梦寐小子

在这样一个区域中，其实此类项目是比较受市场欢迎的！
        小户型建议：
        项目临近工业区，夜市繁华、品类多样，黑色收入一族也不少，这样为项目的小户型提供了方向，肯定是周边工业区白领、蓝领、商业经营者的投资首选。小户型不愁卖，而且在下面商业部分做旺了还可以拔高价格卖！
       商业部分建议：
       项目距离市区休闲中心较近，周边工业区多、居民房多，就必然引发出一大批热爱时尚、喜爱昧俗文化的年青一代，项目商业部分业态考虑的方向建议为沐足、夜总会一类的休闲娱乐场所。
        不过这些只能提供一个项目的参考方向，具体的执行需结合项目自身特性与开发商实力！

liqing83

近工厂，解决附近工厂员工的日常用品。本人建议一、二楼可以招租的形式，引进商场，主要经营蔬菜，水日，日用品，低档次的服装及快速食品。

jakejones911

一二楼的商谱单层面积在2000-3000吧？个人看法是做餐饮，根据LZ给的材料，一是14层里的业主或承租客，二是建材市场的小老板，三是玩夜店的，尤其是后2个，小老板支撑白天的生意，玩夜店的是晚上和夜里。这个地方做餐饮，只要不是太垃圾的老板，肯定赚钱！

fastnos

跟我以前做过的项目十分类似
小户型是不愁卖的
以投资客为主，商住类为辅
紧邻二环的位置还是有优势的
重要的是外立面和商铺展示面要做出昭示性

商铺还是建议先整体出租
新兴银行的支行，如民生、浦发等
电器大卖场，如五星、国美等
洗浴桑拿中心等
一些地区的办事处等
这些客户都是可以开拓的，当然首选是银行，大卖场通常把租金压得很低
然后可以再考虑带租约销售

这种项目难度不大，主要操作是要把价格拔高

xuzhenghua

1、可以让客户拉客户,每个客户带过来的可以适当给点钱,拉的人越多,可以按比例给,自己买了房子,又能拉亲戚朋友过来住,不孤单,而且又能拿到钱,何乐而不为呢?
2、可以增加小区里面的智能性建筑，尤其可以在物业管理设备下手，既可以保障安全又可以增加业主的私密性。
3、可以组织看房，组织专题讲座增加未来业主的装修知识、建材知识，还可以为销售增加人气。
4、物业管理开展多种经营活动，借次增加人气。

23658734

说说我的想法吧  
相信所有人都希望引进一个大超市什么的直接就完事了 可事实上 哪有那多百货超市 直接引进。  我楼主说的情况都是小户型 3200 的 1.2层也卖不了多少钱不如多想想做小户型的配套 把小户型 一平方米加个80~100的就把商业的钱出来了 。
既然项目与本市娱乐休闲中心（酒吧迪吧、桑拿、演艺、咖啡厅、餐饮相对集中区）距离相对较近,周边工厂也多那我推荐开发商自己来运营。做一个主题~动漫街~。动漫最近的发展我想28以下的人都知道吧 ， 想想小户型的客户群，想想动漫的发展，想想工厂的年轻员工，想想周遍的娱乐休闲配套 客户群出来了吧。  就是开发商要费点事  要自己分割出租，先便宜招人气再逐渐抬高租金。   以动漫为主的日用百货 大散集~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

150421904

小户型主要面向年轻人嘛，可以考虑和中档饭店，美容机构，超市，或者ktv搞联营的啊，中档消费~

fwjtxuge

由于这个地方环境较差，故高档商业不太现实，较好的方法自然是找大老板考虑整体购买，不过这需要相当强的能力，可行性不知有多少：），另外对于具体商业面积多大还不清楚，不同的业态需要的营业面积是不一样的，而且规划设计也有各自的要求，鉴于周边居民较多，可以考虑超市以及经营妇女儿童用品的店铺。

alext1982

1、先售住宅后售商铺（以住养商）
2、周边环境差。可以修建一小型休闲广场、休闲椅等提升项目品质。
3、民房多、人气旺、工厂粉尘严重。不太适宜做高档商业，个人建议以餐饮、服装、百货、超市为主。
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