广告联系 | 加入收藏 | 设为首页
 
奖励申报贴(专业、原创,精彩房策,你我共创!),双方有奖!
发新话题
打印

模拟操盘区2006003小户型(难度等级:***)

个人建议

在这样一个区域中,其实此类项目是比较受市场欢迎的!
        小户型建议:
        项目临近工业区,夜市繁华、品类多样,黑色收入一族也不少,这样为项目的小户型提供了方向,肯定是周边工业区白领、蓝领、商业经营者的投资首选。小户型不愁卖,而且在下面商业部分做旺了还可以拔高价格卖!
       商业部分建议:
       项目距离市区休闲中心较近,周边工业区多、居民房多,就必然引发出一大批热爱时尚、喜爱昧俗文化的年青一代,项目商业部分业态考虑的方向建议为沐足、夜总会一类的休闲娱乐场所。
        不过这些只能提供一个项目的参考方向,具体的执行需结合项目自身特性与开发商实力!
本帖最近评分记录
近工厂,解决附近工厂员工的日常用品。本人建议一、二楼可以招租的形式,引进商场,主要经营蔬菜,水日,日用品,低档次的服装及快速食品。

个人建议

一二楼的商谱单层面积在2000-3000吧?个人看法是做餐饮,根据LZ给的材料,一是14层里的业主或承租客,二是建材市场的小老板,三是玩夜店的,尤其是后2个,小老板支撑白天的生意,玩夜店的是晚上和夜里。这个地方做餐饮,只要不是太垃圾的老板,肯定赚钱!
跟我以前做过的项目十分类似
小户型是不愁卖的
以投资客为主,商住类为辅
紧邻二环的位置还是有优势的
重要的是外立面和商铺展示面要做出昭示性

商铺还是建议先整体出租
新兴银行的支行,如民生、浦发等
电器大卖场,如五星、国美等
洗浴桑拿中心等
一些地区的办事处等
这些客户都是可以开拓的,当然首选是银行,大卖场通常把租金压得很低
然后可以再考虑带租约销售

这种项目难度不大,主要操作是要把价格拔高
1、可以让客户拉客户,每个客户带过来的可以适当给点钱,拉的人越多,可以按比例给,自己买了房子,又能拉亲戚朋友过来住,不孤单,而且又能拿到钱,何乐而不为呢?
2、可以增加小区里面的智能性建筑,尤其可以在物业管理设备下手,既可以保障安全又可以增加业主的私密性。
3、可以组织看房,组织专题讲座增加未来业主的装修知识、建材知识,还可以为销售增加人气。
4、物业管理开展多种经营活动,借次增加人气。
说说我的想法吧  
相信所有人都希望引进一个大超市什么的直接就完事了 可事实上 哪有那多百货超市 直接引进。  我楼主说的情况都是小户型 3200 的 1.2层也卖不了多少钱不如多想想做小户型的配套 把小户型 一平方米加个80~100的就把商业的钱出来了 。
既然项目与本市娱乐休闲中心(酒吧迪吧、桑拿、演艺、咖啡厅、餐饮相对集中区)距离相对较近,周边工厂也多那我推荐开发商自己来运营。做一个主题~动漫街~。动漫最近的发展我想28以下的人都知道吧 , 想想小户型的客户群,想想动漫的发展,想想工厂的年轻员工,想想周遍的娱乐休闲配套 客户群出来了吧。  就是开发商要费点事  要自己分割出租,先便宜招人气再逐渐抬高租金。   以动漫为主的日用百货 大散集~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
小户型主要面向年轻人嘛,可以考虑和中档饭店,美容机构,超市,或者ktv搞联营的啊,中档消费~
由于这个地方环境较差,故高档商业不太现实,较好的方法自然是找大老板考虑整体购买,不过这需要相当强的能力,可行性不知有多少:),另外对于具体商业面积多大还不清楚,不同的业态需要的营业面积是不一样的,而且规划设计也有各自的要求,鉴于周边居民较多,可以考虑超市以及经营妇女儿童用品的店铺。
1、先售住宅后售商铺(以住养商)
2、周边环境差。可以修建一小型休闲广场、休闲椅等提升项目品质。
3、民房多、人气旺、工厂粉尘严重。不太适宜做高档商业,个人建议以餐饮、服装、百货、超市为主。
欢迎楼下拍砖~
本帖最近评分记录
发新话题
版块跳转 
使用技术问题或者合作事宜请到这里留言
本网站提供交流平台,所有作品方案由会员上传并承担相关责任,若其中有版权之争请联系本站管理员!!
本站原创内容,发表者及房策天下共同拥有版权,房策天下拥有展示权、处理权,转载请注明出处!
房策客服电话:133,77882692