模拟操盘区2006003小户型（难度等级：***）

老帖子了，我就不发表意见了

既然是小户型.自然是以年轻白领为主,所以建议一二楼以品牌店为主.休闲类如酒吧,的吧,KTV为辅.并加以小型超市.区内绿化自然要搞成精上加精的东西.一来可以抗噪音污染,二来现代年轻人的工作压力都很大.找个休闲的小区自然是相当上策的
一二楼适合整体出售

不知这里酒店多不多，上文未提到，而根据上文提到的：项目附近有本市娱乐休闲中心、建材市场、工厂等，酒店需求还是有的
可以将项目建成酒店式公寓，做精装修，采取部分反租，针对投资客户，3——10层必须反租，11—14可选择反租。（亦可根据当地情况如该地酒店不多进行全部反租）
正对高架桥面可采取墙体隔音和中空玻璃等方式解决。
这样，底层商铺的部分可以作为酒店式公寓的大堂，面积不用过大
另一部分，根据民房较多，工厂较多的特点，应该有一定的购买力，可以引入一些便民设施，如引入大型超市等

刚才看了,其实正如资料上写的,小户型不是大问题,问题是商铺,这就牵涉到商业的操盘了,首先应该作个招商策划,先招商,要是说绑捆式的不是说不行,但这样就会影响到整体的销售,并不是上上之策,看了你所提供的资料,商铺做成娱乐和餐饮最合适,面积匹配可根据招商及市场调查结果划分,具体细节可以好好制定,最关键是主体思想要定好,宣传主题锁定好,目标客户人群锁定好,其它的就好办了.哦,太累了,就谈这么多吧,

个人愚见,仅供参考

可采用买商铺送住宅的销售策略．

１、住宅销售针对年轻人和一些投资客。
2、 商业可作成商住两用的。
3、针对商业的策略，如果住宅销售没有问题，投资客会看到商机的，只不过是个时间问题．
４、再说如果住宅销售的很好，那基本这个项目就没有什么问题，干脆商业自留．只租不卖．

我认为还可捆绑销售．针对买住宅客户按照购买总价的多少按比例赠送多少平方米的商业，赠送商业不予自营，商业均有产权．而且均有公司自行招商运营．购房客户每月还有月回报．此策略会导致住宅价格会相对相应较高一点．至于公司招商运营项目可做餐饮业、宾馆业、娱乐业、酒店业等。此策略也可简单说为买住宅送商铺．个人愚见．

其实对于房地产项目来说,商业部分的运作一直是一个难点,但往往这一部分是开发商的赢利所在.因考虑到地块面积本来不大,由此应该商业体量不多,对于这样的项目,我的通常做法是将一二楼捆绑销售,这样一来我们所需的客户就不需要太多.
针对上述各位所说的经营业主,其实这一部分人通常都是在租经营场所,让其直接购买的可能性并不大,因此进行捆绑进行面积的分割,将投资商和经营商家进行适度分离,无不是一个好的方法.
上楼提到的小面积划分,据我了解,现在的政策是不允许的,可行吗?

定位一、二楼做专业市场 建材五金找浙江的老板，容易操作成功，成活率高） 娱乐行业没人会做的，资金回笼周期人长，人气太低。这个需要策划强，项目围墙广告要做好，先把势造起来。
  如果操作成功了商铺，住宅马上就 会火起来，要在商铺上做文章。

我跟前的项目和这样相仿的很多 我们自己也有这样的项目产品