走近真相——中国房地产未来发展趋势深度解读& Y* a. U$ b& ^
——与王石、顾云昌等的对话剖析房地产的现状与趋势！5 { h. G% m) h8 y/ W# V: R* l
! U, N# P7 N; r" V) P中国房地产目前处在十字路口，“拐点”论、降价论、资金链等观念盛嚣尘世！) J- O3 Q2 \, z% _& L; k6 h
房地产未来发展趋势如何？房价走势怎样？6 a( Y& R4 g4 l B
如何进行当前的地产开发和买房置业？$ Y. |: _5 S$ f& [7 ?1 N! q
最近在中山大学对话万科王石演讲、中国建设部、中房协顾云昌会长“关于中国房地产发展趋势”的对话，进行了一天的深度交流与对话，对众说纷纭的房地产的现状、发展趋势等进行了深度的剖析与总结，并透过政府高层对房地产政策的意图和市场资金、土地现状进行了敏感的趋势判断！$ T( a+ ~, m; l) Y' m% b1 ]
要点如下：
+ T \/ I0 q5 l# u4 f一、所谓拐点，有两种声音：
6 S9 o: }& N# \% a- h1、 大拐点：房价在面临一个重要的转折关口！) \) D- V* c/ |
2、 小拐点：房价在局部波动、增幅上的拐点！
# D* o' a& J$ d（我个人认同后者）1 q$ m+ ~7 A% s2 E: G
二、中国的城市化进程还处于发展阶段（45%）左右，离畏缩阶段75%还有一定时间和距离（城市如广州、北京等城市化进程估计到了60%左右），城乡建设是未来发展的重要趋势！8 K# x+ F1 C6 j. I ^; u
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三、中国的经济基本面良好！
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四、流动性过剩带来的刚性与弹性需求！
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4 J# O7 a9 W9 f# G9 \0 {, `五、庞大的外汇储备、流动性的过剩、贸易顺差需要消化，需要多种投资渠道，而股市与房市是重要的消化渠道！1 z5 J- q" H5 y% B+ i# L7 M
! z' v# `! J1 y6 ^$ r+ } g六、人民币的升值、各种热钱的涌入，需要寻求多种投资机会！1 ?$ t' H: Q/ l8 {; `# O W
0 `' A1 f& S9 a H七、金融改革取得突破性进展，推动了时常持续、稳健发展！
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八、当前房价波动较大，去年深圳、东莞、广州等城市房价一年增长幅度超过50—100%，今年回落20---30%，东莞下降更多，但这决不意味着房价的“大拐点”两年类比还是涨了不少，去年很多城市一年增幅超过国外数十年增幅总和！如果说“大拐点”，那么，上海等城市房价回暖怎么解释呢？内地众多二三线城市房价波动不大、缓步上扬怎么理解？
& D& v6 Q6 H1 I$ z% |% U$ H! N九、走近建设部、对话中房协、深度了解了政府意图：8 a _* x$ v8 v. m4 P; N
“房地产GDP总量占中国GDP总量的20%，房地产、金融在中国国民经济中的地位决不能让其出现问题！”中国政府决当前的调空政策“决不是抑制房地产发展，打压房价！而是为了“控制房价增长过快，是为了保证房地产的持续、健康发展”！前些年建设部曾出台由现任广东省委书记汪洋主持的“《关于保障房地产持续、健康发展的报告》”红头文件，试想，房价如果一直向去年那样暴长，中国经济能搞几年，但政府也决不会让房价持续大跌！中国经济的现状、发展也决不会让中国房价暴长暴跌！政府决不会让房价、股价、物价这三个具有强烈政治色彩的名字出现根本性问题！（请注意我的措词----“决”字的用法）
B" y m. ~! E X8 H（房价去年涨50—100%，今年回落20—30%算不算涨？？）
, f; T' b& z. ^0 g2 H十、 现状：6 ~! p% ^4 o: y- ]! q* x) E
当前房价处在一个供求关系的重要调整期和房价的高盘整期，是“有被动情况下的理性回归”！！！美圆贬值、热钱涌入，政府应对风险，实行银根紧缩、提高储备金率等手段，客观上给一批中小企业的融资带来了挑战！行业的汰弱留强也是行业的发展趋势！3 Z w( F7 a) ]
十一、趋势：; V# ]3 k" G4 Z6 ^0 D3 e U2 N- a
中国当前“钱送地紧”的现状，决定着中国房地产的稳健、有序发展！
6 L4 A/ ] {4 q中国的流动性过剩、热钱涌入，大量的社会与机构资金，不动产依然是投资的最安全对象；
2 H4 T5 m' I0 _1 I i$ S中国目前仅有耕地18.2亿亩,国策规定2020年以前18亿亩耕地死守不动摇!剩下的2000万亩十几年时间每年不到200万亩可用,其中还包括大量的路桥\市政等用地,可开发土地极少,”今年可能是天价,明年可能是平价,后年可能是低价”的故事并不好似神话”!
+ ]& z# V7 n2 w( s" }0 R2 ~7 a十二70/90产品结构调整中的震荡。# ^$ o; d9 k* L4 ?3 U4 G
限制令的威力，在近段时间的威力开始显现，结构调整必然带来行业的洗牌，在土地、资金、人才三大战略资源中，KFS，你准备好了么？
2 t; Z. R! Y1 \- u/ h2 }十三、住房依然“供不应求”统计数据显示，当前市场依然呈现供不应求，大量人口进城安居，城市建设政策从“城市化发展”到“农村人口走向城市”、到“城乡一体化发展”！实现城乡资源共享，减少资源培植不均衡，住房依然是稀缺资源！未来房地产将在“稳中求进，有序发展！”* b* r0 [( }( e2 `! f. E' w
十四、关于后市房价走向观念& q) c! Z3 G) s B" b
房价慢慢涨、* e) e7 ~8 c8 }
楼市年年旺: x1 g4 u7 s5 y, q, H% a3 |+ W. z8 d
品质快快提! q+ _" m3 c& S: i, K. B' @
节能又省地
/ K! A/ C7 U. z2 ], `* w) [ 抓好节能攻坚，
1 P7 n8 _% W/ g6 O- m' x2 k9 S; g 推动绿色发展
5 G" w# M3 X* C6 s. B2 L/ j% w 誓死捍卫资金链" u- E$ H* K. W" j: k8 |: F
节能环保要率先& J# l0 j2 }+ w4 T2 @% ~. x
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十五、政策后市展望：2 Q" G- C1 t, d. w
定位三项目标，促进科学发展
F: e" |5 a; t* _ 掌握调控力度，避免大起大落
0 k5 _* }6 m- N) \6 Z 疏导堵截结合，平衡供求关系
: L' D& l4 b# m6 J# C0 l; r 落实住房保障，关注夹心阶层9 Z9 U' m/ E: @2 u3 k6 D$ q- h
时间关系，详细另行撰写在发表！
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, R* f5 C# s$ t6 t H关注QQ40854780广州商业地产策划群，一群由实战博士、行业CEO、知名专家联盟的行业前言对话！欢迎行业资深人士加盟深入讨论，斑竹定期邀请专家发表行业评论，谢绝广告和低级文字！
