆生半岛广场	168
光耀城市广场	220
金迪星苑(八期)	133
天鹅芳邨（御山郡）	155
光耀荷兰水乡花园	120
富龙翡翠欧庭	18
东江明珠花园	115
山水江南花园	71
怡美嘉园	108
合计18个楼盘	累计抵押3140套

累计抵押3140套。那么保守估计惠城区住宅累计现有供应量为11746套。

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因为深圳宝安区公开显示的可售套数也不包括抵押的数量，所以还是拿惠城区可售套数8606套来比较，下面是个简单的对比：

	惠城区	宝安区	宝安区/惠城区
截止3月24日住宅可售套数	8606	9989	1.16
2007年GDP	450亿	1800亿	4
3月24日住宅 销售套数	16	83	5.19
08年1月份住宅 销售套数	415	2167	5.22
按照1月份销量售完所需时间	20.7个月	4.6个月	0.22

通过上表可以很清楚的看到，宝安的存量与惠城区差不多，但消化速度更快，购买潜力更大！宝安区的房地产市场现在是“跌跌不休”啊，惠城区难道能风景这边独好？